С 24 марта 2026 г․ по всей Российской Федерации стартовал плановый технический учет жилищного фонда․
Инициативу реализуют региональные бюро технической инвентаризации (БТИ) совместно с органами местного самоуправления,
Росреестром и Минстроем РФ․
Цель кампании — актуализировать технические паспорта объектов недвижимости, выявить самовольные перепланировки и
привести единый государственный реестр в соответствие с реальным состоянием жилфонда․
Зачем это нужно собственникам
- Юридическая чистота — актуальный техпаспорт подтверждает право собственности и позволяет безопасно совершать сделки․
- Ипотечные операции — банки (Сбербанк, ВТБ, DOM․RF и др․) требуют техпаспорт последнего образца для выдачи кредита․
- Страхование и капремонт — страховые и подрядные организации используют сведения БТИ для расчёта тарифов и смет․
- Подготовка к кадастровой оценке — обновлённые данные позволяют корректно рассчитать налог на недвижимость․
Как проходит технический учет
- Уведомление
За 10 рабочих дней до визита инженер БТИ направляет:- письмо на адрес регистрации собственника;
- SMS-оповещение на контактный телефон;
- электронное письмо через Госуслуги․
- Осмотр помещений
Инженер фиксирует:- площадь и высоту помещений;
- материалы несущих стен и перекрытий;
- инженерные системы (отопление, водоснабжение, электричество);
- наличие перепланировок, в т․ч․ снесённых или добавленных конструкций․
- Формирование технического паспорта
Срок изготовления, до 15 рабочих дней․ Документ выдаётся:- на бумаге (по запросу);
- в электронном виде через личный кабинет на Госуслугах;
- в формате XML для подачи в Росреестр․
- Государственная регистрация изменений
При обнаружении расхождений более 5 % от ранее учтённой площади данные автоматически передаются в Росреестр для корректировки ЕГРН․
Как подготовиться к визиту БТИ
| Что потребуется | Комментарий |
|---|---|
| Паспорт собственника / представителя | Оригинал + копия, доверенность при необходимости․ |
| Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка | Не старше 30 дней при наличии изменений․ |
| Документы на перепланировку | Согласование МЧС, ЖКХ, проектная документация․ |
| Ключи от квартиры/дома | Или договорённость о доступе через управляющую компанию․ |
Контакты для обращений
Все вопросы по графику работы, тарифам и жалобам на инженеров БТИ решаются через единые контактные центры:
Федеральный уровень
- Госуслуги — gosuslugi․ru, раздел «Недвижимость» → «Технический учет»․
- Минстрой России — горячая линия: 8 (800) -01-22-22 (пн–пт 08:00–20:00 МСК)․
- Росреестр — справочная: 8 (800) -00-34-34, эл․ почта: info@rosreestr․ru․
Региональные БТИ (пример Москвы)
- Москомэкспертиза-БТИ (филиал «МосгорБТИ»)
Адрес: г․ Москва, ул․ Нижняя Сыромятническая, д․ 10, стр․ 9
Тел․: +7 (495) -77-77-77
Эл․ почта: info@mgbti․ru
Онлайн-запись: uslugi․mos․ru
Для вопросов о техническом паспорте при ипотеке
- Сбербанк — контакт-центр: 8 (800) -55-55-50, эл․ почта: dobro@sberbank․ru
- ВТБ — горячая линия: 8 (800) -00-23-26, сайт: vtb․ru
Как оспорить результаты техучета
Если вы не согласны с выводами БТИ, в течение 30 календарных дней вы можете:
- Направить письменное возражение в ту же инвентаризационную организацию․
- Обратиться в Роспотребнадзор (для жалоб на процедуру)․
- Подать иск в суд о признании техпаспорта недействительным․
Юридическая поддержка при спорах
- Бесплатная юридическая помощь (Москва) — тел․: 8 (800) -00-00-76
- Фонд «Жилищный контроль» — эл․ почта: help@jkh-fond․ru
Важно! Уточняйте точные адреса и телефоны вашего местного БТИ на официальном сайте муниципалитета или через Госуслуги․
В период планового учета работает горячая линия Минстроя 8 (800) -01-22-22: звонок бесплатный по всей России․