Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, которая в первую очередь создана для управления многоквартирным домом. Однако законодательство РФ допускает, что ТСЖ может получать прибыль, если это:

• предусмотрено уставом;
• соблюдаются требования к минимальному имуществу;
• доход направляется на достижение уставных целей.

Когда и как ТСЖ вправе заниматься «приносящей доход деятельностью»

Нормативная база

С 1 сентября 2014 года вступил в силу Федеральный закон № 99-ФЗ, который внёс изменения в ст. 50 ГК РФ. Ключевые положения:

1. ТСЖ может оказывать платные услуги, если это:
   • закреплено в уставе;
   • служит основной цели — управлению домом;
2. Для этого требуется имущество рыночной стоимостью не менее 10 000 ₽ (аналог уставного капитала ООО).

Примеры «приносящей доход деятельности»

• Ремонт нежилых помещений в доме для сторонних собственников.
• Сдача в аренду подвальных или чердачных помещений.
• Установка рекламных конструкций на фасаде.
• Предоставление парковочных мест жителям соседних домов.

Учет полученной прибыли: бухгалтерские проводки

Формирование «достаточного имущества»

Перед началом платной деятельности необходимо «забронировать» 10 000 ₽ как «достаточное имущество»:

Дебет 76-16 «Расчеты по созданию достаточного имущества…»
Кредит 86-6 «Целевые поступления на создание достаточного имущества…»
 10 000 ₽

После фактического поступления средств:

Дебет 51 «Расчетные счета»
Кредит 76-16
 10 000 ₽

Пример: ремонт помещения за 118 000 ₽ (в т. ч. НДС 18 000 ₽)

1. Получена предоплата 23 600 ₽ (НДС 3 600 ₽):

   Дебет 51
   Кредит 62 «Расчеты с покупателями»
    23 600 ₽
    

2. НДС с аванса:

   Дебет 76-19 «НДС с предоплат»
   Кредит 68-1 «НДС»
    3 600 ₽
    

3. Затраты на ремонт:

   Дебет 20 «Основное производство»
   Кредит 10, 70, 69
    (материалы, зарплата, страховые взносы)
    

4. Выручка:

   Дебет 62
   Кредит 90-1 «Выручка»
    118 000 ₽
    

5. НДС начислен:

   Дебет 90-3 «НДС»
   Кредит 68-1
    18 000 ₽
    

6. Финансовый результат:

   Дебет 90-9 «Прибыль/убыток»
   Кредит 99 «Прибыли и убытки»
    (выручка – НДС – затраты)
    

Налоговые и отчетные обязанности при получении прибыли

Куда направлять полученную прибыль

Вся прибыль обязана быть использована на уставные цели:

• ремонт и содержание общего имущества;
• приобретение оборудования;
• погашение кредитов, взятых на нужды дома;
• формирование фонда капремонта.

Типовые ошибки ТСЖ

1. Отсутствие в уставе пункта о приносящей доход деятельности → штрафы ИФНС.
2. Использование прибыли на выплату дивидендов председателю → нарушение закона «О некоммерческих организациях».
3. Не оформлено «достаточное имущество» 10 000 ₽ → налоговая может доначислить налоги по общей системе.
4. Не ведётся раздельный учёт целевых взносов и доходов от предпринимательской деятельности.

Контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (call-центр): ###-###-####
• Минстрой России (горячая линия по ЖКХ): ###-###-####
• Роспотребнадзор (по вопросам рекламы и аренды): ###-###-####
• Консультации по бухгалтерскому учёту:
  • Константа-Холдинг, г. Иваново, ул. Степанова, д. 17, 153000
    Тел.: +7 (4932) -2-22-22
    E-mail: info@ruconst.com
  • DIS.RU — онлайн-консультации бухгалтеров и юристов.
    dis.ru/support

ТСЖ имеет право получать прибыль, если строго соблюдает требования устава, законодательства и ведёт корректный учёт. Полученные средства направляются исключительно на нужды дома, что подтверждается годовой сметой и отчётом о целевом использовании средств. При возникновении вопросов — обращайтесь к перечисленным выше контактам или консультируйтесь с профильными специалистами.