Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Содержание
- Кто такой Ростехнадзор и почему он интересуется ТСЖ
- Виды проверок Ростехнадзора
- Что именно проверяют в ТСЖ
- Как подготовиться к проверке: пошаговый алгоритм
- Самые «дорогие» нарушения и размеры штрафов
- Контакты для оперативных обращений
- Чек-лист «Готов к визиту инспектора»
Кто такой Ростехнадзор и почему он интересуется ТСЖ
Ростехнадзор, Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору.
С 2023 года именно он, а не ГЖИ, стал главным надзорным органом за безопасностью лифтов, котельных,
электрохозяйств и других потенциально опасных объектов в многоквартирных домах.
Отличие от ГЖИ: ГЖИ реагирует только на жалобы жильцов, а Ростехнадзор имеет право
проводить плановые и внеплановые проверки без предварительных обращений.
Виды проверок Ростехнадзора
- Плановые выездные — 1 раз в 3-6 лет (в зависимости от класса опасности объекта).
Предварительное уведомление приходит за 3 рабочих дня до визита. - Внеплановые выездные — при аварии, внезапном отключении лифта, поступлении жалобы от прокуратуры.
- Внеплановые документарные — запрос пакета документов дистанционно.
На ответ даётся 10 рабочих дней.
Что именно проверяют в ТСЖ
Лифтовое хозяйство
- Договор с аккредитованной лифтообслуживающей организацией.
- Журнал ежедневного осмотра лифта.
- Акт технического освидетельствования (дефектоскопия) — не реже 1 раза в год.
- Полис страхования гражданской ответственности за вред, причинённый эксплуатацией лифта.
- Протокол аттестации персонала на Едином портале тестирования (ЕПТ).
Электрохозяйство
- Технический отчёт электролаборатории (срок действия — 1 год).
- Проект электроснабжения и его актуальная редакция.
- Приказ о назначении ответственного за электрохозяйство (с обязательной проверкой знаний).
- Журнал учета работы электрощитовых и табель учёта отключений.
Котельные и тепловые сети
- Разрешение на эксплуатацию котельной (или акт ввода).
- Договор на обслуживание с организацией, имеющей лицензию Ростехнадзора.
- Журнал учёта параметров теплоносителя и газового оборудования.
- Аттестация персонала по охране труда при работе с давлением.
Дымовентиляционные каналы
- Акты проверки дымоходов и вентканалов (не реже 1 раза в год).
- Журнал выдачи разрешений на топку печей.
Как подготовиться к проверке: пошаговый алгоритм
- Запросите у регионального управления Ростехнадзора график плановых проверок.
Сделать это можно онлайн через госуслуги или по телефону (см. раздел «Контакты»). - Сформируйте ответственного.
Приказом председателя ТСЖ назначьте ответственного за взаимодействие с Ростехнадзором. - Соберите документы в электронном и бумажном виде.
Идеальный формат — папка Google Drive + 3 печатных комплекта. - Проверьте актуальность аттестаций.
Воспользуйтесь сервисом проверки подлинности протоколов ЕПТ.
Протоколы, выданные до , в реестре не отражаются. - Проведите внутренний аудит.
Пригласите специалиста-аудитора МТК «Эксперт» или «БИТЕЙКИН И ПАРТНЁРЫ» для «репетиции» проверки.
Самые «дорогие» нарушения и размеры штрафов (2025-2026 гг.)
| Нарушение | Штраф на должностное лицо, ₽ | Штраф на ТСЖ/УК, ₽ |
|---|---|---|
| Эксплуатация лифта без договора обслуживания | 15 000 – 25 000 | 400 000 – 500 000 |
| Отсутствие актов электролаборатории | 20 000 – 30 000 | 300 000 – 400 000 |
| Несвоевременная аттестация персонала ЕПТ | 5 000 – 10 000 | 100 000 – 200 000 |
| Эксплуатация котельной без разрешения Ростехнадзора | 30 000 – 50 000 | 500 000 – 1 000 000 |
Контакты для оперативных обращений
Центральный аппарат Ростехнадзора
- Телефон «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
- Официальный сайт: www.gosnadzor;ru
- Приёмная: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 4/10
Цифровые сервисы
- Проверка протоколов ЕПТ: ept.rostechnadzor.gov.ru/attestat/check
- График плановых проверок: control.gosnadzor.ru (раздел «Открытые данные»)
Региональные управления (примеры)
- Москва и МО: ###-###-####, e-mail: moscow@rosnadzor.gov.ru
- Санкт-Петербург: ###-###-####, e-mail: spb@rosnadzor.gov.ru
- Новосибирск: ###-###-####, e-mail: sibfo@rosnadzor.gov.ru
Чек-лист «Готов к визиту инспектора» (распечатайте и повесьте в офисе ТСЖ)
- ✅ Договор с лифтовой организацией подписан и не просрочен.
- ✅ Акт дефектоскопии лифта актуален.
- ✅ Электролаборатория выдала заключение менее 12 месяцев назад.
- ✅ Все протоколы ЕПТ персонала проверены на подлинность.
- ✅ Котельная застрахована и зарегистрирована в Ростехнадзоре.
- ✅ Журналы учёта лифтов, электрощитовых и котельной заполнены без пропусков.
- ✅ Скан-копии всех документов выложены в облачное хранилище.
Регулярно обновляйте документы, своевременно обучайте персонал и используйте цифровые сервисы —
тогда визит инспектора пройдёт быстро и без штрафов.
Если нужна помощь в подготовке к проверке или разработке пакета документов,
обращайтесь в специализированные юридические компании «БИТЕЙКИН И ПАРТНЁРЫ» или МТК «Эксперт».