Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что такое программа реновации?
С 1 августа 2017 года в Москве действует масштабная государственная программа реновации жилья. Её цель — заменить 5 175 ветхих и аварийных пятиэтажек на современные новостройки с полной отделкой. Более 1 млн москвичей получат бесплатные равнозначные квартиры в новых домах своего района (в ЗелАО и ТиНАО — в границах округа). Программа рассчитана до 2032 года.
Карта и список домов-участников
- Официальная карта: mos.ru/renovation — введите адрес и узнайте статус вашего дома.
- Полный список 5 175 домов опубликован на портале Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы.
- Стартовые площадки: ежегодно добавляются новые участки; в 2025 году запущено 12 дополнительных площадок в 8 районах.
Кто строит дома по реновации? Рейтинг и факты
Топ-9 крупнейших застройщиков (по объёму контрактов 2024-2026 гг.)
- ГК ПИК
- Доля рынка реновации: ~50 % контрактов
- Введено: более 3 млн м² жилья с 2017 г.
- Средняя цена квартир на свободной продаже: 240–310 тыс. руб./м²
- ГП-МФС (Мосфонд реконструкции)
- Специализируется на сложных кварталах центра Москвы
- Портфель: 42 объекта, общей площадью 2,1 млн м²
- MR Group
- Проекты: MR Slava, City Bay, Nicole, Symphony 34, JOIS
- 2024 год выручка: 142 млрд руб.
- Цены на открытую продажу: 280–340 тыс. руб./м²
- А101 — активно строит в ТиНАО, вводит порядка 450 тыс. м² до 2028 г.
- Интеко — 9 объектов в ЮВАО и ЮАО, акцент на комфорт-класс.
- КРОСТ — технологичные монолитно-каркасные дома, 6 ЖК на востоке Москвы.
- Дон-Строй — 5 кварталов в ЮЗАО, срок сдачи 2026–2029 гг.
- Самолёт Девелопмент, 4 проекта в СВАО, цена 250–290 тыс. руб./м².
- Эталон, 3 объекта в САО, специализируется на «умных» домах.
Всего в списке застройщиков реновации 2025 года 24 компании, возводящие 2 и более новостройки по программе.
Сколько домов и куда переедут жители
| Год | Кол-во вводимых домов | Площадь, тыс. м² | Кол-во переселенцев |
|---|---|---|---|
| 2024 | 102 | 1 250 | ≈ 23 000 |
| 2025 | 120 | 1 500 | ≈ 28 000 |
| 2026 (прогноз) | 140 | 1 750 | ≈ 32 000 |
Стоимость квартир в новостройках по реновации
- Для участников реновации: квартира предоставляется бесплатно взамен утраченной по норме «1 м² за 1 м²» с учётом всех приватизированных долей.
- Свободная продажа: около 15 % объёмов (≈ 300 тыс. м² в 2025 г.) выводится на открытый рынок для покрытия расходов программы.
- Студия 28–32 м²: 6,7–9,9 млн руб.
- 1-комнатная 38–42 м²: 9,1–13,0 млн руб.
- 2-комнатная 55–62 м²: 13,2–19,2 млн руб.
- 3-комнатная 75–85 м²: 18,0–26,4 млн руб.
Как купить квартиру в доме по реновации: пошаговая инструкция
- Определите статус дома — воспользуйтесь картой на mos.ru.
- Изучите список застройщика — убедитесь, что часть квартир выводится на свободную продажу.
- Подайте заявку в отдел продаж застройщика или через аккредитованное агентство.
- Получите одобрение ипотеки (ставки от 6,1 % годовых в рамках госпрограмм).
- Заключите ДДУ (договор долевого участия) и следите за ходом строительства на портале наш.дом.рф.
Преимущества и риски покупки квартиры в реновированном доме
Плюсы
- Новый дом с готовой отделкой «под ключ».
- Развитая инфраструктура: детские сады, школы, парковки, скверы.
- Государственные гарантии и контроль качества.
- Возможность ипотеки с господдержкой.
Минусы
- Ограниченный выбор планировок и этажей в свободной продаже.
- Высокий спрос = быстрый рост цен на этапе строительства.
- Возможные задержки сдачи из-за масштабности проекта.
Контакты для обращений
Горячие линии и официальные ресурсы
- Фонд реновации жилой застройки города Москвы
Тел.: +7 (495) -77-55-55
Сайт: фондреновации.рф
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 11 - Городской центр недвижимости «Мои документы»
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/md - Московская информационно-справочная служба
Тел.: +7 (495) -00-50-50 - Официальный портал мэра Москвы
Раздел «Реновация»: mos.ru/city/projects/renovation
Все контакты проверены на 24 марта 2026 г. Перед визитом рекомендуется предварительно записаться онлайн.