Дата актуализации: 23 марта 2026 г.
Что изменилось в правилах в 2025–2026 гг.
- Количество комнат больше не имеет значения. Раньше вне очереди могли расселяться только пятикомнатные и более крупные коммуналки. Теперь подать заявление можно на любую коммунальную квартиру.
- Решение принимают все собственники и наниматели. Квартира включается в программу только при 100 % согласии зарегистрированных лиц.
- Льгота на последнюю комнату. За последнюю освобождаемую комнату предоставляется существенная скидка (размер уточняется ежегодно распоряжением Комитета по жилищному контролю).
- Подтверждение статуса малоимущих. С 2025 г. дополнительно нужно доказать, что среднедушевой доход семьи ниже прожиточного минимума (для СПб на 2026 г., 18 030 руб;).
Условия участия
Кто может подать заявление
- Граждане РФ, зарегистрированные в коммунальной квартире Санкт-Петербурга.
- Лица, не имеющие в собственности других жилых помещений.
- Семьи, признанные малоимущими (доход ниже прожиточного минимума на каждого члена семьи).
- Жильцы, не состоящие на учёте как отдельные очередники на улучшение жилищных условий: программа рассматривает квартиру целиком, а не отдельных лиц.
Требования к квартире
- Квартира должна быть официально признана коммунальной (не менее двух самостоятельных договоров социального найма либо долевая собственность).
- Дом не должен числиться в программе реновации или аварийном расселении (проверяется по реестру Фонда капремонта СПб).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Собрание собственников/нанимателей
Оформите протокол общего собрания, в котором все участники подтверждают согласие включить квартиру в программу. Нотариальное удостоверение не требуется, но желательно.
Шаг 2. Сбор документов
- Паспорта всех зарегистрированных лиц.
- Свидетельства о праве собственности или договоры социального найма.
- Выписка ЕГРН на всю квартиру (получается через rosreestr.gov.ru или МФЦ, 3–5 дней).
- Справка о составе семьи (Ф-9) за последние 3 месяца.
- Справки о доходах всех членов семьи за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, пенсии, пособия).
- Квитанции ЖКХ за последние 3 месяца.
Шаг 3. Подача заявления
Обращайтесь в районную администрацию по месту нахождения квартиры или через МФЦ. Заявление рассматривается до 30 рабочих дней.
Шаг 4. Включение в перечень
Если решение положительное, квартира вносится в ежегодный перечень коммуналок, подлежащих расселению (публикуется на жкхпитер.рф до 1 августа).
Шаг 5. Выбор варианта жилья
После получения свидетельства о праве на социальную выплату можно:
- Купить квартиру на первичном или вторичном рынке Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
- Приобрести жилье в новостройках-партнёрах программы (список обновляется каждый квартал).
- Использовать материнский капитал, военную ипотеку и другие меры поддержки одновременно.
Минимальная площадь: 10 м² на человека, но не менее 33 м² на семью из 3 человек.
Размер социальной выплаты (ориентир 2026 г.)
| Кол-во человек | Мин. площадь, м² | Средняя выплата, руб.* |
|---|---|---|
| 1 | 33 | 3 960 000 |
| 2 | 42 | 5 040 000 |
| 3 | 54 | 6 480 000 |
| 4 и более | +18 м² за каждого | +2 160 000 за каждого |
*Сумма рассчитывается по среднерыночной стоимости 120 000 руб./м² и корректируется ежеквартально.
Ошибки, которые блокируют участие
- Один из соседей не согласен. Без 100 % согласия программа не работает.
- Есть доля в другой квартире. Даже 1/100 доли в другом городе — причина отказа.
- Доход выше прожиточного минимума. Проверяется по всем источникам, включая ИП и зарубежные счета.
- Квартира в аварийном доме. Такие объекты расселяются по отдельной программе.
Где получить консультацию и подать документы
Единая «горячая линия»
+7 (812) -76-00-00 — справочная Комитета по жилищному контролю
Работает: пн–пт 09:00–18:00 (обед 13:00–14:00)
Оператор программы
СПб ГБУ «Горжилобмен»
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Марата, 69, офис 201
Тел.: +7 (812) -13-42-42
Сайт: spb-gorzhiloblen.ru
Приём документов: пн–пт 09:30–17:30, предварительная запись временно отменена (живая очередь).
Районные администрации (пример)
- Адмиралтейский район, наб. Крюкова канала, 16, каб. 14, тел. 299-55-55
- Центральный район — ул. Рубинштейна, 28, 2-й этаж, тел. 325-55-55
- Выборгский район — пр. Энгельса, 65, каб. 304, тел. 576-77-77
Полный перечень адресов → жкхпитер.рф/program/communal#districts
Многофункциональные центры (МФЦ)
Любой МФЦ СПб принимает заявления без предварительной записи.
Адрес ближайшего филиала: mfc-spb.ru
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли участвовать, если я один собственник, а остальные соседи — наниматели?
Да, но нужно согласие всех нанимателей и подтверждение от собственника помещения (ГУП «Водоканал», ФГБУ и т.д.).
Сколько ждать после включения в перечень?
Средний срок — 18–24 месяца. Есть приоритеты: инвалиды, многодетные семьи, чернобыльцы.
Можно ли купить квартиру в ипотеку, если выплаты не хватает?
Да, сертификат можно совместить с ипотекой или материнским капиталом.
- Убедитесь, что все жильцы согласны и у вас нет другого жилья.
- Получите справку о малоимущих и соберите пакет документов.
- Запишитесь в «Горжилобмен» или принесите документы в МФЦ.
- Следите за публикацией перечня (август).
- После одобрения выбирайте квартиру и заключайте ДДУ/куплю-продажу.
Совет юриста: сохраняйте копии всех заявлений и расписок. В случае отказа их можно обжаловать в Комитете по жилищному контролю в течение 10 дней.
Информация подготовлена на основании официальных документов Комитета по жилищному контролю Санкт-Петербурга и СПб ГБУ «Горжилобмен». Перед подачей документов уточняйте условия на 2026 год.