Комплексное развитие территорий (КРТ), это не просто новый строительный проект, а крупнейшая государственная инициатива, в рамках которой миллионы россиян получают шанс бесплатно переехать из аварийных квартир в новые, полноценные квартиры с чистовой отделкой, современными коммуникациями и развитой инфраструктурой. Ниже — подробный гид по тому, как работает программа, кто может участвовать и куда звонить, чтобы не остаться в списке «на последний год».

Что такое КРТ и почему она важна именно сейчас

В 2025 году по всей Росси из аварийных домов расселено рекордные 27 000 человек — это на 60 % больше, чем в 2024 году. Темпы растут, потому что к концу 2026 года субъекты должны полностью закрыть все дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.

• Киров вошёл в число лидеров: в городе уже снесены и активно застраиваются 22 ветхих квартала.
• На очереди — девять регионов, подавших заявки на ускоренное расселение: Москва, Санкт-Петербург, Ленинградская, Новосибирская, Тульская, Калининградская области, Краснодарский и Алтайский края, Республика Башкортостан.

Кто может участвовать в программе

Признаки дома, подходящего под КРТ

1. Дом включён в региональный реестр аварийного жилья (был признан таковым до ).
2. Индекс физического износа ≥ 70 %.
3. Имеется заключение межведомственной комиссии о невозможности капремонта.

Категории граждан имеющих приоритет

• Собственники квартир в аварийном доме.
• Наниматели по договорам соцнайма.
• Дольщики долевого участия, если дом долгострой не введён в эксплуатацию.

Очень важно: даже если вы съехали раньше и сняли регистрацию, но документы о праве собственности на квартиру в аварийном доме сохранились — вы всё равно имеете право на равнозначное жильё в новостройке.

Как происходит расселение: пошаговая инструкция

Шаг 1. Получение уведомления

Администрация района или муниципалитет рассылает уведомления всем собственникам/нанимателям за 6 месяцев до начала работ. Если письмо не пришло, самостоятельно проверьте дом в списке на сайте местной администрации или в Единой информационной системе ЖКХ.

Шаг 2. Подбор новой квартиры

Вам предложат 3 варианта аналогичного метража в том же муниципальном округе. Если ничего не устраивает, можно выбрать «денежную компенсацию» и докупить квартиру самостоятельно, но тогда нужно успеть подать заявку в течение 60 дней;

Шаг 3. Подписание договора мены

После выбора квартиры заключаеться договор безвозмездной мены (для собственников) или перезаключается договор соцнайма (для нанимателей). Всё делается без участия нотариуса, услуги оплачивает муниципалитет.

Шаг 4. Переезд и сдача старого жилья

На переезд даётся 3 месяца с момента получения ключей. После этого старый дом подлежит сносу.

Список контактов для обращений по КРТ

Совет: звоните в будние дни с 9:00 до 18:00 по местному времени и сразу запрашивайте «личный куратор КРТ» — так вы избежите долгих переадресаций.

Как не остаться без жилья: типовые ошибки и способы их избежать

• Не ждите письма. Проверяйте реестр аварийных домов хотя бы раз в квартал.
• Сохраняйте все документы: выписки ЕГРН, договоры найма, квитанции об оплате коммуналки — всё пригодится при оценке метража.
• Не соглашайтесь на первое предложение, если оно явно хуже (например, квартира без балкона вместо вашей с балконом). У вас есть право на 3 варианта.
• Уточняйте сроки. Если вам обещают переехать в 2027 году, а дом сносят уже в 2026, требуйте письменные гарантии и штрафные санкции в договоре.

Дополнительные льготы и выплаты

Помимо новой квартиры граждане могут получить:

• Единовременную компенсацию за переезд — от 50 000 до 120 000 ₽ (в зависимости от региона).
• Региональный материнский капитал при рождении второго ребёнка в новой квартире (в 30 регионах).
• Ипотеку под 0,1 % годовых на улучшение условий (если хотите докупить метраж).

Программа КРТ, это шанс бесплатно обменять ветхое жильё на новое без денежных вложений. Главное — не пропустить уведомление, оперативно собрать документы и активно взаимодействовать с куратором. Если нужна помощь, используйте контакты выше или обращайтесь в многофункциональные центры «Мои документы» по месту жительства.

Помните: сроки сжимаются, а количество новостроек ограничено. Чем раньше вы подключитесь к процессу, тем выше вероятность получить квартиру своей мечты в вашем районе.