Региональный оператор — это юридическое лицо‚ учреждаемое субъектом Российской Федерации в форме фонда‚ которое координирует и обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Создание таких операторов закреплено в Жилищном кодексе РФ‚ статья 178‚ а также в законах отдельных регионов.
Ключевые особенности регионального оператора
- Форма организации, только в виде фонда (ч. 1 ст. 178 ЖК РФ).
- Учредитель — субъект РФ (региональное правительство или уполномоченный орган);
- Территория действия — может быть назначено несколько операторов‚ каждый из которых работает на части территории региона (ч. 2 ст. 178 ЖК РФ).
- Несостоятельность — оператор не может быть признан банкротом‚ а учредитель (субъект РФ) не вправе в одностороннем порядке ликвидировать его (ч. 2.1 ст. 178 ЖК РФ).
- Запреты, не может открывать филиалы‚ создавать коммерческие организации или участвовать в уставных капиталах таких организаций (ч. 4 ст. 178 ЖК РФ).
- Возможность объединения — операторы вправе создавать ассоциации и вступать в саморегулируемые организации (ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ).
- Ответственность — за убытки собственникам‚ причинённые вследствие неисполнения обязательств‚ отвечает сам оператор в пределах внесённых взносов; дополнительно регион несёт субсидиарную ответственность (ч. 5 и 6 ст. 178 ЖК РФ).
Источники формирования имущества фонда
Имущество регионального оператора формируется за счёт:
- взносов субъекта РФ;
- взносов собственников помещений на капитальный ремонт;
- кредитов и займов‚ полученных на реализацию региональной программы;
- иных не запрещённых законом источников.
Методическое сопровождение и контроль
Разработка методических рекомендаций‚ форм отчётности‚ контроль за финансовой деятельностью и организация конкурсов на должность руководителя оператора осуществляется федеральным органом исполнительной власти‚ реализующим государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Создание регионального оператора на примере Томской области
В Томской области создание оператора закреплено Законом Томской области от № 116-ОЗ:
- Постановление о создании принимает Администрация Томской области.
- Учредительными документами руководит уполномоченный орган области.
- Деятельность оператора направлена на формирование фондов капитального ремонта и реализацию региональной программы.
Контакты для обращений
Федеральный центр (методическое сопровождение‚ разъяснения законодательства):
Минстрой России
117292‚ г. Москва‚ ул. Кржижановского‚ д. 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
Республика Саха (Якутия) — Фонд капитального ремонта
677000‚ г. Якутск‚ ул. Курашова‚ д. 10
Тел.: +7 (4112) -3-65-00
E-mail: info@fcrso.ru
Хабаровский край — Фонд капитального ремонта
680020‚ г. Хабаровск‚ ул. Муравьёва-Амурского‚ д. 57
Тел.: +7 (4212) -5-49-00‚ 75-49-22
Сайт: www.fkr27.ru
Томская область — Региональный оператор
Для уточнения адреса и телефона рекомендуется обратиться в Департамент строительства и ЖКХ Томской области:
634050‚ г. Томск‚ ул. Ленина‚ д. 75
Тел.: +7 (3822) -0-20-20
Сайт: garant.tomsk.ru
Краткая памятка собственнику
- Взносы на капитальный ремонт перечисляются на специальный счёт регионального оператора.
- Оператор публикует региональную программу капремонта‚ графики и перечни домов.
- При нарушениях или задержке ремонта можно обратиться в жилищную инспекцию региона или подать жалобу через Госуслуги.
Если вам нужна помощь в конкретном регионе — уточняйте контакты через официальный сайт вашей субъектовой Фонда капитального ремонта или в местной администрации.