Реестр объектов жилищного фонда, это официальная государственная база данных‚ в которой собраны сведения о жилых домах‚ их технических характеристиках‚ правообладателях‚ способах управления и прочих важных параметрах. На территории Российской Федерации этим реестром управляет Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). В статье ниже разберёмся подробно‚ какова его роль‚ кто и зачем вносит туда данные‚ и как любой гражданин может получить информацию о своём доме.
Что входит в понятие «объект жилищного фонда»?
- Многоквартирный дом (МКД) и жилой дом (ЖД)‚ в т.ч. вновь построенные и реконструированные.
- Помещения: квартиры‚ нежилые помещения‚ комнаты‚ подъезды‚ технические этажи.
- Инженерные системы‚ зафиксированные в техническом паспорте: отопление‚ водоснабжение‚ газ‚ электроснабжение.
Зачем существует реестр
- Обеспечение единого учёта объектов жилищного фонда на территории субъекта РФ.
- Контроль за деятельностью управляющих организаций‚ РСО‚ РОКР и РТКО.
- Формирование реестра лицензий управляющих компаний (МКД без лицензии не могут обслуживаться).
- Расчёт тарифов и платы за коммунальные услуги.
- Формирование программ капремонта и энергоэффективности.
Кто вносит и кто обновляет сведения
| Категория | Что делает | Ограничения (после ) |
|---|---|---|
| Управляющая компания (УК) | Создаёт и редактирует дома‚ помещения‚ подъезды | — |
| РСО (ресурсоснабжающая организация) | — | Не может создавать/изменять объекты ЖФ |
| РОКР (капремонт) | — | Не может создавать/изменять объекты ЖФ |
| РТКО (твёрдые отходы) | — | Не может создавать/изменять объекты ЖФ |
| Региональный орган ЖКХ (например‚ МинЖКХ Волгоградской области) | Администрирует реестр‚ запрашивает недостающие документы | — |
Как присваивается уникальный номер дома
После того как в ГИС ЖКХ заводится новая запись‚ система автоматически присваивает объекту уникальный номер дома. Он используется:
- в квитанциях на оплату ЖКУ;
- в договорах управления;
- в заявлениях на капремонт и льготы.
Пошаговая инструкция: как найти свой дом в ГИС ЖКХ
- Перейдите на сайт dom.gosuslugi.ru.
- В верхнем меню выберите «Реестры» → «Реестр объектов жилищного фонда».
- Введите:
- адрес (улица‚ дом‚ корпус);
- субъект РФ (например‚ Волгоградская область);
- код ОКТМО;
- наименование управляющей компании (при наличии).
- Нажмите «Найти». В открывшейся карточке дома вы увидите:
- уникальный номер;
- данные о площади‚ годе постройки‚ количестве этажей;
- информацию о способе управления и лицензии УК;
- состав общего имущества и договор управления.
Что делать‚ если вашего дома нет в реестре
Причины «пропуска»
- Дом новый (разрешение на ввод ещё не зарегистрировано).
- Документы правообладателя не были предоставлены в МинЖКХ.
- Дом ранее числился как «вводимый»‚ но процедура учёта приостановлена.
Действия правообладателя (на примере Волгоградской области)
Согласно Приказу МинЖКХ и ТЭК Волгоградской области № 71-ОД от ‚ при получении извещения о приостановке процедуры учёта правообладатель обязан:
- В течение одного месяца подать в Министерство ЖКХ копии документов:
- свидетельство о праве собственности/ЕГРН-выписка;
- технический паспорт (по форме ЕГРН);
- акт ввода в эксплуатацию (если дом новый);
- договор управления или решение о выборе способа управления.
- Заверить копии у нотариуса или органов МФЦ.
- Отправить пакет документов через:
- личный кабинет ГИС ЖКХ (при наличии ЭЦП);
- МФЦ «одним окном»;
- почтой заказным письмом с уведомлением.
Добавление нового дома в ГИС ЖКХ (для управляющих организаций)
УК может создать новый объект только после того‚ как договор управления перейдёт в статус «Действующий» (по данным РосКвартал).
- Зайдите в личный кабинет ГИС ЖКХ.
- Раздел «Объекты управления» → «Создать объект».
- Заполните адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ год постройки.
- Загрузите сканы правоустанавливающих документов.
- Нажмите «Отправить на регистрацию».
Контакты и ресурсы для обращений
- Федеральная ГИС ЖКХ:
Официальный сайт: dom.gosuslugi.ru
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Министерство ЖКХ и ТЭК Волгоградской области:
Адрес: 400005‚ г. Волгоград‚ ул. Советская‚ 18
Телефон: +7 (8442) -9-06-00
E-mail: info@minzhkh34.ru - МФЦ Волгоградской области:
Официальный сайт: mfc34.ru
Единый номер: ###-###-#### - Техподдержка РосКвартал:
Телефон: ###-###-####
E-mail: support@roskvartal.ru
Подводим итоги
Реестр объектов жилищного фонда — это ключевой инструмент прозрачности ЖКХ. С его помощью можно:
- быстро узнать‚ кто управляет вашим домом и действительна ли лицензия;
- проверить площади общего имущества и технические характеристики;
- отслеживать ход капитального ремонта и тарифные решения.
Если дом отсутствует в реестре, не откладывайте обращение: подготовьте документы и направьте их в МинЖКХ региона. Чем раньше объект появится в базе‚ тем лучше для собственников и жильцов.
Дата актуализации: 09:34 MSK