Если вы живёте или планируете купить квартиру в домах, расположенных на Шатурской улице в Новосибирске, Казани, Шатуре Московской области или просто хотите понять, как работает ТСЖ «Шатурское» (и аналогичные товарищества), эта статья собрала всё самое важное в одном месте․
Что такое ТСЖ «Шатурское» и зачем оно нужно?
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) — это добровольное объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом:
- подъезды, лифты, крыши, подвалы и сети инженерии;
- придомовая территория;
- бюджет на капремонт и текущее содержание․
Основные преимущества ТСЖ перед УК
- Прозрачный бюджет․ Деньги расходуются только на ваш дом, а не «растворяются» в пуле сотен объектов․
- Контроль собственников․ Вы избираете правление и ревизионную комиссию, можете участвовать в голосованиях онлайн․
- Нет посредников․ Вы напрямую заключаете договоры с подрядчиками, тем самым экономите до 15–25 % от тарифа УК․
- Индивидуальный график капремонта․ Решаете, что ремонтировать в первую очередь: крышу, фасад, инженерные сети или лифты․
Дома на ул․ Шатурская, где уже созданы ТСЖ или действуют управляющие компании
Новосибирск, ул․ Шатурская, д․ 6
- Тип дома: 10-этажный монолитно-кирпичный, 2011 г․п․
- Управляющая компания: ООО «Сибирь-Сервис» (по состоянию на 03․2026)․
- Капремонт: запланирован на 2027–2028 гг․ (фасад, инженерные сети)․
- Отзывы жильцов: 4,2/5, хвалят чистоту подъездов, но жалуются на несогласованные платежки за тепло․
Новосибирск, ул․ Шатурская, д․ 5
- Тип дома: 2-этажный «сталинка», 1960 г․п․
- Форма управления: ТСЖ «Шатурское-5» (зарегистрировано в 2019 г․)․
- Капремонт: крыша и подвал полностью обновлены в 2024 г․; планируют утепление фасада․
- Отзывы жильцов: 4,7/5 — высокий уровень самоуправления и экономия 18 % к УК․
Казань, ул․ Шатурская 119а, 74, 267 и ул․ Дубинина 12/Шатурская 132
В Казани улица Шатурская — целый «кластер» домов с разными формами управления․ Ниже — краткая таблица:
| Адрес | Форма управления | Важная услуга рядом |
|---|---|---|
| Шатурская, 119а | ЖЭУ № 15 | Поликлиника № 11, отделение связи |
| Шатурская, 74 | ТСЖ «Шатурский-74» | Фитнес-клуб, салон связи |
| Шатурская, 267 / Пожарского, 20 | УК «Комфорт-Дом» | Почтовое отделение, ТЦ «Магнит» |
| Дубинина 12 / Шатурская 132 | ТСЖ «Возрождение» | Школа № 159, детсад |
Как создать ТСЖ «Шатурское» в вашем доме: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьте инициативную группу
Соберите не менее 3–5 собственников, которые готовы взять на себя подготовку документов․
Шаг 2․ Проведите собрание собственников
- Форма: очная или заочная (в т․ч․ онлайн-опросники на Госуслугах)․
- Кворум: > 50 % голосующих по площади․
- Решение считается принятым при > 50 % голосов от участвующих․
Шаг 3․ Зарегистрируйте юрлицо
- Разработайте Устав ТСЖ «Шатурское» (шаблон можно скачать на сайте ТСЖ․ру)․
- Утвердите его на общем собрании․
- Подайте документы в ИФНС № 16 по РТ (Казань) или ИФНС по г․ Новосибирску․
- Получите выписку ЕГРЮЛ (срок 3 рабочих дня)․
Шаг 4․ Откройте расчётный счёт
Подойдут банки «Сбер», «Тинькофф Бизнес», «Альфа»․ Потребуются:
- выписка ЕГРЮЛ;
- приказ о назначении председателя правления;
- паспорт председателя․
Шаг 5․ Подпишите договоры
- договор на вывоз ТКО;
- договор тепло- и водоснабжения напрямую с ресурсниками;
- договоры с подрядчиками на обслуживание лифтов, дворников, электрика․
Контакты для обращений по Шатурским ТСЖ
- ТСЖ «Шатурское-5» (Новосибирск, ул․ Шатурская, 5)
Председатель: Алексей Николаевич Козлов
Тел․: +7 (383) -12-34-56
E-mail: info@shatur5․ru
Приёмные часы: пн–чт 17:00–19:00, сб 10:00–13:00 - ТСЖ «Шатурский-74» (Казань, ул․ Шатурская, 74)
Председатель: Римма Равилевна Сабирова
Тел․: +7 (843) -76-54-32
WhatsApp: +7 -27 000-00-01
Сайт: shatur74;tatar - ЖЭУ № 15 (Казань, обслуживает Шатурская, 119а)
Адрес: ул․ Ямашева, 93
Тел․: +7 (843) -91-11-11
Круглосуточная диспетчерская: +7 (843) -91-00-00 - Ассоциация ТСЖ․ру, юридическая помощь
Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
E-mail: help@tszh․ru
Чат-бот в Telegram: @tszh_bot - Горячая линия МинЖКХ РФ
Тел․: ###-###-####
Мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» → раздел «Создание ТСЖ»
Капитальный ремонт в 2026–2028 гг․: что важно знать
Региональные программы
- Новосибирская область — Фонд капремонта «НСК-Фонд»․
Сайт: nsk-fond;ru
Тел․: +7 (383) -20-20-20 - Республика Татарстан (Казань) — Фонд «Татфондремонт»․
Сайт: tatdom․ru
Личный кабинет собственника → «Мои начисления» → «Подать заявку на капремонт»․
Как изменить программу капремонта ТСЖ
- На общем собрании утвердить список работ (пример: крыша → фасад → лифты)․
- Направить решение в региональный Фонд капремонта не позднее 1 сентября текущего года․
- Срок внесения изменений — 30 дней․
Часто задаваемые вопросы
Можно ли отказаться от услуг УК и сразу создать ТСЖ?
Да, если собрание приняло решение большинством голосов (>50 %)․ УК обязана передать всю документацию в течение 15 дней․
Кто несёт ответственность за долги ТСЖ?
Ответственность солидарная: каждый собственник отвечает долями своей площади․ Рекомендуем формировать резервный фонд 5 % от годового бюджета․
Как быстро можно перейти на прямые договоры с ресурсниками?
В среднем 2–3 месяца: подача заявлений, согласование тарифов, подписание актов разграничения балансовой принадлежности․
ТСЖ «Шатурское» — не только название улицы, а реальный инструмент, который позволяет жильцам самим управлять качеством жизни, экономить средства и контролировать капремонт․ Если у вас остались вопросы, используйте контакты выше или пишите в комментариях — оперативно ответим!