Каждый год во втором квартале в России должно проводиться общее собрание собственников (ОСС) многоквартирных домов. В 2025 году вступили в силу изменения, внесённые Федеральным законом № 463-ФЗ: с 1 марта 2025 года собрания допускается проводить преимущественно в заочной форме с использованием электронных ресурсов, что упрощает участие жильцов и повышает прозрачность процесса.

Нормативно-правовая база

• Жилищный кодекс РФ (гл. 6, ст. 44–48).
• Федеральный закон № 463-ФЗ от — изменения к ЖК, регулирующие заочные и дистанционные формы голосований.
• ФЗ-208 «О жилищных кооперативах» (для ЖСК).
• Постановление Правительства РФ № 491 от — вопросы содержания общего имущества.

Когда и как созывается собрание

1. Ежегодное собрание проводится не позднее 30 июня текущего года.
2. Инициатором может быть:
   • председатель ЖСК;
   • правление ЖСК;
   • аудиторская комиссия;
   • собственники, владеющие ≥ 10 % долей общей площади.
3. Заявление о созыве направляется в уполномоченный исполнительный орган (районную администрацию) за 14 дней до дня проведения.

Основные этапы подготовки

Оповещение собственников

Не менее чем за 10 дней до начала собрания направляются:

• уведомления по почте (заказное письмо с уведомлением о вручении);
• электронные сообщения (e-mail, личный кабинет на портале «Госуслуги»);
• размещение информации на доске объявлений в подъезде.

Форма проведения

Повестка дня

1. Утверждение годового отчёта правления ЖСК.
2. Утверждение сметы доходов и расходов.
3. Определение размера паевых и иных взносов.
4. Выбор членов правления и аудиторской комиссии.
5. Выбор способа управления общим имуществом.
6. Прочие вопросы (ремонт, капремонт, смена УК и др.).

Кворум и принятие решений

• Кворум достигается при участии собственников, обладающих более 50 % долями общей площади.
• Решения принимаются большинством голосов от числа участвующих (простое большинство), за исключением:
  • перепланировки или переустройства общего имущества — 2/3 от общего числа собственников;
  • раздела лицевых счетов, реконструкции дома — 100 %.

Протокол и итоги

1. Протокол подписывается председателем счётной комиссии и секретарём собрания.
2. В течение 3 дней после собрания материалы направляются в:
   • районную администрацию;
   • ФГИС ЖКХ (для публикации результатов);
   • управляющую организацию (по запросу).
3. Собственники вправе ознакомиться с протоколом в течение 30 дней на официальном сайте ЖСК или в офисе.

Пошаговая инструкция «Как провести ОСС в ЖСК»

1. Сформируйте инициативную группу (≥ 3 человека).
2. Составьте повестку дня и проекты решений.
3. Направьте заявление в администрацию (район, город).
4. Оповестите собственников за 10 дней (письмо, e-mail, портал).
5. Организуйте голосование (офлайн, онлайн в ГИС ЖКХ, через электронную систему).
6. Подведите итоги и оформите протокол.
7. Опубликуйте результаты в ФГИС ЖКХ и на сайте ЖСК.

Главное помнить: чёткое соблюдение сроков, кворума и процедуры оповещения — ключ к легитимности любых решений ОСС ЖСК. При сомнениях обращайтесь в перечисленные контактные центры: специалисты помогут составить повестку, проверят документы и проконсультируют бесплатно.