Ни одно решение общего собрания собственников (далее — ОСС) или общего собрания членов ТСЖ не будет иметь юридической силы, если собственники не были уведомлены надлежащим образом и в срок. Ниже ‒ подробный разбор всех требований, сроков, форматов и ответственности, включая актуальные изменения 2024–2026 годов.

Кто обязан уведомлять?

• Инициатор собрания (собственник/-и, обладающие ≥10 % голосов, уполномоченный орган власти или управляющая компания).
• Организатор – правление ТСЖ, жилищный/жилищно-строительный кооператив либо управляющая организация, которым поступило требование инициаторов (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Сроки уведомления

Какие сведения должны быть в уведомлении?

1. Ф. И. О./наименование инициатора собрания.
2. Форма проведения: очное, заочное (опросным путём) или очно-заочное.
3. Дата, время и место очного собрания или дата начала и окончания заочного голосования.
4. Полный перечень вопросов повестки дня.
5. Порядок и место ознакомления с материалами (например, кабинет ТСЖ, официальный сайт, ГИС ЖКХ).

Допустимые способы уведомления

Обязательные каналы (для всех собраний после г.)

• ГИС ЖКХ – размещение сообщения в системе и автоматическая передача сведений на Единый портал госуслуг (Госуслуги).
• Личное вручение под роспись каждому собственнику.
• Заказное письмо по адресу объекта (если иное не решено ОСС).
• Доски объявлений во всех подъездах и/или на земельном участке дома.
• Электронная почта, мессенджеры, СМС – только при наличии решения ОСС об этих каналах.

Дополнительные каналы для ТСЖ

• Личный кабинет на сайте ТСЖ.
• Официальная группа ТСЖ в соцсетях (ВКонтакте, Telegram и др.).

Как рассчитать кворум и доли голосов

ЖК РФ различает три ситуации:

• Обычные вопросы – 50 % + 1 голос от общего числа голосов собственников.
• Включение дома в программу комплексного развития – спецправила части 3 ст. 45 ЖК РФ (зависят от числа подъездов).
• Исключительно жилые помещения – 50 % + 1 голос от числа голосов собственников жилых помещений.

Пошаговая схема организации уведомления

1. Запросить реестр собственников у управляющей компании или правления ТСЖ (5-дневный срок выдачи по письменному запросу).
2. Сформировать повестку и проекты решений.
3. Составить уведомление по форме, указанной в п. 5.
4. Разместить в ГИС ЖКХ (с автовыгрузкой на Госуслуги).
5. Отправить заказные письма и повесить объявления.
6. Сохранить доказательства: квитанции о вручении, отчёты о размещении в ГИС ЖКХ, фотографии досок объявлений.

Частые ошибки и штрафы

Контакты для консультаций и помощи

Государственные и муниципальные органы

• Минстрой России
  117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
  Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция Московской области
  143402, г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1
  Тел.: +7 (498) -37-80-00
  Сайт: gji.mosreg.ru

Юридические компании и сервисы

• МКДЭКСПЕРТ – бесплатные консультации по ЖКХ
  Тел.: ###-###-#### (звонок по РФ бесплатный)
  Telegram: @mkdexpert
  VK: vk.com/mkdexpert
• Гарант-ЖКХ – экспресс-проверка документов ОСС
  Тел.: ###-###-####
  Сайт: garant-jkh.ru

Полезные ссылки и шаблоны

• ФЗ-176 от – вводит обязанность уведомлять через ГИС ЖКХ.

  Скачать текст ФЗ-176

• ФЗ-463 от – усиливает контроль за автоматической загрузкой на Госуслуги.
  Скачать текст ФЗ-463
• Шаблон уведомления в формате Word – скачать.

10 полных календарных дней уведомления.
Обязательное размещение в ГИС ЖКХ и на Госуслугах.
Сохранение документов-доказательств не менее 3 лет.
Реестр собственников выдаётся в течение 5 дней.
Любое собрание можно оспорить в суде при нарушении порядка уведомления.

Обновлено 23 марта 2026 г. 16:45 МСК