Что такое реновация в 2026 году и зачем она снова в повестке Госдумы
Реновация жилищного фонда — это комплексная программа сноса ветхого, аварийного или морально устаревшего жилья и строительства на освобожденных территориях новых домов с улучшенной инфраструктурой.
На федеральном уровне программа была закреплена Федеральным законом № 450-ФЗ от 23 декабря 2020 г., но весной 2026 года в Госдуму внесён пакет новых поправок, направленных на:
- ускорение процедуры включения домов в программу;
- снижение порога согласия собственников с 2/3 до 50 %;
- распространение механизма на любые регионы РФ, включая малые города и посёлки;
- возможность застройщикам получать «реновационные» квоты на земли промышленного назначения.
Какие дома могут попасть в программу в 2026 году
Согласно законопроекту № 825313-7 (последняя редакция от ), в реновацию могут быть включены:
- Аварийные дома, признанные таковыми до .
- Ветхие дома — с износом несущих конструкций ≥ 70 %.
- «Хрущёвки» и «брежневки» — серии 1-335, 1-510, К-7, II-32 и др.
- Дома, мешающие комплексному освоению территории (например, проекты строительства дорог, станций метро).
- Объекты, подлежащие сносу по решению суда (например, самострои).
Три ключевые поправки 2026 года
Процедура включения
Региональные власти выставляют дом на публичное обсуждение на портале «Реновация.РФ» минимум на 30 дней.
Новшество: если за включение проголосовало 50 %+1 голос от общего числа собственников, дом автоматически вносится в реестр Фонда реновации.
Выплаты и компенсации
- Равноценное жилье, обязательно в пределах того же района (радиус 5 км).
- Денежная компенсация — по рыночной оценке, но не ниже кадастровой стоимости × 1,3.
- Доплата за увеличение площади — не более 10 % от рыночной стоимости «лишних» квадратных метров;
Ускоренное оформление
С момента подписания акта приёма-передачи новой квартиры до регистрации права собственности срок сокращён с 90 до 30 календарных дней.
Календарь обсуждения поправок в Госдуме
| Дата | Событие |
|---|---|
| Второе чтение (комитет по жилищной политике и ЖКХ) | |
| Третье чтение и голосование | |
| Рассмотрение в Совете Федерации | |
| Ожидаемое подписание Президентом РФ |
Контакты для обращений
- Единый федеральный портал «Реновация.РФ»
Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: https://renovationrf.ru - Комитет Госдумы по жилищной политике и ЖКХ
Почта: zhkh@duma.gov.ru
Адрес: ул. Охотный ряд, 1, г. Москва, 103265 - Минстрой России
«Горячая линия» реновации: ###-###-####
Сайт: https://minstroy.gov.ru - Московская программа реновации
Телефон: ###-###-####
Чат-бот в Telegram: @renovation_msk_bot - Бесплатная юридическая помощь по реновации
Телефон: ###-###-#### (Фонд «ЖКХ-контроль»)
Режим работы: пн–пт 09:00–18:00
Что делать собственнику прямо сейчас
- Проверьте свой дом в реестре на renovationrf.ru по адресу.
- Если дом включён:
- запишитесь на личный приём в МФЦ или в Жилищный фонд вашего региона;
- соберите пакет документов (правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН).
- Если дома нет в списке, но есть основания:
- подайте коллективное обращение (не менее 20 % собственников) через портал Госуслуг;
- оформите техническое заключение о признании дома ветхим (услуга платная, от 7 000 руб.).
Возможные риски 2026 года
| Риск | Как минимизировать |
|---|---|
| Изменение порога согласия после голосования | Фиксируйте результаты протоколом на Госуслугах и нотариально заверяйте |
| Рост рыночных цен на новое жильё | Выбирайте вариант денежной компенсации + ипотека с господдержкой 6 % |
| Отсутствие временного жилья | Обращайтесь в Фонд содействия реновации за ваучером на служебную квартиру |
Главное помнить: программа реновации — это не только снос, но и возможность получить современное жильё с улучшенной планировкой и инфраструктурой. Следите за официальными источниками, не доверяйте посредникам и задавайте вопросы напрямую через контакты, указанные выше.