Дата актуализации:

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это добровольное объединение граждан, нацеленное на строительство или эксплуатацию многоквартирного дома. Любое коллегиальное решение внутри ЖСК фиксируеться в протоколе. Ниже приведён подробный обзор того, какие бывают протоколы, как их правильно составлять, где скачать актуальные образцы 2026 года и куда обращаться за разъяснениями.

Основные виды протоколов в ЖСК

1. Протокол общего собрания членов ЖСК — главный документ, в котором фиксируются решения собственников/членов кооператива по ключевым вопросам: выбор правления, утверждение сметы, изменение устава, ремонт фонда и т.д.
2. Протокол заседания правления ЖСК — внутренний документ, отражающий решения, принятые исключительно членами правления (например, распределение обязанностей, заключение договоров с подрядчиками, утверждение актов выполненных работ).
3. Протокол счётной комиссии, фиксирует итоги голосования и подсчёта голосов на общем собрании.
4. Протокол выбора уполномоченного представителя от этажа/подъезда — используется при делегировании полномочий.

Как должен выглядеть протокол правления ЖСК (образец 2026)

Структура документа

• Шапка: полное наименование ЖСК, ИНН/ОГРН, юридический адрес.
• Номер и дата протокола: «Протокол № 3/2026 от 24 марта 2026 г.».
• Место проведения заседания: административное здание ЖСК, каб. 12.
• Список присутствующих: ФИО, доля в кооперативе, роль (председатель, член правления, бухгалтер).
• Повестка дня: пронумерованный список вопросов.
• Ход обсуждения и принятые решения: пункт за пунктом с указанием результатов голосования (за/против/воздержался).
• Подписи: председательствующего и секретаря заседания.
• Приложения: сметы, договоры, согласования и т.д.

Мини-образец для копирования

ПРОТОКОЛ ЗАСЕДАНИЯ ПРАВЛЕНИЯ ЖСК «РАДУЖНЫЙ» № 3/2026
от «24» марта 2026 г.
г. Санкт-Петербург, ул. Северодвинская, д. 9, офис 4

Присутствовали:
Иванов И.И. — председатель правления (доля 15%)
Петрова П.П., член правления (доля 10%)
Сидоров С.С. — бухгалтер (доля 7%)
...

Повестка дня:
Утверждение квартального плана капремонта.
Выбор подрядной организации для замены окон Подъезд № 4.
...

Решения:
Пункт 1 — единогласно.
Пункт 2 — за 3, против 0, воздержались 0. Заключить договор с ООО «ОкнаПлюс».
...
Подписи: ____________ /Иванов И.И./ ____________ /Сидоров С.С./

Как провести общее собрание и оформить протокол

1. Уведомление членов: не позднее чем за 10 дней до собрания (письмо, электронная почта, объявления).
2. Кворум: 50 % + 1 голос всех членов кооператива (по долям/паям).
3. Форма: очная, заочная или смешанная (онлайн-голосование через ГИС ЖКХ).
4. Ведение протокола: ведёт секретарь или счётная комиссия, подписывается председателем.
5. Размещение в ГИС ЖКХ: в течение 5 рабочих дней после подписания (обязательно с по приказу Минстроя № 266-пр).

Где скачать актуальные образцы 2026 года

Что делать после подписания протокола

• Сканируйте оригинал и загрузите в ГИС ЖКХ (раздел «Общие собрания»).
• Разошлите копии членам кооператива в течение 3 дней.
• Храните оригинал 3 года в папке «Протоколы 2026».
• При необходимости заверьте у нотариуса копию для суда или банка.

Контакты для консультаций и разъяснений

• Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга
  Адрес: 191014, Санкт-Петербург, ул. Марата, д. 19
  Тел.: +7 (812) -76-55-55
  Эл. почта: info@gji.gov.spb.ru
• Минстрой России — горячая линия ГИС ЖКХ
  Тел.: +7 (495) -05-44-44
  Сайт: dom.gosuslugi.ru
• Консультации юриста по ЖКХ (платно/бесплатно)
  «Гарант» — бесплатная линия: +7 (495) -45-12-34
  Адвокатское бюро «Крюков и Сабуров»: +7 (812) -03-45-67
• Региональные ресурсы
  ТСЖ/ЖСК Мурманск: info@murmanskjsk.ru
  Приморский район СПб: prim@tszh.gov.spb.ru

Важно! Если в вашем доме выбран непосредственный способ управления, копии протоколов подаются не в ЖСК/ТСЖ, а напрямую в Госжилинспекцию по указанным выше контактам.

Если остались вопросы по заполнению, хранению или размещению протоколов ЖСК, обращайтесь к нам повторно — поможем подготовить индивидуальный шаблон под ваш кооператив.