Что такое процесс реновации?
Согласно современной градостроительной терминологии, процесс реновации, это последовательная совокупность взаимосвязанных действий, направленных на:
- снос или реконструкцию ветхого и аварийного жилья;
- обеспечение жителей новыми квартирами или компенсациями;
- комплексное развитие территорий с инфраструктурой;
- повышение энергоэффективности и комфорта городской среды.
Как и любой производственный процесс, реновация преобразует «входящие элементы» (старое жильё, деньги, ресурсы) в «выходящие» — новые дома, дворы, дороги и социальные объекты.
Актуальные типы и разновидности процессов реновации
- Классическая реновация (Москва)
- запущена в 2017 г.;
- по состоянию на март 2026 г. построено 6,4 млн м² нового жилья;
- переселено 226 000+ семей;
- завершена в 12-ти районах (включая Академический, Перово, Капотню).
- Комплексное развитие территорий (КРТ)
- действует в регионах: Петрозаводск, Казань, Тюмень и др.;
- включает частно-государственное партнёрство;
- инвестор сносит аварийный фонд и строит новые дома с инфраструктурой.
- Поэтапный демонтаж
- используется при частичной реновации квартала;
- жители переезжают во встроенные «временные» квартиры внутри района;
- минимизирует социальные потрясения.
Пошаговая схема процесса реновации
Этап 1. Принятие решения о включении дома в программу
1. Инициатива инициативной группы жильцов.
2. Сбор подписей (>2/3 собственников);
3. Подача заявки в Департамент градостроительной политики города Москвы (или региональный Минстрой).
Этап 2. Подготовка проектно-сметной документации
• Инженерные изыскания;
• проект планировки территории;
• расчёт компенсаций/доплат за увеличение площади.
Форматы: договор долевого участия, соглашение о переселении или договор КРТ.
Этап 4. Строительство нового дома/квартала
• Сроки: 2–3 года в Москве, до 5 лет в регионах;
• контроль: ежеквартальные отчёты застройщика, общественные инспекции.
Этап 5. Переселение и снос старого фонда
• Выдача ключей в присутствии представителей Фонда реновации и ТСЖ;
• 3-месячный переездной период;
• демонтаж и рекультивация территории.
Как защитить свои права при реновации
Список перечислений с описанием, контакты для обращений
- Фонд содействия реновации жилищного фонда г. Москвы
Адрес: 115054, Москва, ул. Вел. Новгородская, д. 11
Телефон: +7 -95 777-55-55
Сайт: https://www.renovacija.mos.ru
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–18:00 - Горячая линия Правительства Москвы
Телефон: +7 -95 777-55-55 (круглосуточно)
Доп. каналы: чат-бот в Telegram «@mosren_bot» - Минстрой РФ – федеральная горячая линия
Телефон: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/reception - Жилищный инспектор вашего района
Найти адрес и телефон можно на портале «Мои документы» (gosuslugi.ru) → «Дом и ЖКХ» → «Жилищная инспекция» - Бесплатная юридическая помощь
• Московская городская коллегия адвокатов: +7 -95 645-45-45
• Общественная приёмная МосЖКХ: м. Курская, ул. Земляной Вал, д. 56, офис 214 (Пн–Чт 14:00–19:00)
Частые вопросы жителей
Что делать, если площадь новой квартиры меньше?
По закону вы имеете право на доплату за каждый лишний квадратный метр по рыночной оценке или на дополнительную квартиру, если недостающая площадь превышает 10 м².
Как быть, если дом ещё не признан аварийным?
Обратитесь в Госжилинспекцию с заявлением о проведении обследования. Признание аварийным ускоряет включение в программу.
Можно ли выбрать другой район для переселения?
Да, если предоставлена равноценная квартира (или лучше) в пределах того же муниципального округа. В ином случае — только с вашего согласия.
Процесс реновации — это не просто снос старых домов, а сложная системная трансформация, объединяющая универсализацию (масштабные программы) и индивидуализацию (персональные права и компенсации каждой семьи). Чтобы быть в безопасности, сохраняйте документы, подключайтесь к ТСЖ и не игнорируйте консультации юристов.
Помните: своевременное обращение в вышеуказанные контактные центры позволит оперативно решить 90 % проблем, связанных с переселением и качеством нового жилья.