Почему сейчас самое время задуматься о продаже или покупке нежилого помещения в реновируемом доме?
29 октября 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 364-ФЗ, который освобождает собственников нежилых помещений в домах, включённых в программу реновации, от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Это снижает ежемесячные расходы для нового собственника и делает объект более привлекательным на рынке.
Что именно регулирует новый закон
- Начало действия: .
- Кто освобождён: собственники нежилых помещений (магазины, офисы, кафе, салоны на 1-м этаже и встроенно-пристроенных блоках) в домах, включённых в московскую программу реновации.
- Что освобождает: от капремонтных взносов, но не от коммунальных услуг и налогов на недвижимость.
Что нужно знать продавцу
Проверьте статус дома
Скачайте список домов на сайте mos.ru/renovation или введите адрес в «Карту реновации».
Если он в списке, подайте заявление в МФЦ «Мои документы» на получение выписки из ЕГРН с отметкой о включении в программу.
Учтите льготу при расчёте цены
Отсутствие капремонтных взносов повышает доходность объекта на 3-5 %. Укажите это в объявлении: «Ежемесячная экономия: 0 ₽ за капремонт!»
Подготовьте документы
- ЕГРН-выписка (не старше 5 дней).
- Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка в новой форме.
- Технический паспорт БТИ.
- Справка из УК об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Разрешение на продажу от банка (если ипотека).
Выберите способ продажи
- Через риелтора — быстрее, комиссия 3–5 %.
- Самостоятельно, экономия, но придётся проверять покупателя.
Что нужно знать покупателю
Проверьте ограничения
В домах реновации действует мораторий на перепланировку первых этажей в течение 5 лет после ввода. Уточните в управляющей компании.
Рассчитайте налоги
| Вид налога | Ставка | Основание |
|---|---|---|
| Налог на имущество (физлица) | 0,1–2 % кадастровой стоимости | Нежилое помещение |
| НДФЛ при продаже (если владение < 5 лет) | 13 % от прибыли | Глава 23 НК РФ |
Проведите тайный аудит до сделки
- Проверьте кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru.
- Закажите энергоаудит и отчёт о техническом состоянии (от 5 тыс. руб.).
- Уточните арендные ставки похожих помещений на ЦИАН/Авито.
Контакты для обращений
- Горячая линия программы реновации: +7 -95 777-77-77 (Москва, ежедневно 8:00–20:00).
- МФЦ «Мои документы»: mos.ru/pgu/ru/services/mfc, запись онлайн.
- Региональный оператор капитального ремонта Москвы: www.fkr77.ru, тел. +7 -95 663-88-88.
- Росреестр (получение ЕГРН): rosreestr.gov.ru, тел. ###-###-####.
- ФНС России (налоги): www.nalog;ru, тел. ###-###-####.
Благодаря новому закону продавцы получают дополнительный аргумент для повышения цены, а покупатели – объект без ежемесячных взносов на капремонт. Главное, проверить статус дома и собрать полный пакет документов до подписания договора купли-продажи.
Внимание! Данная статья носит информационный характер. Перед сделкой рекомендуем проконсультироваться с юристом или риелтором.