Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это юридическое лицо, создаваемое собственниками помещений в многоквартирном доме или земельных участков для совместного управления и содержания общего имущества. В отличие от ТСЖ, ТСН может быть создано не только для жилых домов, но и для нежилых зданий, гаражей, парковок и даже коттеджных посёлков.
Важно: процедура регистрации ТСН в 2026 году не претерпела существенных изменений по сравнению с предыдущими годами, но требует строгого соблюдения всех формальностей, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 99-ФЗ и Постановлением Правительства РФ № 354.
Шаг 1. Инициация и подготовка к собранию
Для начала необходимо:
- Определить круг собственников помещений в доме/на земельных участках.
- Убедиться, что инициативная группа состоит как минимум из 3 человек (желательно собственников).
- Сформировать повестку дня будущего собрания:
- о создании ТСН;
- об утверждении устава;
- о выборе председателя и правления;
- о формировании ревизионной комиссии.
Шаг 2. Проведение общего собрания собственников
Форматы проведения:
- Очное — в помещении управляющей компании, Доме культуры, школе и т.д.
- Заочное, опросные листы с подписями.
- Гибридное или дистанционное — через ГИС «ЖКХ», «Госуслуги» или другой сертифицированный электронный сервис.
Кворум: для принятия решения о создании ТСН необходимо более 50 % голосов от общего числа голосов собственников (статья 44 ЖК РФ).
Минимальный набор документов, оформляемых на собрании:
- Протокол общего собрания собственников (образец приведён ниже).
- Решение собственников о создании ТСН.
- Устав ТСН (утверждается большинством голосов).
- Протоколы выборов председателя, правления и ревизионной комиссии.
Шаг 3. Подготовка пакета документов для регистрации в ИФНС
Обязательный перечень документов (подаётся в налоговую по форме Р11001):
- Заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма Р11001).
- Устав ТСН (2 экз., подписанный всеми учредителями).
- Протокол общего собрания собственников.
- Копии паспортов всех учредителей (собственников).
- Копии свидетельств о праве собственности на помещения/земельные участки.
- Квитанция об оплате госпошлины — 4 000 ₽ (в 2026 году).
- Уведомление о переходе на УСН (по желанию).
- Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса (если регистрация происходит не по месту жительства председателя).
Шаг 4. Подача документов в ИФНС
Возможные способы подачи:
- Лично через МФЦ «Мои документы».
- Онлайн через сайт ФНС России (www.nalog.gov.ru) с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (КЭП).
- Курьерская доставка (по доверенности).
Сроки рассмотрения: 3 рабочих дня с момента получения документов налоговой.
Шаг 5; Получение результатов регистрации
После успешной регистрации ТСН получает:
- Выписку из ЕГРЮЛ (Электронная, заверенная ЭЦП).
- ИНН и ОГРН.
- Копию устава с отметкой ИФНС.
- Карточку организации (статистика, ПФР, ФСС).
Шаг 6. Дополнительные действия после регистрации
- Открытие расчётного счёта в банке.
- Изготовление печати (необязательно, но рекомендуется).
- Уведомление собственников о создании ТСН и публикация информации на официальном сайте ГИС «ЖКХ».
Контакты для консультаций и юридической помощи
Горячие линии и онлайн-консультации:
- Федеральная налоговая служба (ФНС России)
Телефон: 8 (800) -22-22-22
Сайт: www.nalog.gov.ru - Госуслуги, жилищные вопросы
Сайт: www.gosuslugi.ru - ГИС «ЖКХ» — поддержка пользователей
Телефон: 8 (495) -21-20-61
Сайт: dom.gosuslugi.ru - РЕЕСТР — юридическая фирма (регистрация ТСН за 3 дня)
Телефон: +7 (495) -64-44-33
Сайт: www.reestr.ru - Басальт — юридическая консультация (первая бесплатно)
Телефон: +7 (495) -12-10-10
Сайт: www.basalt.ru - Притула Татьяна — юрист по жилищным вопросам
Телефон: +7 (499) -03-51-61
Email: info@harant.ru
Полезные шаблоны документов
Скачать бесплатно:
- Протокол общего собрания собственников (образец 2026)
- Устав ТСН (типовой шаблон)
- Форма Р11001 (заявление в ИФНС)
Помните: грамотно оформленные документы — залог успешной регистрации и долгой безпроблемной работы вашего товарищества.