Кто и при каких условиях может стать членом ЖК (ЖСК) по действующему Жилищному кодексу РФ

С 01 января 2021 года в силу вступила новая редакция Жилищного кодекса РФ, которая значительно расширила круг лиц, допускаемых к членству в жилищных (ЖК) и жилищно-строительных (ЖСК) кооперативах. Ниже приведён подробный перечень всех категорий, а также алгоритм действий и контакты для подачи заявления.

Физические лица

1. Граждане РФ и иностранцы, достигшие 16 лет (ч. 1 ст. 111 ЖК РФ).
   • Не обязаны быть собственниками жилья в доме, управляемом кооперативом.
   • Членские взносы и паевые платежи определяются уставом кооператива.
2. Льготные категории граждан (преимущественное право) (ст. 49, 111 ч. 2 ЖК РФ).

   Когда кооператив создан при участии государства или муниципалитета, первоочередное право на вступление получают:

   • ветераны боевых действий;
   • участники ВОВ и ветераны труда;
   • инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
   • граждане, пострадавшие от радиации/экологических катастроф;
   • многодетные семьи и молодые специалисты;
   • и ещё 6 категорий, указанных в ст. 49 ЖК РФ (всего 12 категорий).

Юридические лица

Впервые в истории законодательства РФ юрлица могут вступать в ЖК/ЖСК при одновременном соблюдении трёх условий:

• являются собственниками (или совладельцами) помещений в многоквартирном доме;
• данный дом находится в управлении соответствующего жилищного кооператива;
• уплата паевого взноса и членских взносов подтверждена учредительными документами юрлица.

Как вступить в жилищный кооператив: пошаговая инструкция

1. Изучите устав выбранного ЖК/ЖСК и убедитесь в наличии свободных паёв.
2. Подготовьте пакет документов:
   • паспорт (или ОГРН/ИНН для юрлица);
   • заявление установленной формы;
   • квитанция об оплате вступительного и паевого взносов;
   • для льготников – документы, подтверждающие статус (удостоверение, справка МСЭ и др.).
3. Подайте заявление на общее собрание членов кооператива.
4. Получите решение правления о приёме в члены кооператива и подпишите договор.
5. Оплатите паевые взносы согласно утверждённому графику.

Контакты для обращений

В случае спорных вопросов, отказов в приёме или нарушения преимущественных прав нужно обращаться:

• Жилищная инспекция субъекта РФ — проверка законности действий кооператива.
• Региональное отделение Минстроя РФ — разъяснения по льготным категориям.
• Территориальное Управление Росреестра — при спорах о праве собственности на помещения.
• Координационный центр «ЖКХ Контроль»:
  тел. ###-###-#### (бесплатно по РФ),
  сайт: жкх.онлайн.
• Консультации юристов по жилищному праву:
  тел. +7 (495) -87-07-07,
  e-mail: pravo@housing.ru.
• Горячая линия Фонда содействия реформированию ЖКХ:
  тел. ###-###-####.

Важно! Любой отказ в приёме должен быть мотивирован в письменной форме в течение 5 рабочих дней. При нарушении сроков или необоснованном отказе обжалуйте действия кооператива в суде или жилищной комиссии муниципалитета.

Дата актуализации: