Актуально на . В рамках московской программы реновации каждый год тысячи семей получают новые квартиры. Однако чтобы воспользоваться правом докупки дополнительной площади или приобрести жилье у Фонда реновации, необходимо правильно оформить договор купли-продажи (ДКП). Ниже, подробное руководство, которое объяснит, чем ДКП отличается от ДДУ, какие документы подготовить и куда обращаться при возникновении вопросов.
В каких случаях заключается договор купли-продажи при реновации
При программе реновации возможны три основные ситуации, когда потребуется именно ДКП, а не договор долевого участия (ДДУ):
- Покупка «докупной» площади в течение 2 лет после получения равнозначной квартиры.
- Приобретение квартиры, свободной после расселения (если она не закреплена за переселенцами).
- Выкуп жилья на аукционе Фонда реновации (когда за объект подано более одного заявления).
Важно: в строящихся домах по реновации заключают ДДУ, а в уже готовых — ДКП. Это ключевое различие, которое влияет на налоговые льготы и порядок регистрации права собственности.
Пошаговая схема оформления ДКП с Фондом реновации
Шаг 1. Получить статус участника программы
- Убедитесь, что ваш дом включён в перечень подлежащих сносу/реновации (официальный список публикует Департамент градостроительной политики Москвы).
- Подайте заявление о предоставлении равнозначного жилья в МФЦ «Мои документы».
Шаг 2. Выбор объекта для покупки
- На портале «Мосжилинспекция» ежемесячно публикуются списки свободных квартир.
- Заявка оформляется онлайн или в офисе Фонда реновации (адрес и телефоны — в разделе «Контакты» ниже).
Шаг 3. Сбор пакета документов
| Для граждан РФ | Для иностранцев/без гражданства |
|---|---|
| паспорт, СНИЛС, ИНН, выписка из ЕГРН на старую квартиру | вид на жительство, миграционный учёт, нотариально заверенный перевод паспорта |
Шаг 4. Подписание кредитных документов (если используется ипотека)
- Банки-партнёры Фонда реновации: Сбербанк, ВТБ, Дом;РФ.
- Ипотека по льготной ставке от 6,5 % годовых на срок до 30 лет.
- В течение 1,5–3 часов после одобрения кредита подписывается ДКП или ДДУ с Фондом реновации.
Шаг 5. Регистрация права собственности
Договор купли-продажи подаётся в Росреестр через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Срок регистрации, 7 рабочих дней.
Какие пункты обязательно включить в договор купли-продажи
- Полные паспортные данные сторон и реквизиты Фонда реновации.
- Кадастровый номер квартиры и точная площадь.
- Цена и порядок расчётов (в т.ч. размер субсидии по реновации и доля ипотечных средств).
- Сроки передачи ключей и акта приёма-передачи.
- Ответственность сторон за просрочку (штраф 0,1 % от цены за каждый день просрочки).
- Перечень неотделимых улучшений и бытовой техники, остающейся в квартире (если применимо).
Скачать актуальный бланк ДКП 2026 года можно на портале Домклик или в разделе «Шаблоны документов» на сайте Фонда реновации.
Частые риски и способы их минимизации
| Риск | Как избежать |
|---|---|
| Квартира окажется обременена долгами ЖКХ | Запросить в УК справку об отсутствии задолженности и включить в ДКП условие, что продавец обязан погасить долги до подписания акта |
| Двойная продажа одной и той же квартиры | Проверить объект в ЕГРН онлайн на сайте Росреестра (услуга бесплатна) |
| Банк отказывает в ипотеке после одобрения Фондом реновации | Одновременно подавать заявки минимум в 2 банка-партнёра и включать в ДКП пункт о расторжении при неполучении кредита |
Куда обращаться по вопросам реновации и оформления ДКП
- Единая справочная служба Фонда реновации Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: пн-пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
Электронная почта: info@mosren.mos.ru - Горячая линия Департамента градостроительной политики города Москвы
Телефон: +7 (495) -20-20-20 - МФЦ «Мои документы»
Сайт: mos.ru/mfc
Личный кабинет заявителя: uslugi.mos.ru - Банки-партнёры
- Сбербанк: 900, сайт domclick.ru
- ВТБ: 1000, сайт ipoteka.vtb.ru
- Дом.РФ: ###-###-####, сайт domrfbank.ru
- Регистрация права собственности
Онлайн-сервис Росреестра: rosreestr.gov.ru
Краткий чек-лист перед подписанием договора купли-продажи
- Проверены кадастровый номер и технические характеристики квартиры.
- Получена выписка из ЕГРН без обременений и арестов.
- Согласована итоговая цена с учётом субсидии и ипотечных средств.
- Подготовлен акт приёма-передачи с точной датой передачи ключей.
- Подписан договор страхования ипотечного риска (требование банка).
- Забронирована дата в Росреестре/МФЦ для подачи документов на регистрацию.
Запомните: договор купли-продажи при реновации — это не просто формальность, а юридический фундамент вашей безопасности. Внимательно изучайте каждый пункт и при необходимости консультируйтесь с независимым юристом по недвижимости.