Актуально на 24 марта 2026 года. В одном материале – кто имеет право на отдельную квартиру, какие существуют программы, какие документы собрать и куда обращаться за консультацией.
Что считается коммунальной квартирой
Коммунальная квартира – это жилое помещение, в котором:
- разные комнаты имеют отдельных собственников (долевая или индивидуальная собственность);
- кухня, санузел, коридор и т.д. находятся в общем пользовании;
- жильцы НЕ являются родственниками.
Если все комнаты принадлежат родственникам, это уже долевая собственность, и на каждого родственника отдельную квартиру по программе реновации не дают – семья получит одну квартиру на всех.
Основные программы расселения в 2026 году
Программа реновации (2017–2032)
Кого охватывает: владельцев комнат в ветхих пяти- и девятиэтажках 1957–1968 гг. постройки, признанных аварийными или вошедших в список реновации.
- Взамен комнаты предоставляется отдельная квартира не меньшей площади.
- Новое жилье передаётся с чистовой отделкой, сантехникой и приборами учёта.
- Можно отказаться от предложенной квартиры и получить денежную компенсацию.
- Разрешена доплата за увеличение площади со скидкой 10 % до 100 м².
- Дом попадает в реновацию, если за участие проголосовало ≥2/3 собственников.
Пример расчёта
У Василия есть комната 20 м² в коммуналке. При реновации он получает однокомнатную квартиру не менее 20 м² в том же районе. Если ему нужна двушка 45 м², он доплачивает за 25 м² со скидкой 10 %.
Расселение аварийного фонда
Кого охватывает: комнаты в домах, признанных аварийными (после ).
- Переселение осуществляется вне зависимости от программы реновации.
- Предоставляется квартира в том же районе или денежная компенсация.
Жилищные программы для малоимущих
Если дом не подлежит сносу, но семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, можно встать на учёт и получить:
- Социальный найм – муниципальная квартира.
- Субсидия – деньги на покупку жилья (очередь до 15 лет).
Условия: гражданство РФ, регистрация в Москве ≥10 лет, доход ниже прожиточного минимума, учётная норма <18 м² на человека.
Пошаговый алгоритм участия в программе реновации
- Проверьте дом на сайте mos.ru/renovation или в сервисе «Наш.Дом.РФ».
- Подайте заявление в МФЦ или онлайн на mos.ru:
- копии паспортов всех собственников;
- правоустанавливающие документы на комнату;
- выписка из ЕГРН и домовой книги;
- согласие супруга/супруги, если комната в браке.
- Дождитесь голосования собственников дома.
- После включения дома в программу подпишите договор переселения и выберите вариант:
- квартира-аналог;
- квартира большей площади (с доплатой);
- денежная компенсация.
- Получите ключи и переезжайте. Город предоставляет бесплатные грузчики и машину по заявке на mos.ru.
Частые вопросы
- Можно ли выбрать район? – В первую очередь предлагается квартира в том же районе. По заявлению можно запросить другой округ, но очередь будет длиннее.
- Сколько раз можно отказаться от предложенной квартиры? – Закон прямо не ограничивает, но при злоупотреблении город может подать в суд о принудительном переселении.
- Когда расселят Россошанскую ул., д. 5, к. 3? – Дом не внесён в опубликованные списки реновации на 2026 год; При наличии ≥⅔ голосов «за» и признании дома аварийным – включат позже, ориентировочно после 2029 года.
Контакты для обращений
- Единый центр реновации Москвы
Телефон: +7 -95 777-77-77
Сайт: mos.ru/renovation
Городская услуга «Переезд при реновации»: mos.ru/services/pereezd - МФЦ Москвы «Мои документы»
Онлайн-запись: mos.ru/pgu/ru/services - Фонд реновации Москвы
Адрес: 109004, Москва, ул. Рочдельская, 15
Телефон: +7 -95 539-53-53
Электронная почта: info@mosren.mos.ru - Горячая линия Департамента городского имущества
Телефон: +7 -95 627-00-00 - Юридическая поддержка
Центр правовой помощи «ЖКХ Контроль»
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Сайт: жкх-контроль.рф
Важно: перед посещением уточняйте часы работы и запись онлайн – очереди в МФЦ и центрах реновации могут быть длинными.
Информация актуальна по состоянию на . При изменении законодательства или программы проверяйте данные на официальных сайтах органов власти Москвы.