Должность председателя товарищества собственников жилья (ТСЖ), ключевое звено в системе самоуправления многоквартирного дома. Часто его называют «домкомом» по аналогии с бывшими «домовыми комитетами»; Ниже — подробная статья о том, кто такой председатель ТСЖ, чем он занимается, какие у него права и обязанности, за что он отвечает и куда обращаться по вопросам его деятельности.

Кто такой председатель ТСЖ и как он избирается

• Определение: Председатель правления ТСЖ, это единоличный исполнительный орган, избираемый из числа членов правления ТСЖ на срок не более 2 лет (ст. 149 ЖК РФ).
• Кто избирает:
  1. Общее собрание членов ТСЖ (если устав прямо предусматривает такое полномочие).
  2. Само правление ТСЖ на своём заседании (если полномочия переданы уставом).
• Основания для деятельности: устав ТСЖ, Жилищный кодекс РФ, решения общего собрания и правления, должностная инструкция.

Основные функции и права председателя ТСЖ

Права

• Подписывать договоры, счета, квитанции, акты, платёжные поручения и иные финансовые документы ТСЖ.
• Давать обязательные для исполнения указания и распоряжения должностным лицам ТСЖ (ст. 149 ЖК РФ).
• Заключать сделки, не требующие предварительного одобрения общим собранием или правлением (например, договоры до 100 000 ₽, если такой лимит указан в уставе).
• Представлять ТСЖ во взаимоотношениях с контролирующими органами, подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями.
• Распоряжаться счетами и имуществом ТСЖ в пределах полномочий, зафиксированных уставом.

Обязанности

1. Обеспечение выполнения решений правления и общего собрания (ст. 149 ЖК РФ).
2. Контроль за деятельностью работников ТСЖ: знание должностных инструкций всех сотрудников, проверка их работы, приём/увольнение персонала.
3. Финансовый контроль: своевременное начисление, сбор и целевое расходование взносов собственников; ведение бухгалтерии либо её контроль.
4. Информирование собственников: предоставление достоверной информации о деятельности ТСЖ, расходах, планах работ (ст. 148, 149 ЖК РФ).
5. Соблюдение законодательства о защите прав потребителей ЖКУ, охране труда, противопожарной безопасности, бухгалтерского и налогового учёта.
6. Организация текущего и капитального ремонта дома: подготовка смет, выбор подрядчиков, контроль качества.
7. Ведение документации: журналы общих собраний, протоколы правления, договоры, акты приёма-передачи, лицензии и пр.

Ответственность председателя ТСЖ

Вознаграждение председателя

Размер и порядок выплаты вознаграждения (зарплаты) председателя определяются только общим собранием членов ТСЖ. В законе прямого лимита нет; на практике сумма зависит от:

• количества квартир и площади дома;
• объёма обслуживаемых коммуникаций и инженерных систем;
• финансовых возможностей ТСЖ и решения собственников.

Для прозрачности выплата оформляется договором ГПХ или трудовым договором с начислением всех налогов.

Практические советы собственникам: как контролировать председателя

1. Запрашивайте квартальные и годовые отчёты о доходах и расходах.
2. Инициируйте внеплановые проверки по решению общего собрания или правления.
3. Используйте электронные сервисы (ГИС ЖКХ, «Школа грамотного потребителя») для мониторинга начислений.
4. Фиксируйте нарушения документально (акт, протокол, жалоба).
5. По вопросам финансовой дисциплины обращайтесь в управление Роспотребнадзора и ФНС.

Контакты и инстанции, куда можно обратиться по вопросам деятельности председателя ТСЖ

Внутренние органы ТСЖ

• Общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления, может отозвать председателя досрочно.
• Правление ТСЖ — контролирует ежедневную деятельность председателя, может инициировать досрочные выборы.
• Ревизионная комиссия (ревизор), проводит проверки финансово-хозяйственной деятельности и отчитывается перед общим собранием.

Государственные и муниципальные органы

Образец жалобы на председателя ТСЖ

Шаг 1. Пишем заявление на имя председателя правления с требованием предоставить копии финансовой отчётности.
Шаг 2. Если получен отказ — направляем жалобу в жилищную инспекцию с приложением копии протокола общего собрания и доказательств нарушения.
Шаг 3. При наличии признаков хищения — подаём заявление в полицию и прокуратуру.

Председатель ТСЖ, это управленец, бухгалтер, юрист и организатор в одном лице. Его действия напрямую влияют на порядок и комфорт в доме. Права и обязанности чётко закреплены в ЖК РФ и уставе ТСЖ, а контроль за ним осуществляют собственники, правление, ревизионная комиссия, а при необходимости — государственные органы. При возникновении вопросов или споров жители могут обращаться в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, ФНС или ГИС ЖКХ.