Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это многоэтапный процесс,
требующий строгого соблюдения законодательства.
Одним из ключевых документов является протокол ликвидационной комиссии,
фиксирующий ход и итоги ликвидационной процедуры.
В статье разберёмся, что должен содержать этот протокол, как его оформить корректно и куда обращаться за консультацией.

Содержание

1. Кто создаёт ликвидационную комиссию и зачем нужен протокол
2. Структура протокола ликвидационной комиссии
3. Образец бланка и полезные шаблоны
4. Распространённые ошибки и как их избежать
5. Контакты для получения юридической помощи

Кто создаёт ликвидационную комиссию и зачем нужен протокол

• Инициатор ликвидации: общее собрание собственников, инициатором которого может быть как совет ТСЖ, так и инициативная группа жильцов (не менее 10 % голосов).
• Ликвидационная комиссия: избирается собранием, срок полномочий — до полного завершения ликвидации.
  В неё обычно входят председатель ТСЖ, бухгалтер и 1–2 представителя собственников.
• Задачи комиссии:
  • инвентаризация имущества ТСЖ;
  • расчёты с кредиторами и дебиторами;
  • подготовка ликвидационного баланса;
  • распределение остатков имущества между собственниками;
  • подготовка пакета документов в ФНС и Росреестр.
• Роль протокола: официально закрепляет решения ликвидационной комиссии, служит основанием для внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ и защиты от возможных претензий контролирующих органов.

Структура протокола ликвидационной комиссии

Документ должен включать все обязательные реквизиты согласно ФЗ-14 «Об обществах с ограниченной ответственностью»
и Приказу ФНС № ММВ-7-14/72@. Для ТСЖ применяются аналогичные требования.

Обязательные пункты протокола

• Верхняя часть: наименование ТСЖ, ИНН, ОГРН, юридический адрес.
• Дата и место заседания: указываются полностью (например, «15 июня 2024 года, г. Москва, ул. Ленина, д. 5, офис 12»).
• Состав комиссии: Ф. И. О., паспортные данные, доли голосов или должности.
• Повестка дня:
  1. Утверждение ликвидационного баланса.
  2. Подведение итогов расчётов с кредиторами.
  3. Распределение имущественного остатка.
  4. Принятие решения о сдаче документов в ФНС и Росреестр.
• Решения по каждому пункту: формулировки «утвердить», «принять к сведению», «передать» и т. д.
• Подписи: все члены комиссии ставят расшифровку и подпись.

Образец бланка и полезные шаблоны

Ниже приведён минимально-необходимый фрагмент, который можно адаптировать под своё ТСЖ.

Важно: конкретные цифры и реквизиты замените на свои.

ПРОТОКОЛ № 3
заседания ликвидационной комиссии
ТСЖ «Солнечный-15»

15 июня 2024 г., г. Москва, ул. Лесная, д. 15, каб. 20

СОСТАВ КОМИССИИ:
Иванов И. И. — председатель ликвидационной комиссии (паспорт 45 00 № 123456);
Петрова Л. Н. — член комиссии, главный бухгалтер (паспорт 77 01 № 654321);
Сидоров С. С. — член комиссии, представитель собственников (паспорт 45 00 № 987654).

ПОВЕСТКА ДНЯ:
Утверждение ликвидационного баланса.
Утверждение итогового распределения имущества.
РЕШЕНИЯ:
Утвердить ликвидационный баланс по состоянию на , активы, 1 250 000 ₽, обязательства — 0 ₽.
Распределить остаток денежных средств между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.


Подписи:
_______________ /Иванов И. И./
_______________ /Петрова Л. Н./
_______________ /Сидоров С. С./

Скачать полный шаблон в формате Word (DOCX) или PDF можно по ссылкам ниже.

• Шаблон протокола (.docx)
• Шаблон протокола (.pdf)

Распространённые ошибки и как их избежать

Контакты для получения юридической помощи

Если в процессе ликвидации возникают вопросы или нужна проверка готового протокола,
обращайтесь в специализированные организации или государственные структуры.

Государственные контакты

• ФНС России (горячая линия):
  ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
  Сайт: https://www.nalog.gov.ru
• МФЦ (мои документы):
  Уточняйте адрес вашего отделения на gosuslugi.ru

Юридические компании и консультанты

• Центр ЖКХ-консалтинг (г. Москва):
  Тел.: +7 (495) -89-33-22
  Email: info@zhkhconsult.ru
  Адрес: г. Москва, ул. Новослободская, д. 14, офис 305
• Юридическая компания «Жилищник» (Санкт-Петербург и Лен. обл.):
  Тел.: +7 (812) -00-12-34
  Email: help@zhilishnik.ru
  Адрес: г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 60, офис 412
• Онлайн-сервис «Ликвидация ТСЖ за 7 дней»:
  Тел.: ###-###-#### (круглосуточно)
  Сайт: https://likvid-tsj.ru

Бесплатные консультации

• Региональные центры правовой помощи:
  Найдите адрес и контакт вашего центра через портал «Госуслуги» → «Правовая помощь».
• Ассоциация юристов РФ:
  Горячая линия: ###-###-####
  Чат-бот в Telegram: @free_lawyer_bot

Важно! Перед подачей протокола в ФНС рекомендуем провести юридическую экспертизу документа,
чтобы избежать отказов и затягивания сроков ликвидации.