Актуально на

Содержание

1. Возможно ли собрание без председателя ТСЖ? (закон РФ)
2. Кто созывает и ведёт собрание, если председателя нет
3. Пошаговая инструкция по подготовке и проведению
4. Кворум и принятие решений без председателя
5. Оформление протокола и последующие действия
6. Риски и типичные ошибки
7. Образец уведомления о собрании
8. Контакты для консультаций и юридической помощи

Возможно ли собрание без председателя ТСЖ? (закон РФ)

Да, собрание собственников полностью законно может быть проведено без председателя ТСЖ.

Прямого требования о его обязательном присутствии или участии статья 45 ЖК РФ не содержит.

• Председатель ТСЖ не является обязательным организатором собрания.
• Статус председателя не влияет на кворум и правомочность принятых решений.
• Если председатель отказывается созывать собрание, это не препятствует проведению внеочередного собрания по инициативе собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).

Кто созывает и ведёт собрание, если председателя нет

Закон даёт несколько вариантов:

1. Инициативная группа собственников, обладающих ≥10 % голосов (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).
2. Управляющая компания — по договору управления (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).
3. Член правления ТСЖ/жилищного кооператива, если правление временно исполняет обязанности председателя.
4. Собственники могут выбрать «голосующего председателя» непосредственно на собрании для ведения процедуры голосования.

Пошаговая инструкция по подготовке и проведению

Шаг 1. Сбор подписей инициативной группы

• Необходимо ≥10 % голосов от общего числа собственников.
• Фиксируются в письменном обращении к управляющей организации/правлению.

Шаг 2. Получение реестра собственников

Управляющая организация обязана предоставить реестр в течение 5 дней (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).

Согласие собственников на передачу персональных данных не требуется.

Шаг 3. Подготовка повестки дня

В обращении чётко формулируются вопросы, которые будут вынесены на голосование.

Шаг 4. Уведомление собственников

Размещаем уведомление:

• Заказным письмом каждому собственнику,
• На доске объявлений в каждом подъезде,
• В системе ГИС ЖКХ (при наличии доступа).

Срок, не позднее чем за 10 дней до начала голосования (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 5. Процедура голосования

Формы:

1. Очная — в помещении дома / УК.
2. Заочная, опросный лист, электронная система.
3. Очно-заочная, комбинированный вариант.

Кворум и принятие решений без председателя

Важно: председатель ТСЖ не входит в подсчёт кворума и не имеет решающего голоса, если сам не является собственником.

Оформление протокола и последующие действия

1. Ведение протокола может поручиться любому присутствующему собственнику или приглашённому секретарю.
2. Протокол подписывают:
   • Председатель совещания (выбранный на собрании),
   • 2-3 члена счётной комиссии (также выбираются на собрании).
3. В течение 5 дней протокол и решения размещаются в ГИС ЖКХ и направляются управляющей организации.
4. Управляющая компания обязана исполнять принятые решения в течение 30 дней.

Риски и типичные ошибки

• Нарушение сроков уведомления — повод для оспаривания решений в суде.
• Отсутствие реестра собственников — невозможность корректного подсчёта голосов.
• Неучёт долей в праве общей собственности (например, площадь лестничных клеток, чердаков).
• Отсутствие подписей в протоколе — риск признания документа недействительным;

Образец уведомления о собрании

УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме по адресу: г. ___, ул. ___, д. ___

Инициатор собрания: инициативная группа собственников (ФИО, кв. №).
Форма проведения: заочное голосование (опросным путём).
Дата начала голосования: «__» ____ 2026 г. 09:00.
Дата окончания голосования: «__» ____ 2026 г. 20:00.
Повестка дня:
 5.1. Утверждение годового отчёта УК.
 5.2. Выбор председателя ТСЖ.
 5.3. Утверждение плана капремонта на 2026-2027 гг.
Ознакомление с материалами: каб. 12, офис УК (раб. дни 10:00-17:00).

Подпись инициативной группы: __________________

Контакты для консультаций и юридической помощи

• Центральный офис КонсультантПлюс
  117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
  ☎ +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  www.consultant.ru
• Горячая линия ГИС ЖКХ
  ☎ ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
• Региональные жилищные инспекции
  • Москва: +7 (495) -77-77-77
  • Санкт-Петербург: +7 (812) -76-66-66
  • Другие регионы: gosuslugi.ru/structure
• Форум «Бурмистр» (жилищные вопросы)
  burmistr.ru/forum/?f=90