Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Краткое содержание

В статье разъясняется, что такое товарищество собственников жилья (ТСЖ), в чём различие с товариществом собственников недвижимости (ТСН), кратко изложена процедура создания, основные права, обязанности и контактные ресурсы для собственников и управляющих.

Что такое ТСЖ и чем оно отличается от ТСН?

• ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это вид товарищества собственников недвижимости, созданный исключительно для управления многоквартирным домом.
• ТСН (товарищество собственников недвижимости), это организационно-правовая форма некоммерческой корпорации (п. 4 ч. 3 ст. 50 ГК РФ), в которую могут входить собственники любых типов объектов недвижимости: квартир, нежилых помещений, паркингов, гаражей и т. д.
• С 1 сентября 2014 года понятие «ТСН» стало «зонтичным» и охватывает все товарищества недвижимости, включая ТСЖ, товарищества гаражей, паркингов, дач и т. п.

Иначе говоря:

• ТСЖ ⊂ ТСН
• Если в уставе указано «ТСЖ» — речь идёт о жилом доме.
• Если указано «ТСН» — могут быть объединены любые виды недвижимости.

Нормативно-правовая база

1. Жилищный кодекс РФ (раздел VI, ст. 135–152) — основной закон, регламентирующий создание, права и обязанности ТСЖ.
2. Гражданский кодекс РФ, ст. 50, 123.15–123.25 — общие положения о некоммерческих корпорациях.
3. Федеральный закон от № 99-ФЗ — ввёл понятие «товарищество собственников недвижимости».
4. Федеральный закон от № 123-ФЗ — уточнил права собственников, не являющихся членами ТСЖ.

Пошаговая инструкция создания ТСЖ в 2026 году

1. Инициативная группа (минимум 3 собственника) созывает общее собрание.
2. Повестка: решение о создании ТСЖ, утверждение устава, избрание председателя и совета.
3. Кворум: более 50 % голосов от общей площади помещений (ст. 45 ЖК РФ).
4. Протокол собрания заверяется нотариусом или подписью большинства.
5. Государственная регистрация в ФНС:
   • Заявление по форме Р11001.
   • Устав (2 экз.).
   • Протокол собрания.
   • Квитанция об оплате госпошлины (4 000 ₽).
6. Получение ЕГРЮЛ/ИНН/ОГРН, открытие расчётного счёта.
7. Уведомление УК и Роспотребнадзора о переходе на прямое управление.

Права и обязанности ТСЖ (ст. 137, 143 ЖК РФ)

Права

• Заключать договоры с управляющими компаниями, поставщиками ресурсов.
• Создавать и использовать общий имущественный фонд.
• Требовать устранения нарушений эксплуатации, проводить ремонт, реконструкцию.
• Устанавливать размер взносов и тарифов на содержание общего имущества.
• Предъявлять иски в суд, защищая права собственников.

Обязанности

• Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества (ст. 135, 136 ЖК РФ).
• Своевременно оплачивать коммунальные ресурсы и услуги подрядчиков.
• Регулярно проводить общие собрания (не реже 1 раза в год).
• Вести бухгалтерский и управленческий учёт, публиковать годовой отчёт.
• Соблюдать технику безопасности и санитарные нормы.

Устав ТСЖ: что обязательно включить

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ и ст. 54 ГК РФ устав должен содержать:

• Полное наименование с указанием формы: «Товарищество собственников жилья «…».
• Место нахождения и почтовый адрес.
• Цели и предмет деятельности (управление МКД).
• Порядок приёма и выбытия членов.
• Права и обязанности членов ТСЖ.
• Источники формирования имущества и порядок распределения доходов.
• Порядок проведения общих собраний (очно-заочное/дистанционное голосование).
• Структура органов управления (общее собрание, совет, председатель, ревизионная комиссия).
• Порядок взносов и пени за просрочку.
• Процедура ликвидации или реорганизации.

Ответственность ТСЖ и его членов

Частые вопросы и практические советы

• Следует ли переходить с ТСЖ на ТСН? — Не обязательно. Если дом жилой, достаточно уже созданного ТСЖ.
• Кто может быть председателем? — Любой дееспособный собственник или нанятый управляющий по договору.
• Можно ли объединить несколько домов в одно ТСЖ? — Да, но за это должны проголосовать 2/3 собственников каждого дома (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Контакты и ресурсы для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
  • Единая справочная: ###-###-####
• Минстрой России
  • Сайт: минстрой.рф
  • Тел.: +7 (495) -94-49-00
• Госуслуги
  • Регистрация ТСЖ онлайн: gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс
  • Поиск актуальных редакций ЖК РФ: consultant.ru
• Региональные жилищные инспекции
  • Уточняйте на сайте вашего субъекта РФ в разделе «Жилищный контроль».

Примечание: перед обращением в любой орган рекомендуется подготовить копии ЕГРЮЛ, устава и последнего протокола общего собрания.