В жизни любого товарищества собственников жилья (ТСЖ) рано или поздно возникает ситуация, когда на общее собрание не приходит достаточное количество собственников. Ниже разберёмся, что делать, как оформить протокол и какие шаги предпринять, чтобы собрание всё-таки состоялось.
Что считается кворумом в ТСЖ
Кворум — это минимально необходимое количество голосов, при котором собрание правомочно принимать решения. Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 45 ч. 3) общее собрание правомочно, если в нём принимают участие собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов.
Алгоритм действий при отсутствии кворума
- Фиксируем явку.
Указываем в протоколе точное количество присутствующих и их долю голосов. - Констатируем отсутствие кворума.
В протоколе делается отметка: «Кворум отсутствует». - Определяем форму повторного собрания.
Закон разрешает провести повторное собрание в форме заочного голосования с тем же порядком ведения. - Уведомляем собственников.
Срок повторного собрания, не ранее чем через 15 дней и не позднее чем через 30 дней после первого собрания.
Минимальный образец протокола при отсутствии кворума
ПРОТОКОЛ №___ от «__» ______ 20__ г. Очного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. _______, ул. _______, д. __ Присутствовали: собственники, обладающие ___ м² (___ голосов), что составляет ___ %. Кворум отсутствует. ПОВЕСТКА ДНЯ: Утверждение годового отчёта ТСЖ. Утверждение сметы доходов и расходов на 20__ год. РЕШЕНИЕ: Принятие решений невозможно в связи с отсутствием кворума. Провести повторное общее собрание в форме заочного голосования
сроком с «__» ______ по «__» ______ 20__ г. Председатель счётной комиссии __________/Ф.И.О./ Секретарь собрания __________/Ф.И.О./
Как провести повторное собрание без кворума
- Шаг 1. Разместить уведомление на сайте ТСЖ и на доске объявлений.
- Шаг 2. Отправить каждому собственнику заказное письмо с уведомлением о повторном голосовании.
- Шаг 3. Выдать бюллетени для заочного голосования лично под роспись или через электронную подпись (если предусмотрено Уставом).
- Шаг 4. Суммировать результаты и составить протокол заочного голосования.
Контакты и ссылки для консультаций
- Минстрой России — официальный шаблон протокола 2026 г.:
minstroyrf.ru - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (ЖКХнадзор)
Телефон горячей линии: ###-###-#### - Региональная Жилинспекция (пример для Москвы)
Телефон: +7 (495) -87-44-44
Email: info@gkh.mos.ru - Консультация юриста
Адвокатская палата вашего региона — найдите контакты на официальном сайте палаты.
Важно! Если в Уставе ТСЖ прописан иной порядок определения кворума (например, 30 %), он имеет приоритет перед нормами ЖКХ. Перед проведением собрания обязательно сверяйтесь с Уставом.
Оформляйте протокол аккуратно, храните все бюллетени и копии уведомлений не менее 3 лет. Это защитит ТСЖ от возможных споров и претензий.