Капитальный ремонт (капремонт) многоквартирного дома – это масштабные работы по восстановлению или замене конструкций и инженерных систем здания. Все собственники (и квартир, и нежилых помещений) обязаны формировать фонд капремонта. С 2026 года действуют два способа накопления средств:
- Общий котел – деньги перечисляются в региональный оператор.
- Специальный счёт дома – деньги копятся на отдельном банковском счёте, которым управляет ТСЖ, ЖСК или управляющая компания.
Организация ТСЖ спецсчёта даёт максимум контроля над расходами, позволяет зарабатывать проценты и быстрее запускать ремонт. Ниже – всё, что нужно знать о том, как ТСЖ открывает деньги на капитальный ремонт, как ими распоряжаться и как вернуть собственные средства.
Почему ТСЖ выбирает спецсчёт вместо регионального оператора
Основные преимущества:
- Скорость старта ремонта. Деньги уже на счёте дома – не нужно ждать очереди в региональной программе.
- Проценты на остаток. Некоторые банки (ВТБ, Сбер, Альфа) начисляют 3-6 % годовых, что компенсирует инфляцию.
- Контроль собственников. Решение о трат средств принимает общее собрание ТСЖ; региональный оператор этим не управляет.
- Возврат при переходе. Если дом решит вернуться к региональному оператору, средства со спецсчёта переводятся в фонд региона без потерь.
Как ТСЖ открывает спецсчёт
Шаг 1. Решение общего собрания
На собрании фиксируется:
- переход на спецсчёт;
- выбор банка;
- полномочия правления ТСЖ на подписание договора.
Шаг 2. Подготовка пакета документов
- протокол общего собрания;
- устав ТСЖ;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- паспорт председателя/члена правления.
Банк открывает отдельный специальный счёт (ст. 175 ЖК РФ). Обслуживание обычно бесплатное, но стоит уточнить условия процентов и комиссий.
Как начисляются и поступают взносы
| Кто платит | Ставка (пример, Москва) | Периодичность |
|---|---|---|
| Собственники квартир | 18,86 ₽/м² | ежемесячно в квитанции |
| Собственники нежилых помещений | 18,86 ₽/м² | ежемесячно в квитанции |
| Льготники | 0 ₽/м² (субсидия) | — |
Важно: ТСЖ самостоятельно выставляет квитанции и следит за полнотой сбора. Платёжные агенты должны перечислять деньги только на спецсчёт (ПП № 924 от ).
Что можно и нельзя оплатить со спецсчёта
Разрешено
- ремонт крыши, фасада, подвала;
- замена лифтов, инженерных сетей;
- тепло- и звукоизоляция;
- модернизация узлов учёта.
Запрещено
- текущий ремонт (это оплачивается из платы за содержание);
- ремонт внутри нежилого помещения (например, замена окон в магазине на первом этаже) – средства фонда не покрывают;
- покупка мебели, сантехники в квартирах собственников.
Как вернуть деньги, если собственник уже сделал ремонт
Ситуация: собственник нежилого помещения самостоятельно провёл капитальный ремонт (например, заменил инженерные сети общего имущества). Может ли он вернуть затраты?
Ответ юриста:
- если работы охватывали общедомовое имущество и подтверждены актами, ТСЖ может возместить расходы;
- если ремонт затрагивал только нежилое помещение, компенсация не положена – фонд капремонта не покрывает индивидуальные затраты.
Порядок действий:
- Подать в ТСЖ заявление с копией договора, актами выполненных работ, чеками.
- Правление проводит экспертизу соответствия работ перечню капремонта (ПП № 491).
- Общее собрание решает о выплате из средств спецсчёта или включении в план будущих работ.
Проценты и налоги
Доходы в виде процентов по спецсчёту признаются доходом ТСЖ. При УСН 6 % налог составит 6 % от полученных процентов. При грамотном выборе банка доход всё равно остаётся полезным для дома.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: открытие спецсчёта на обычный расчётный счёт ТСЖ.
Решение: требуйте в договоре указание «специальный счёт капитального ремонта». - Ошибка: ремонт без протокола собрания.
Решение: любые траты должны быть одобрены не менее 50 % голосов собственников. - Ошибка: игнорирование льготников.
Решение: подайте списки в соцзащиту, чтобы регион перечислял субсидии напрямую на спецсчёт.
Контакты для обращений
Если у вас остались вопросы, свяжитесь со следующими организациями:
- Минстрой России
Официальный сайт: minstroy.gov.ru
Телефон: +7 (495) -37-00-71 - Госжилинспекция Москвы
Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Фонд капитального ремонта Москвы
Телефон: 8 (495) -39-53-53
Онлайн-консультации: fkr.mos.ru - Банк ВТБ (открытие спецсчёта)
Телефон: 8 (800) -00-24-24
Онлайн-заявка: vtb.ru/business/tszh - Бесплатная юридическая помощь
Москва: 8 (495) -77-77-77 (доб. 2)
Санкт-Петербург: 8 (812) -44-33-33
Внимание! Всегда проверяйте реквизиты спецсчёта в вашей квитанции и в госуслугах – деньги должны поступать строго на счёт капитального ремонта.