Завершён переселённый этап капитального ремонта‚ ключи от новой квартиры уже в руках‚ а впереди, ещё один важный шаг: официальное оформление права собственности на жильё‚ полученное по программе реновации. Ниже подробно разобраны все этапы процесса‚ типичные ошибки и контакты организаций‚ к которым можно обращаться за помощью.
Почему важно зарегистрировать квартиру после реновации?
- Юридическое подтверждение права собственности, без регистрации в Росреестре новая квартира не будет считаться вашей собственностью.
- Возможность распоряжаться имуществом — продажа‚ обмен‚ дарение‚ залог имущества возможны только после записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- Защита от рисков, при отсутствии регистрации квартира может быть арестована по чужим долгам или оспорена третьими лицами.
Пошаговая инструкция регистрации
Шаг 1. Получите пакет документов от застройщика
После ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать жильцам:
- акт приёма-передачи квартиры;
- технический план (выписка из ЕГРН на новый объект);
- договор уступки права требования/договор купли-продажи или социального найма (в зависимости от статуса жилья);
- квитанции об оплате кадастрового инженера и госпошлин.
Срок: обычно 5–10 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи.
Шаг 2. Оплатите госпошлину
Для физических лиц госпошлина за регистрацию права собственности составляет:
- 2 000 ₽ — для квартиры;
- 350 ₽ — для объекта долевого участия (если регистрируете долю в новостройке).
Оплатить можно:
- через Госуслуги (с 10 % скидкой);
- в любом отделении Сбербанка или через мобильное приложение банка;
- в терминале Мои документы (МФЦ).
Шаг 3. Подготовьте остальные документы
- Паспорт (РФ) или вид на жительство.
- Заявление о регистрации — форма предоставляется в МФЦ или на портале Росреестра.
- Документ-основание: договор уступки/купли-продажи‚ акт приёма-передачи.
- Согласие супруга/супруги — если квартира приобретается в браке (нотариально).
- Выписка из ЕГРН на прежнее жильё (подтверждение сноса) — необязательна‚ но ускорит проверку.
Шаг 4. Подайте документы
Способ 1. Многофункциональный центр (МФЦ)
- Запишитесь онлайн на mos.ru или по телефону +7 -95 777-77-77.
- Придите в выбранное отделение с оригиналами документов и оплаченной квитанцией.
- Получите расписку с датой готовности (обычно 5–9 рабочих дней).
Способ 2. Онлайн через Росреестр
- Войдите на rosreestr.gov.ru через аккаунт Госуслуг.
- Выберите услугу «Регистрация права собственности» → «Подать заявление онлайн».
- Загрузите сканы документов и электронную подпись (ЭЦП). Срок обработки — 3–5 дней.
Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН
По готовности заявления Росреестр вышлет электронную выписку на e-mail или предоставит бумажный вариант в МФЦ. В выписке будет указан:
- кадастровый номер квартиры;
- площадь;
- сведения о собственниках;
- обременения (если есть).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Неверная сумма госпошлины | Отказ в приёме документов | Проверьте актуальные тарифы на сайте Росреестра |
| Отсутствие нотариального согласия супруга | Документ вернут на доработку | Заранее оформите согласие у нотариуса |
| Несоответствие паспортных данных | Задержка до 30 дней | Обновите паспорт или принесите справку ЗАГСа об изменении ФИО |
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Москвы:
сайт mos.ru/mfc
телефон: +7 -95 777-77-77 - Росреестр:
сайт rosreestr.gov.ru
телефон: +7 -95 603-75-55 - ГКУ «Центр реновации»:
сайт renovacija.mos.ru
телефон: +7 -95 123-45-67 - Госуслуги:
gosuslugi.ru
Частые вопросы
Могут ли отказать в регистрации из-за долгов по коммуналке в старой квартире?
Нет‚ долги по коммунальным услугам не влияют на регистрацию права собственности на новое жильё.
Сколько времени действует электронная выписка из ЕГРН?
Электронная выписка актуальна 30 календарных дней. Для сделок (продажа‚ ипотека) берите самую свежую.
Можно ли оформить квартиру на ребёнка?
Да‚ но потребуется согласие органа опеки и попечительства (если ребёнок до 18 лет).