Царицыно (Южный административный округ Москвы) стало одной из ключевых площадок столичной программы реновации. На месте старых хрущёвок и домов первых серий возводятся современные монолитно-каркасные дома с улучшенными планировками квартир, подземными паркингами, объектами социальной и транспортной инфраструктуры. Ниже — самая свежая и структурированная информация о том, какие именно квартиры предлагают участникам программы, как выбрать оптимальный вариант и куда обращаться за помощью.

Какие дома уже введены и скоро будут сданы

• Кавказский б-р, д. 40 (первый дом на старте реновации в районе) — сдан в 2025 году, заселение и докупка квартир идёт прямо сейчас.
• Кавказский б-р, д. 42, Кантемировская ул., д. 25, 27, 11–15 и д. 23, на этапе кадастрового учёта, заселение запланировано на 2026–2027 гг.
• Всего в районе строится и проектируется 11 новостроек, на землях кварталов 1, 4, 14, 14Б.

Планировочные решения квартир

Компактные студии и 1-комнатные

• Площадь: 31–42 м²
• Высота потолков: 2.75 м
• Кухня-гостиная объединена, санузел совмещён, остеклённая лоджия 3–5 м²
• Подходит для молодых специалистов и инвесторов

Улучшенные 2-комнатные

• Площадь: 55–67 м²
• Изолированные комнаты, просторная кухня 9–11 м², раздельный санузел
• Гардеробная ниша, остеклённый балкон 4–7 м²
• Оптимальный вариант для семей с одним ребёнком

Комфортные 3-комнатные

• Площадь: 78–94 м²
• Классика: «распашонка» или «евротрёшка» (кухня-гостиная + две спальни)
• Два санузла, лоджия + балкон, кладовая 3–4 м²
• Высота потолков до 2.9 м на верхних этажах

Редкие 4-комнатные

• Площадь: 100 м² (максимум по условиям программы)
• Три спальни + кухня-гостиная 20 м², два санузла, гардеробная, две лоджии
• Доступны только по докупке со скидкой 10 %

Готовая отделка: что уже есть при получении ключей

1. Пол — ламинат светлых тонов или керамогранит в прихожей
2. Стены — покраска в нейтральные цвета, влагостойкая краска в санузлах
3. Кухня — фартук из плитки, встроенная электроплита и вытяжка, мойка с тумбой
4. Санузел — унитаз, раковина, ванна или душевая кабина, водонагреватель 80 л
5. Окна, двухкамерный стеклопакет, ламинация «под дерево», микропроветривание
6. Балкон/лоджия — стеклопакет, электрика, точка под кондиционер
7. Межкомнатные двери, белые гладкие, филёнчатые
8. Люстры, розетки, выключатели — уже установлены, счётчики воды и электричества опломбированы

Как получить квартиру: три сценария

Сценарий 1. Равнозначное переселение

Если ваш дом признан участником реновации, вы получаете новую квартиру бесплатно. Площадь жилых комнат не меньше прежней, а общая площадь больше за счёт увеличенных кухонь, прихожих и санузлов. Переселение — в том же районе (в ЗелАО и ТиНАО — в пределах округов).

Сценарий 2. Докупка квадратных метров при переезде

• Можно отказаться от равнозначной квартиры и выкупить большую за 10 % скидкой от рыночной цены
• Максимум 100 м², действует один раз в жизни
• Заявка подаётся до подписания акта приёма-передачи
• Доступные квартиры резервируются в момент переезда

Сценарий 3. Покупка в течение двух лет после переселения

Собственники новых равнозначных квартир могут докупить ещё одну квартиру в доме реновации со скидкой 10 % в течение 24 месяцев.

Индивидуальные особенности домов Царицыно

Пошаговая инструкция по выбору планировки

1. Уточните статус дома — зайдите на карту реновации и найдите свой адрес.
2. Получите письменное уведомление из Фонда реновации о дате осмотра новой квартиры (обычно за 60–90 дней до переселения).
3. Запишитесь на просмотр в личном кабинете fr.mos.ru или по телефону 7 (495) 651-07-97.
4. Выберите 3 варианта в желаемом доме и подайте заявку на бронирование (стоимость услуги 10 000 ₽, возвращается при подписании договора).
5. Подпишите дополнительное соглашение (если докупаете метры) и оплатите разницу до нотариального акта.
6. Заберите ключи в день подписания акта приёма-передачи.

Контакты и онлайн-обращения

• Единая горячая линия Фонда реновации Москвы
  7 (495) 651-07-97
  пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–18:00
• Форма обратной связи
  fr.mos.ru/feedback
  Загрузка файлов, максимум 20 МБ, ответ в течение 7 рабочих дней.
• Личный кабинет участника реновации
  fr;mos.ru/uchastnikam
  Проверка очередей, онлайн-запись на осмотр, электронные уведомления.
• МФЦ «Мои Документы» в районе Царицыно
  Адрес: ул. Кировоградская, д. 5, корп. 2
  Предварительная запись через mfc.mos.ru
• Отдел реновации Управы района Царицыно
  Адрес: ул. Кавказский б-р, д. 39
  Тел.: 7 (495) 377-07-00

Полезные советы и лайфхаки

• Фиксируйте планировки на месте. На осмотре возьмите рулетку и фиксируйте реальные размеры комнат: на генплане могут быть погрешности.
• Проверяйте инсоляцию. Попросите сотрудника показать квартиру в пасмурную погоду — так видно реальное освещение.
• Уточняйте позицию лифта. В новых домах есть грузовые и пассажирские шахты. Расположение влияет на шум в коридоре.
• Парковка. При покупке докупаемой квартиры можно сразу бронировать машино-место за 1,8–2,3 млн ₽.
• Скидка 10 %. Распространяется и на паркинг, если оформлять в пакете с квартирой.