Общие положения
Общее собрание членов жилого строительного кооператива (ЖСК) является высшим органом управления кооперативом․ Его проведение регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Федеральным законом «О потребительской кооперации» и уставом конкретного ЖСК․
Формы проведения собрания
- Очная форма — собрание проводится в помещении с личным присутствием членов кооператива;
- Заочная форма — голосование осуществляется без очного собрания (например‚ через систему ГИС ЖКХ или путём сбора подписей);
- Смешанная форма — комбинируются очное собрание и заочное голосование․
Процедура заочного голосования через ГИС ЖКХ
- Инициатор собрания (правление или инициативная группа) входит в личный кабинет ГИС ЖКХ․
- Переходит в раздел «Реестр сведений о голосовании»․
- Выбирает подраздел «Добавление сообщения о проведении общего собрания»․
- Заполняет форму: указывает повестку дня‚ сроки голосования и способ вынесения решений․
- Размещает проекты решений и обеспечивает доступ членам кооператива к материалам собрания․
Важно!
Заочное голосование недопустимо‚ если администратору (организатору собрания) поступило более 50 % письменных отказов от членов кооператива от проведения собрания в такой форме (ст․ 45 ЖК РФ)․
Кворум и принятие решений
| Вопрос повестки | Необходимый кворум | Минимальный процент «за» |
|---|---|---|
| Обычные вопросы (текущий ремонт‚ утверждение сметы) | 50 % голосов от общего числа членов кооператива | >50 % от голосов участников собрания |
| Реконструкция‚ перепланировка общего имущества | 50 % голосов от общего числа членов кооператива | >2/3 от голосов участников собрания |
| Обязательные платежи и взносы | Не менее 50 % членов кооператива | >50 % от присутствующих |
Пошаговая схема подготовки и проведения очного собрания
- Инициатива: правление или группа членов (не менее 10 %) направляет заявление председателю ЖСК․
- Уведомление: не позднее чем за 10 дней до собрания каждый член кооператива получает уведомление:
- по почте заказным письмом;
- через электронную подпись в ГИС ЖКХ;
- вручается лично под роспись․
- Подготовка материалов: повестка дня‚ проекты решений‚ финансовые документы․
- Проведение собрания: регистрация участников‚ выбор председательствующего и секретаря‚ обсуждение вопросов‚ голосование․
- Оформление протокола: в течение 5 дней после собрания протокол подписывается председательствующим и секретарём‚ затем доводится до сведения членов кооператива․
Ответственность за нарушение порядка
Если собрание проведено с нарушением требований закона (например‚ без кворума или без надлежащего уведомления)‚ любой член ЖСК вправе:
- обратиться в жилищную инспекцию;
- подать иск в суд о признании решений собрания недействительными․
Контакты для обращений
- Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области
Адрес: 109012‚ Москва‚ ул․ Никольская‚ д․ 10-12
Телефон: +7 (498) -23-20-20
Электронная почта: info@minkomos․ru - Госжилинспекция Московской области
Горячая линия: ###-###-#### - Ассоциация «ЖКХ и Градостроительство»
Телефон: +7 (495) -66-08-28
Сайт: www․roszhkh․ru - ГИС ЖКХ — техническая поддержка пользователей
Телефон: ###-###-####
Электронная почта: support@dom․gosuslugi․ru - Консультации по вопросам ЖКХ на портале Клерк․ру
Сайт: www․klerk․ru‚ раздел «Жилищное право»
Полезные советы
• Храните все уведомления и копии протоколов не менее 6 лет․
• Публикуйте материалы собрания на официальном сайте ЖСК или в группе ВКонтакте/Телеграм-канале — это повышает прозрачность․
• Используйте электронную подпись в ГИС ЖКХ для подтверждения участия и голосования — это сокращает сроки и минимизирует споры․
Очень важно помнить: любое решение общего собрания вступает в силу только после его официального оформления и доведения до сведения всех членов кооператива․ При возникновении сомнений в законности процедуры — незамедлительно обращайтесь к специалистам по указанным контактам․