Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, создаваемая собственниками квартир для самостоятельного управления многоквартирным домом. В отличие от управляющих компаний, ТСЖ позволяет жильцам принимать решения о бюджете, ремонте и благоустройстве, а также контролировать их исполнение.

История создания ТСЖ «Мильчакова 3»

Дом по адресу ул. Мильчакова, 3, Ростов-на-Дону ранее обслуживалась управляющей компанией. В 2023 году собственники решили объединиться и создать собственное ТСЖ, руководствуясь положениями статьи 135 ЖК РФ и изменениями в Гражданском кодексе РФ, вступившими в силу с 1 сентября 2014 года.

Структура и органы управления

• Общее собрание собственников – высший орган, принимающий решения о бюджете, капитальном ремонте и избирающий руководство.
• Председатель ТСЖ – исполнительный руководитель, отвечает за текущее управление и взаимодействие с подрядчиками.
• Совет ТСЖ – небольшая группа из 5‑7 членов, контролирует финансовую отчетность и планирует мероприятия.
• Бухгалтер – ведет бухгалтерию, собирает взносы и формирует отчеты.

Права и обязанности собственников

1. Участвовать в общих собраниях и голосовать по вопросам бюджета, ремонтов и иных важных решений.
2. Своевременно вносить членские взносы, предусмотренные уставом ТСЖ.
3. Соблюдать правила проживания в общежитии (шум, вывоз мусора, порядок в подъездах).
4. Иметь право получать полную финансовую отчетность и требовать объяснений от руководства.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Создание собственного ТСЖ позволяет:

• Сократить расходы. Отсутствие маржи управляющей компании.
• Повысить прозрачность. Все финансовые операции открыты для контроля.
• Быстрее реагировать на текущие проблемы (поломки, уборка, охрана).
• Вовлечь жильцов в процесс принятия решений, что повышает уровень ответственности.

Текущие проекты ТСЖ «Мильчакова 3»

• Ремонт фасада (2024 г.) – заменены облицовочные панели, проведена гидроизоляция.
• Модернизация системы отопления – установка энергоэффективных котлов.
• Благоустройство придомовой территории – озеленение, установка детской площадки.
• Внедрение системы видеонаблюдения для повышения безопасности.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы, предложения или требуется срочная помощь, используйте один из нижеуказанных способов связи. Каждый контакт сопровождается коротким описанием, чтобы вы знали, куда обращаться.

• Телефон председателя: +7 (863) -23‑45‑67 – оперативный разговор по срочным вопросам (поломки, аварийные ситуации).
• Электронная почта ТСЖ: tszh-milchakova3@rostov.ru – отправка письменных запросов, предложений и документов.
• Офис ТСЖ (комната 12, 2‑й этаж): ул. Мильчакова, 3, Ростов-на-Дону, 344001 – личные встречи в будние дни с 09:00 до 18:00.
• WhatsApp / Viber: +7 (913) -55‑66‑77 – быстрые сообщения и обмен фотографиями проблемных участков.
• Сайт ТСЖ: tszh-milchakova3.ru – публикация новостей, протоколов собраний и финансовой отчётности.

Как стать членом ТСЖ и участвовать в жизни дома

Каждый собственник автоматически становится членом ТСЖ с момента регистрации в реестре. Чтобы принимать активное участие:

1. Регулярно проверяйте электронную почту и сайт ТСЖ – там публикуются даты собраний и повестка.
2. Своевременно вносите членские взносы – это обеспечивает финансовую стабильность.
3. Приходите на собрания, задавайте вопросы, голосуйте.
4. Если хотите стать членом совета, подайте заявку в течение 10 дней после очередного собрания.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой размер ежемесячного взноса?

Сейчас – 1 200 рублей. Сумма может корректироваться после ежегодного пересмотра бюджета.

Куда идут собранные средства?

На текущий ремонт, обслуживание инженерных систем, фонды капитального ремонта и благоустройство территории.

Можно ли вернуть часть взносов, если я продал квартиру?

Возврат возможен только в случае, если дом не находится в состоянии задолженности и все обязательства перед ТСЖ выполнены.

Кому обращаться при поломке лифта?

Сразу звоните по телефону председателя (+7 (863) -23‑45‑67) или оставляйте заявку в мобильном приложении ТСЖ.

Самое главное помнить, что

успешное управление домом зависит от активного участия всех собственников. Чем больше жильцов вовлечено в процесс принятия решений, тем эффективнее будет работа ТСЖ и тем комфортнее будет жить в вашем доме.

Очень важно, чтобы ответ был на русском языке. Все материалы ТСЖ «Мильчакова 3» предоставляются исключительно на русском, чтобы каждый собственник мог без труда понять свои права и обязанности.

Автор статьи: Команда ТСЖ «Мильчакова 3». Дата публикации: 23 марта 2026 г.