Содержание

1. Что считается общим имуществом в ТСЖ
2. Кто является собственником
3. Последние изменения 2026 года
4. Обслуживание и финансирование
5. Ответственность за сохранность
6. Контакты для обращений

Что считается общим имуществом в ТСЖ

Согласно Жилищному кодексу РФ, к общему имуществу собственников помещений в МКД (многоквартирном доме) относятся:

• Помещения общего пользования:
  • лестничные клетки;
  • коридоры;
  • лифтовые шахты и лифты;
  • чердаки и подвалы;
  • мусоропроводы и колясочные.
• Инженерные системы:
  • системы водоснабжения, отопления, газоснабжения, канализации;
  • электросети и линии связи (за исключением исключённых в 2026 г.);
  • системы противопожарной безопасности.
• Конструктивные элементы:
  • несущие стены и перекрытия;
  • крыши и фасады;
  • фундаменты и витражи.
• Земельный участок: придомовая территория с ограничениями, установленными законом.

Кто является собственником

Все собственники квартир и нежилых помещений в доме имеют долевое право общей собственности на общее имущество. Доля определяется пропорционально площади принадлежащего помещения ко всей площади дома.

Пример: доля собственника квартирой 45 м² в доме 4 500 м² = 1 % общего имущества;

Последние изменения 2026 года

Сети связи исключены из состава общего имущества

24 марта 2026 года Правительство РФ утвердило постановление, исключающее:

• кабельные линии связи;
• оборудование операторов мобильной связи;
• точки доступа Wi-Fi, установленные операторами;

из состава общего имущества жильцов. Это означает:

1. Операторы теперь самостоятельно обслуживают свои сети без участия ТСЖ.
2. Расходы на ремонт и техобслуживание ложатся исключительно на операторов.
3. Жильцы не платят за эти работы в составе квартплаты.

Обслуживание и финансирование

Источники средств

• Взносы собственников:
  • ежемесячные взносы на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК РФ);
  • капитальный ремонт — взносы в фонд капремонта.
• Государственные субсидии по программам капремонта.
• Доходы от размещения рекламы и аренды на фасадах и крыше (если разрешено Уставом ТСЖ).

Порядок работ

1. ТСЖ ежегодно утверждает план и смету работ по содержанию общего имущества.
2. Решение принимается на общем собрании собственников.
3. Исполнитель – управляющая компания или подрядные организации.
4. Отчёт о выполненных работах публикуется на сайте ТСЖ и информационном стенде.

Ответственность за сохранность

Контакты для обращений

Федеральные органы

• Минстрой РФ
  Адрес: 109074, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 1
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: https://minstroy.gov.ru
• Жалобы в Госжилинспекцию
  Электронная приёмная: https://www.gji.gov.ru

Региональные контакты (пример для Москвы)

• Мосжилинспекция
  Тел.: ###-###-####
  Онлайн-заявка: https://www.mos.ru/otvet

Юридическая помощь

• Общество «ЖКХ Контроль»
  Горячая линия: ###-###-#### (ежедневно с 9:00 до 21:00)
  Email: help@jkh.ru

• Бесплатная юридическая консультация Роспотребнадзора
  Тел.: ###-###-####

Важно: перед обращением в любой орган соберите документы: выписку из ЕГРН на долю общего имущества, квитанции, акты осмотра, фотографии нарушений.

© 2026. Информация актуализирована по состоянию на .