Индивидуальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан. В отличие от муниципального, государственного или ведомственного жилищного фонда, квартиры и дома из индивидуального фонда могут отчуждаться, сдаваться в аренду, дариться и наследоваться без дополнительных согласований с органами власти.
Ключевые признаки индивидуального жилищного фонда
- Право собственности оформлено на физическое лицо (или нескольких совладельцев).
- Вид разрешённого использования в ЕГРН — «жилое помещение» или «жилой дом».
- Номинальное значение в кадастровой документации — квартира, апартамент, комната, таунхаус, коттедж.
- Наличие технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта (или выписки ЕГРН).
Актуальные примеры из 2026 года
Согласно последним данным Росреестра на 23 марта 2026 г., доля индивидуального жилищного фонда в крупнейших городах России превысила 62 %. Это значит, что почти две трети жилых объектов находятся в руках частных собственников.
Сценарии использования
- Сдача в аренду — собственник заключает договор найма, регистрирует его через Госуслуги и платит НДФЛ 13 %.
- Продажа — объект может быть выставлен на рынок без ограничений, если он не обременён ипотекой или арестом.
- Перепланировка и реконструкция — требуется согласование в МКУ «Жилищный контроль» и ввода объекта в эксплуатацию после завершения работ.
- Семейная ипотека — при рождении второго или третьего ребёнка в 2026 году можно получить льготный кредит под 6 % годовых на покупку в индивидуальном жилищном фонде.
Пошаговая инструкция: проверка статуса помещения
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Через официальный сайт Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ).
Шаг 2. Изучите раздел «Сведения о правах»
Если в графе «Вид права» указано «Собственность» и владелец, физлицо, объект относится к индивидуальному жилищному фонду.
Шаг 3. Проверьте обременения
Ипотека, арест, запрет на отчуждение — все эти записи отражаются в той же выписке. Без их снятия распоряжаться имуществом нельзя.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли апартаменты отнести к индивидуальному жилищному фонду?
Да, если они оформлены в собственность физлица и предназначены для постоянного проживания. - Нужно ли регистрировать договор аренды?
Обязательно, если срок превышает 1 год. Регистрация осуществляется через МФЦ или онлайн на Госуслугах. - Можно ли использовать жилое помещение под офис?
Можно, но только в статусе «жилое помещение, используемое для профессиональной деятельности» и после уведомления местной администрации.
Контакты для обращений
При возникновении вопросов вы можете обратиться в следующие организации:
- Росреестр
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Телефон: +7 -95 411-75-11 - Многофункциональный центр (МФЦ)
Онлайн-запись: mfc.gov.ru
Единый номер: ###-###-#### - Жилищный контроль (МКУ)
Адрес: г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 3
Телефон: +7 -95 633-50-00 - ФНС России (по вопросам налогов при аренде)
Сайт: nalog.gov.ru
Контакт-центр: ###-###-####
Индивидуальный жилищный фонд — самая гибкая и распространённая форма жилищной собственности в России. Зная основные правила и контакты организаций, вы сможете безопасно и эффективно распоряжаться своим жильём, будь то продажа, аренда или реконструкция.