Актуально на 23 марта 2026 г. В Госдуму на этой неделе был внесён проект поправок в Жилищный кодекс, который упрощает процедуру создания многодомового товарищества собственников жилья (многодомового ТСЖ). В статье разобраны все изменения, которые уже вступили в силу или готовятся к принятию, а также приведён полный перечень контактов для консультаций и обращений.
Что такое многодомовое ТСЖ
Многодомовое ТСЖ — это объединение собственников помещений из нескольких домов, расположенных на смежных или близлежащих земельных участках. Основная цель — совместное содержание общего имущества и управление домами без создания отдельного ТСЖ в каждом здании.
Преимущества многодомового ТСЖ
- Экономия на управлении: один бухгалтер, один юрист, один дворник на несколько домов;
- Единые тарифы: услуги ЖКХ оплачиваются по единому прейскуранту;
- Укрупнённые закупки: ремонт кровли, фасадов, инженерных сетей проводится оптом и дешевле;
- Упрощённый документооборот: одно решение общего собрания действует сразу на несколько домов.
Какие изменения принесли поправки 2026 года
Снижен кворум
Для создания многодомового ТСЖ теперь достаточно 25 % голосов от общего числа собственников (ранее — 50 %).
Онлайн-собрания стали обязательными
Госуслуги предоставляет бесплатный функционал для проведения заочного голосования через профиль «Мой дом».
Упразднили обязательный аудит при создании
Отчётность проверяет Росжилинспекция в течение 30 дней после регистрации, а не до неё.
Пошаговая инструкция по созданию многодомового ТСЖ
- Подготовительный этап
- Составить список домов, которые хотят войти в многодомовое ТСЖ;
- Определить уполномоченных лиц от каждого дома (по 2–3 человека);
- Сформировать проект устава и сметы первого года.
- Информирование собственников
- Разместить объявления в подъездах, направить push-уведомления в «Госуслуги: ЖКХ»;
- Организовать встречу-консультацию с юристом или представителем Росжилинспекции.
- Проведение общего собрания
- Формат: очно-заочное через Госуслуги + очное собрание в ДК/школе;
- Принимаются решения по вопросам:
– создание многодомового ТСЖ;
– утверждение устава;
– избрание правления и ревизионной комиссии;
– определение размера взносов.
- Регистрация в ФНС
- Подать заявление формы Р11001;
- Оплатить госпошлину 4 000 ₽ (для некоммерческих организаций);
- Прикрепить протокол общего собрания и устав.
- Постановка на налоговый учёт и открытие расчётного счёта
- Счёт открывается в любом банке, рекомендуются Сбербанк, ПСБ, Росбанк (специальные тарифы для ТСЖ);
- Внести сведения о счёте в ЕГРЮЛ через МФЦ или онлайн-кабинет ФНС.
- Вступление в права
- Подписать договор управления с самим собой (многодомовое ТСЖ = управляющая организация);
- Внести изменения в ЕГРЮЛ о типе управления «Самоуправление».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный список собственников | Кворум не достигнут, регистрация отклонена | Получить выписку из ЕГРН за 3 дня до собрания |
| Устав без ограничения ответственности членов правления | Личные риски имуществом руководителей | Включить страхование гражданской ответственности риэлтора/управляющего |
Контакты для консультаций и обращений
Федеральный уровень
- Минстрой России
г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 10/1
Тел.: +7 (495) -37-10-00
Эл. почта: info@minstroyrf.ru
Официальный сайт: minstroyrf.ru
Горячая линия по ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно) - Росжилинспекция
Тел.: +7 (495) -23-49-00
Онлайн-приёмная: goshousing.ru/appeal
WhatsApp: +7 (962) -55-00-00
Региональные жилищные инспекции (примеры крупных регионов)
Если вашего региона нет в списке, позвоните в единую справочную Росжилинспекции: ###-###-####.
- Москва
Москомстройинвест
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Эл. почта: dom.mos.ru@mos.ru - Санкт-Петербург
Жилищный комитет СПб
Тел.: +7 (812) -75-20-00
Сайт: gov.spb.ru/gov/otrasl/dom - Новосибирск
Жилищная инспекция НСО
Тел.: +7 (383) -20-24-24
Эл. почта: dom.nso@gmail.com - Казань
Исполком Исполкома КФУ по ЖКХ
Тел.: +7 (843) -60-04-00
Профессиональные объединения и юридические консультации
- Национальная ассоциация собственников жилья (НАСЖ)
Тел.: +7 (495) -32-46-37
Сайт: naszh.ru
Юридическая линия: ###-###-#### - Колл-центр Фонда «ЖКХ Контроль»
Тел.: ###-###-####
WhatsApp/Telegram: +7 (926) -11-22-33
ФНС и налоговые консультации
- ФНС России
Единая справочная: ###-###-####
Онлайн-консультант: nalog.ru - Бесплатные вебинары ФНС для ТСЖ
Каждый вторник в 11:00 (МСК) на площадке events.nalog.ru
Полезные онлайн-сервисы
- Госуслуги → ЖКХ → Создание ТСЖ (прямая заявка на онлайн-собрание);
- ФНС → Сервис «Проверь себя и контрагента» (бесплатный анализ будущих членов правления);
- ФГИС ЕИС ЖКХ — проверка управляющих компаний и подрядчиков: dom.gosuslugi.ru.
Многодомовое ТСЖ — эффективный способ сэкономить деньги и повысить качество управления. С учётом новых поправок 2026 года процедура стала проще: кворум снижен до 25 %, онлайн-голосование стало обязательным, а аудит перенесён на постфактум. Начните с подготовки списка собственников и проекта устава, а при возникновении вопросов обращайтесь по приведённым выше телефонам, мессенджерам и сайтам.