Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления и содержания общего имущества․ Одним из ключевых органов управления ТСЖ является правление ТСЖ, которое возглавляет председатель правления ТСЖ․
Избрание председателя происходит на заседании правления путем голосования и оформляется протоколом, который имеет юридическую силу и является основанием для внесения изменений в ЕГРЮЛ․

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 14, ст․ 136–144)
• Федеральный закон № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (как ТСЖ в части корпоративных вопросов)
• Федеральный закон № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»
• Устав ТСЖ (внутренний документ, регламентирующий порядок работы правления и процедуру выборов)

Порядок созыва заседания правления

1. Инициатива созыва:
   • любой член правления;
   • председатель правления;
   • контрольно-ревизионная комиссия (КРК);
   • собственники, имеющие не менее 10 % голосов от общего числа․
2. Срок и способ уведомления:
   • не менее чем за 7 календарных дней до даты заседания;
   • письменное уведомление (с личной подписью), электронная почта или размещение на официальном сайте/доске объявлений ТСЖ․
3. Повестка дня обязательно включает пункт: «О выборе председателя правления ТСЖ»․

Кворум и процедура голосования

Кворум: правомочно, если присутствует более 50 % от общего числа членов правления (или иной порядок, закреплённый уставом)․
Форма голосования: открытое или тайное — определяется решением правления (обычно открытое поднятием руки)․
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих членов правления․

Образец протокола избрания председателя правления ТСЖ

ПРОТОКОЛ
№ ___/2026заседания правления ТСЖ «____________»

Дата проведения: «___» __________ 2026 г․

Место проведения: г․ ___________, ул․ _________, д․ __, офис ТСЖ․

Время начала: __:00

Время окончания: __:00

Присутствовали:
Иванов А․А․ — председательствующий
Петрова Н․В․
Сидоров К․П․
Кузнецова Л․М․
Антонов И․С․

Кворум: 5 из 7 членов правления — имеется․

Повестка дня:
О выборе председателя правления ТСЖ․

Ход заседания:
Председательствующий предложил кандидатуру Иванова А․А․ на должность председателя правления ТСЖ․

По результатам открытого голосования:

 
«За» — 4 голоса (Петрова Н․В․, Сидоров К․П․, Кузнецова Л․М․, Антонов И․С․)
 
«Против» — 1 голос (Иванов А․А․)
 
Воздержались — 0


РЕШИЛИ:
Избрать Иванова Андрея Александровича председателем правления ТСЖ «____________» сроком на 2 (два) года․

Подписи:
__________________ /Иванов А․А․/
__________________ /Петрова Н․В․/
__________________ /Сидоров К․П․/
__________________ /Кузнецова Л․М․/
__________________ /Антонов И․С․/

Последующие действия после избрания

• В течение 3 рабочих дней подать форму Р13014 в ИФНС (через ЭЦП или МФЦ) для внесения изменений в ЕГРЮЛ․
• Издать приказ о вступлении в должность нового председателя․
• Уведомить:
  • банк (о смене подписи и прав первой подписи);
  • УК/КСК (если применимо);
  • ЕИРЦ/РСО;
  • собственников (размещение на официальном сайте/доске объявлений)․
• Организовать передачу дел и печати прежнему руководителю (если смена)․

Ответственность за нарушение процедуры

Если процедура созыва, кворума или оформления протокола нарушена, любой член ТСЖ или собственник вправе:

• обратиться в суд с иском о признании решения недействительным;
• подать жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру;
• инициировать внеочередное общее собрание собственников для отзыва правления․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Может ли председатель правления быть одновременно членом правления?
  Да, он избирается из числа членов правления (ст․ 144 ЖК РФ)․
• Сколько раз можно переизбирать одного и того же председателя?
  Законодательство не ограничивает количество сроков, если такое ограничение не установлено уставом ТСЖ․
• Кто ведёт протокол?
  Обычно — секретарь правления, избираемый на том же заседании․ Если секретаря нет — любой присутствующий член по поручению правления․

Полезные шаблоны и документы

• Шаблон уведомления о созыве заседания правления (DOC)
• Бланк протокола правления ТСЖ (DOCX)
• Форма Р13014 (заполнение через ФНС-онлайн, PDF)
• Образец приказа о вступлении в должность (DOCX)
• Чек-лист передачи дел председателя (XLSX)

Контакты для обращений и консультаций

Обращаем внимание: при подаче документов в МФЦ или ИФНС рекомендуется предварительно записаться онлайн через сайт gosuslugi․ru или официальные сайты территориальных налоговых органов․