Что такое региональный оператор и зачем он нужен

С вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ, согласно которому во всех субъектах РФ начали создаваться фонды капитального ремонта (ФКР) и назначаться региональные операторы.
Региональный оператор — это специализированная организация, отвечающая за организацию и контроль проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ключевые обязанности регионального оператора по ЖК РФ ст. 182

Перечень обязанностей оператора закреплён в ч. 1 ст. 182 ЖК РФ и включает в себя:

1. Финансовое обеспечение капремонта даже при недостатке средств фонда за счёт взносов других домов, субсидий, бюджетных средств и иных незапрещённых источников.
2. Информирование собственников — в сроки и объеме, установленные Кодексом, разослать предложения о сроке, перечне, стоимости и порядке финансирования работ.
3. Проектирование и сметы — подготовка проектной документации, её утверждение и ответственность за качество.
4. Закупка и заключение договоров — выбор подрядчиков по конкурсу, заключение контрактов с гарантийным сроком не менее 5 лет.
5. Контроль качества — проверка соответствия выполненных работ проектной документации.
6. Участие в приёмке — обязательное создание комиссии с участием органов власти, управляющей компании и представителей собственников.
7. Учёт средств — ведение индивидуального учёта взносов каждого собственника и размещение ежеквартальной отчётности на официальном сайте.
8. Персональные извещения — формирование и доставка квитанций для уплаты взносов.
9. Гарантийные обязательства — устранение дефектов в течение 5 лет за свой счёт.
10. Размещение информации, обязательное освещение хода ремонта, прав и обязанностей сторон на официальном сайте.
11. Дополнительные полномочия (п. 12) — исполнение иных функций, предусмотренных законодательством.

Новые полномочия с 2023 года (Федеральный закон № 433-ФЗ)

Начиная с региональный оператор дополнительно обязан:

• самостоятельно закупать необходимые материалы и высокотехнологичное оборудование;
• принимать поставки и нести ответственность за качество товаров в течение 5 лет.

Как формируется региональный оператор в Москве и Санкт-Петербурге

Москва

В Москве функции оператора выполняет АО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы».
Он аккумулирует взносы на едином счёте, утверждает перечни домов, подлежащих ремонту, и обеспечивает полный цикл работ.

Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге действует ГУП «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Санкт-Петербурга».
Финансирование осуществляется за счёт взносов собственников, субвенций и субсидий из городского бюджета (ст. 7 Закона № 690-120).

Права и обязанности собственников

• Ежемесячно вносить взносы на капремонт в размере, установленном постановлением Правительства субъекта.
• Иметь доступ к отчётности о расходовании средств на официальном сайте оператора.
• Участвовать в общих собраниях и в комиссиях по приёмке работ.
• Оспаривать в суде незаконные действия или бездействие оператора.

Дата актуализации: 16:27 MSK