Всё, что нужно знать о метражах, планировках и возможности докупки «лишних» квадратных метров — в одной статье.
Кратко о программе
С 2017 года в Москве реализуеться программа реновации жилищного фонда.
Уже построено и сдано жильё общей площадью более 16,4 млн кв. м; в программу включены 5 175 дома и ≈ 350 000 квартир.
Новосёлы получают равнозначное жильё: за двухкомнатную хрущёвку 44–47 м² предлагают двухкомнатную 58–64 м², но уже в монолитно-кирпичном доме с современной отделкой и повышенными потолками (2,75 м).
Типовые размеры квартир
2.1 Однокомнатные
- Минимальная площадь — 37,9 м² (по документам), 33–37 м² — самые компактные варианты в продаже.
- Кухня — 9–12 м² (в старых хрущёвках она составляла 5,5 м²).
- Высота потолков — 2,75 м.
2.2 Двухкомнатные
- Стандарт — 58,5–64 м² (раньше 44–47 м²).
- Кухня — 12 м².
- Санузел — раздельный, 6–8 м².
2.3 Трёхкомнатные
- Типовая площадь — 74–85 м² (в хрущёвках было 56–60 м²).
- Коридор — увеличен до 8–10 м² за счёт ликвидации торцовых балок.
2.4 Четырёхкомнатные и далее
- 97–120 м², два санузла, гардеробная 3–4 м².
- Балкон, остеклённый, площадью 5–6 м².
Примеры готовых планировок
| Тип | Общая, м² | Жилая, м² | Кухня, м² | С/у | Балкон |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 44,8 | 18,6 | 12,0 | совм. | 4,2 |
| 2-комн. | 58,5 | 30,4 | 12,0 | разд. | 4,8 |
| 3-комн. | 77,2 | 42,6 | 13,5 | 2 санузла | 5,6 |
Доплата за увеличение площади
Желающие могут докупить дополнительные квадратные метры:
- Цена за 1 м² на 14–18 % ниже рыночной.
- Скидка 10 % предоставляется собственникам при покупке в течение 30 дней после получения проекта договора.
- Максимально можно приобрести до 100 м² сверх положенного.
Стандарты отделки
- Черновая: стяжка пола, штукатурка стен, разводка электрики и сантехники.
- Чистовая «под ключ»: ламинат, плитка, межкомнатные двери, встроенные кухонные гарнитуры, сантехника.
- Окна: двухкамерные стеклопакеты, профиль Rehau/Provedal.
- Двери: металлические входные + межкомнатные MDF.
Алгоритм действий для жильца
- Убедиться, что ваш дом включён в официальный перечень.
- Дождаться письма-приглашения от Фонда реновации.
- Выбрать вариант:
- равнозначную квартиру без доплат;
- увеличенную квартиру с доплатой;
- Подписать проект договора соцнайма или переуступки (для собственников).
- Получить ключи и при необходимости приватизировать новое жильё.
Контакты для обращений
- Московский фонд реновации:
тел.: +7 (495) -46-10-01
renovation.mos.ru - Горячая линия Правительства Москвы:
тел.: +7 (495) -77-77-77 - Многофункциональный центр «Мои документы»:
адреса МФЦ: mos.ru/pgu/ru/md - Жилищный совет района — первичная консультация на местах (уточняйте приёмные часы на сайте управы).
Главное запомнить
Размер новой квартиры по реновации всегда равен или превышает прежний метраж; при этом улучшаються планировка, отделка и инфраструктура, а дополнительные квадратные метры можно приобрести по льготной цене.
Актуализировано 23 марта 2026 г. Данные предоставлены Фондом реновации и открытыми источниками.