Доля в комнате, это особенный объект недвижимости, который участвует в программе реновации в Москве по специальным правилам; Как рассчитывается компенсация? Как подать заявку на переезд? Когда можно получить ключи от новой квартиры? Ниже, подробная инструкция и свежий список контактов для обращений в 2026 году․
Что такое «доля в комнате» в контексте реновации
Если вы владеете долей (например, 1/2, 1/3, 1/4) в коммунальной квартире, признанной для сноса, государство предоставляет вам аналогичную долю в новостройке или выплачивает компенсацию․ Основное правило: суммарная площадь доли сохраняется, но условия проживания улучшаются․
Как рассчитывается компенсация
- Площадь доли․ Берётся фактический метраж, указанный в ЕГРН․
- Коэффициент реновации․ В 2026 году действует коэффициент 1,2 к рыночной стоимости доли при выкупе․
- Доплата за изолированность․ Если новая квартира полностью изолированная (отдельная кухня, санузел), возможна надбавка до 10 %․
Варианты участия в программе
- Переезд в равноценную долю․ Вы получаете ту же долю в более современной коммуналке или в новостройке с отдельными комнатами․
- Выкуп доли муниципалитетом․ Выплачивается денежная компенсация, после чего вы можете самостоятельно приобрести жильё․
- Объединение долей․ Если несколько владельцев долей согласны, их можно объединить в одну полноценную квартиру․
Пошаговая инструкция для владельца доли
Шаг 1: Проверка дома в списке реновации
Откройте мобильный суперсервис «Моя Москва» → Реновация → Мой дом в программе․ Введите адрес и убедитесь, что ваш дом включён в план 2026–2030 гг․
Шаг 2: Подача заявки на участие
- Зайдите в «Переезд по программе реновации» внутри приложения․
- Выберите «Доля в комнате» как тип объекта․
- Прикрепите сканы: правоустанавливающий документ, ЕГРН, паспорт․
- Укажите предпочтение: «переезд» или «компенсация»․
Шаг 3: Оценка доли и подписание соглашения
Госоценщик назначит дату осмотра (в течение 10 рабочих дней)․ После оценки вам придёт уведомление в «Моя Москва» и SMS․ Соглашение подписывается в ГКУ «Центр реновации» вашего округа․
Шаг 4: Получение ключей или выплаты
- При переезде: ключи выдаються в день подписания акта приёма-передачи, обычно через 3–6 месяцев после соглашения․
- При компенсации: деньги поступают на карту «Мир» или банковский счёт в течение 15 рабочих дней․
Частые вопросы (FAQ)
Могу ли я выбрать район новой квартиры? — Да, но только в пределах того же административного округа, где находится сносимый дом․
Что если я не согласен с оценкой? — Подайте апелляцию в Мосжилинспекцию через ту же вкладку «Реновация» в приложении в течение 30 дней․
Нужно ли платить налог с компенсации? — Нет, выплаты по реновации освобождены от НДФЛ (п․ 1 ст․ 217․1 НК РФ)․
Контакты для обращений
- Единая справочная по реновации: +7 (495) -77-0-555 (круглосуточно)
- Мобильный суперсервис: приложение «Моя Москва» → чат «Поддержка реновации»
- ГКУ «Центр реновации» — центральный офис:
г․ Москва, ул․ Неглинная, д․ 9/10, стр․ 1
Телефон: +7 (495) -20-03-00 - Районные филиалы:
- ЦАО: +7 (495) -20-03-10
- САО: +7 (495) -20-03-20
- ВАО: +7 (495) -20-03-30
- ЮЗАО: +7 (495) -20-03-40
- Бесплатная юридическая помощь:
Московская городская палата адвокатов
Телефон: +7 (495) -00-20-20
Email: reno@mgpa․ru
Полезные ссылки
- renovacija․mos․ru, официальный портал программы реновации
- mos․ru/services/renovation/, онлайн-сервисы города Москвы
Важно! В 2026 году все документы по реновации можно подать только онлайн через приложение «Моя Москва»․ Личный приём ведётся по предварительной записи через тот же сервис․