Дата публикации: 24 марта 2026 г․
Что такое счетная комиссия ТСЖ и зачем она нужна
Счетная комиссия (СК) в товариществе собственников жилья (ТСЖ) — это временный коллегиальный орган, который проверяет финансово-хозяйственную деятельность правления и председателя ТСЖ за отчетный период (обычно за год)․ Результаты работы СК оформляются в виде заключения, которое обязательно выносится на общее собрание собственников․
Состав счетной комиссии ТСЖ
- 3–5 жильцов (собственников или уполномоченных представителей), не являются членами правления или ревизионной комиссии․
- Главный бухгалтер ТСЖ может присутствовать как консультант, но без права голоса․
- В штатные сотрудники управляющей компании/ТСК не входят․
Как формируют счетную комиссию: регламент 2026 года
- Инициатива — правление, ревизионная комиссия либо не менее 10 % собственников подают заявку․
- Уведомление — за 10 дней до собрания рассылают повестку и кандидатуры по почте, e-mail или через ЕСИА/Госуслуги․
- Голосование — на общем собрании (личном или заочном) большинством голосов от общего числа долей собственников․
- Оформление — протокол собрания заверяется подписями и печатью ТСЖ, копии выдаются всем сторонам․
Права и обязанности счетной комиссии
Права:
- Запрашивать первичные документы (договоры, счета-фактуры, акты, ведомости)․
- Доступ к банковским выпискам и системе ГИС ЖКХ․
- Приглашать независимого аудитора за счет ТСЖ․
Обязанности:
- Провести аудит не позднее 30 дней после окончания отчетного периода․
- Составить и подписать заключение по форме, утвержденной Минстроем РФ (приложение № 8 к приказу № 937/пр от )․
- Представить отчет на общем собрании и разместить на официальном сайте/стенде ТСЖ․
Алгоритм проверки: что именно смотрит счетная комиссия
- Доходы — квартплата, аренда, рекламные конструкции, штрафы․
- Расходы — статьи «Содержание и ремонт», «Электроэнергия МОП», «Услуги управления», капремонт․
- Дебиторская и кредиторская задолженность — сверка с лицевыми счетами․
- Целевое финансирование — чеки, сметы, акты выполненных работ․
- Касса и расчетные счета — остатки на 31․12;20ХХ․
Пример отчета счетной комиссии (сжатый шаблон)
ТСЖ «Звездный-15», г․ Москва
Отчетный период: –
В составе комиссии: Иванов И․ И․, Петрова Л․ А․, Сидоров С․ С․
- Выручка, 4 580 320 ₽
- Расходы — 4 390 100 ₽
- Переплата потребителей — 72 400 ₽
- Проверено 78 первичных документов — расхождений не выявлено․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| В комиссию входит член правления | Отчет могут признать недействительным судом | Переголосовать, исключить заинтересованных лиц |
| Нет кворума на собрании | Решение не принято, проверка не проведена | Перенести собрание на 30 дней, провести заочное голосование |
| Блокировка ГИС ЖКХ при загрузке | Подписать бланк в присутствии нотариуса или секретаря собрания |
Сроки и штрафы в 2026 году
- Задержка публикации отчета более 15 дней — штраф до 50 000 ₽ по КоАП РФ ст․ 14․6․1․
- Отказ предоставить документы — предупреждение или штраф 3 000–5 000 ₽ на должностное лицо․
Контакты для консультаций и помощи
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция)
Тел․: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: www․goszhilinspectorate․ru - Минстрой России
Электронная приемная: minstroy․gov․ru/reception
Личный кабинет ГИС ЖКХ для ТСЖ: dom․gosuslugi․ru - Региональные центры поддержки ТСЖ (пример Москвы)
Тел․: +7 (495) -77-36-36
E-mail: tzh@mos․ru
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Правды, д․ 24, офис 501 - Бесплатная юридическая помощь МФЦ
Запись через портал mos․ru → Услуги → ЖКХ → Правовая помощь ТСЖ․
Счетная комиссия ТСЖ — это ваш встроенный «внутренний аудит», который защищает интересы собственников и повышает прозрачность управления домом․ Соблюдайте регламент, используйте официальные шаблоны и не стесняйтесь обращаться к контролирующим органам и профильным юристам․