03 марта 2026 года, 09:00 (мск)
Каждый третий москвич живёт в «хрущёвке» или ином панельном доме, возведённом до 1990-х годов.
С 2017 года в столице действует масштабная программа реновации, в которую включены не только приватизированные, но и неприватизированные квартиры.
Ниже – единое руководство для нанимателей социального жилья, собственников неприватизированных долей и их семей.
Разберёмся, кто и в каком порядке получит новое жилье, какие права и риски возникают, куда звонить и какие документы готовить.

Что такое реновация и какие дома в неё попадают

• Перечень домов. В программу включено свыше 5 000 объектов, построенных по типовым проектам 1957–1968 гг. (1–9 этажей).
• Основание. Федеральный закон от № 141-ФЗ и Закон г. Москвы от № 14 «О дополнительных гарантиях…».
• Цель. Переселение жителей в современные дома с улучшенной планировкой, инфраструктурой и отделкой «под ключ».
• Неважно форма собственности. Программа охватывает и приватизированные, и муниципальные квартиры.

Неприватизированная квартира: главные плюсы и минусы в условиях реновации

Пошаговая схема участия нанимателя неприватизированной квартиры

1. Убедитесь, что ваш дом в списке

   На портале mos.ru/renovation введите адрес или загрузите «Паспорт программы» (.pdf).
   Если дом включён, начнётся голосование собственников и нанимателей.

2. Зарегистрируйтесь для голосования

   • Лично в МФЦ (код услуги – 123456).
   • Через mos.ru → «Реновация» → «Электронное голосование».

   Нанимателю понадобится: паспорт, договор соцнайма, ордер или выписка из ЕГРН.

3. Подпишите договор соцнайма на новое жильё

   Спустя 1–3 месяца после утверждения программы Фонд реновации направит проект договора.
   Подать заявление о приобретении квартиры большей площади можно в течение 30 календарных дней.

4. Внесите доплату (при желании)

   Источники средств:

   • материнский (семейный) капитал;
   • московская жилищная субсидия;
   • льготная ипотека под 5–6 % годовых (Программа «Реновация» + Дом.рф);
   • сертификаты «Молодая семья», «Военная ипотека».

5. Заселение и постановка на учёт

   После подписания акта приёма-передачи наниматель регистрируется в новой квартире через МФЦ или Госуслуги.
   Старый договор соцнайма расторгается автоматически.

Частые вопросы и юридические ловушки

Нужно ли приватизировать квартиру перед реновацией?

Нет. Закон г. Москвы № 14 прямо гарантирует предоставление жилья той же площади «на условиях социального найма».
Приватизация не увеличит размер новой квартиры, но даст возможность продать жильё после переселения.

Что делать, если новая квартира меньше или дальше?

Обращайтесь в суд в течение 3 месяцев с момента получения проекта договора.
Иск подаётся к Фонду реновации (адрес: 125009, Москва, ул. Тверская, 6/3).

Как быть прописанным, но не нанимателем?

Только наниматель и члены его семьи получают право на жильё.
Простая регистрация без статуса члена семьи не даёт права собственности и не увеличивает норматив площади.

Контакты для обращений

• Единая справочная служба мэра и правительства Москвы
  Тел.: +7 (495) -77-77-77
  Чат-бот в Telegram: @MoscowRenovationBot
• ГКУ «Фонд реновации жилищного фонда города Москвы»
  Адрес: 125009, Москва, ул. Тверская, д. 6/3
  Тел.: +7 (495) -27-32-32
  Сайт: fondren.ru
  E-mail: info@fondren.ru
• Горячая линия программы реновации Департамента градостроительной политики Москвы
  Тел.: +7 (495) -22-66-00 (пн–пт 8:00–20:00)
• МФЦ «Мои документы»
  Найдите ближайший центр: mos.ru/pgu/ru/md
• Бесплатная юридическая помощь москвичам
  Тел.: +7 (495) -00-50-50
  Приёмные: во всех районных управах (запись онлайн через mos.ru)

Чек-лист документов нанимателя

Сформируйте папку заранее – это ускорит любые обращения:

• паспорт РФ;
• форму 9 (выписка ЕГРН) на неприватизированную квартиру;
• договор социального найма + все дополнительные соглашения;
• свидетельства о рождении/браке всех прописанных;
• СНИЛС и ИНН всех членов семьи;
• выписка из лицевого счёта (сведения о долгах ЖКХ);
• заявление о включении в программу (бланк выдают в МФЦ).

Ключевая памятка

Важно:

• Реновация неприватизированного жилья – безусловное право нанимателя получить равнозначное жильё в том же районе.
• Форма собственности не влияет на очерёдность и не требует обязательной приватизации.
• Любые споры решаются в суде в трёхмесячный срок.
• Дополнительные метры можно купить любым легальным способом.
• Обращайтесь за разъяснениями только в официальные инстанции (перечень выше).

Ответственность за дезинформацию

С 1 января 2026 года за распространение ложных сведений о реновации предусмотрены штрафы до 100 000 руб.
Проверяйте информацию на сайтах mos.ru и fondren.ru.

Если остались вопросы – звоните на горячие линии или записывайтесь на консультацию к юристу в вашем районе.