23 марта 2026, программа реновации жилья в Москве уже завершена в 12 районах, и более чем на 25 % от общего объёма введено в эксплуатацию новое жильё. Тем не менее тысячи собственников всё ещё задают один и тот же вопрос: «Почему именно наш дом не попал в список?» Ниже мы разобрали самые распространённые причины и объяснили, что делать дальше.
Техническое состояние дома
- Износ менее 70 %. Если заключение межведомственной комиссии показало износ ниже порогового значения, дом признаётся «не аварийным» и не подлежит сносу.
- Категория «долговечная». Дома серии II-18, П-44, КТ и некоторые панельные дома 1980-х годов считаются конструктивно устойчивыми, поэтому их ремонтируют, а не сносят.
Экономическая эффективность проекта
- Низкая плотность застройки. Если площадь подъезжаемого участка позволяет построить меньше квартир, чем требуется для расселения жильцов, проект признаётся убыточным.
- Ограниченные инженерные мощности. Отсутствие свободных мощностей ТЭЦ, водопровода или канализации делает строительство нового дома невозможным без дорогостоящих перекладок.
Правовые препятствия
- Обременения и судебные споры. Если хотя бы одна квартира находится в залоге или под арестом, весь дом нельзя включить в программу до полного урегулирования.
- Частная собственность на землю. Если под домом расположены частные гаражи или не оформлены границы земельного участка, переговоры с собственниками затягиваются на годы.
Градостроительные ограничения
Исторические охранные зоны, подходы к метро, охраняемые виды на Кремль, высотные ограничения КГН (комиссии по градостроительной неприкосновенности) могут заблокировать даже самый подготовленный проект.
Социально-политические факторы
- Недостаточное количество голосов. Для включения дома необходимо не менее 2/3 голосов собственников квартир и помещений. Низкая явка или противодействие инициативной группы ставит крест на заявке.
- Муниципальный резерв. Иногда дома специально исключают из программы, чтобы оставить их «под резерв» на случай сноса при строительстве новых транспортных развязок или объектов инфраструктуры;
Что делать, если ваш дом не вошёл в список
- Подать запрос в Мосжилинспекцию через официальный портал mos.ru. В течение 30 дней вы получите письменное обоснование.
- Собрать инициативную группу и подать коллективное обращение в Департамент градостроительной политики Москвы.
- Обратиться к депутату Мосгордумы по вашему округу — его приёмные проводят очные консультации каждую среду.
- Провести независимую экспертизу технического состояния. Если износ ≥ 70 %, вы имеете право повторно подать заявку на включение дома.
- Подать иск в суд на бездействие органов местного самоуправления (если вы считаете отказ неправомерным).
Контакты для обращений
- Единая справочная служба мэрии Москвы
Телефон: 8 (495) -77-77-77
Онлайн-чат: mos.ru/feedback - Департамент градостроительной политики города Москвы
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36
Телефон: +7 (495) -57-11-22
E-mail: info@dgp.mos.ru - Госжилинспекция Москвы
Телефон: 8 (495) -22-22-22
Онлайн-приёмная: gji.mos.ru - Центр «Мои документы» (МФЦ)
Ближайший филиал: найти на mos.ru/mfc - Общественная приёмная Мосгордумы
Адрес: 103073, Москва, ул. Охотный Ряд, д. 1
Телефон: +7 (495) -07-30-00
Краткий чек-лист для жильцов
- Узнайте техническое заключение на дом (можно запросить в Мосжилинспекции).
- Проверьте список программы реновации на renovation.mos.ru — возможно, ваш дом включат на следующем этапе.
- Соберите 2/3 подписей соседей и подайте заявление в районную комиссию реновации.
- Отслеживайте протоколы публичных слушаний — даты публикуются за 15 дней на сайте префектуры.
Важно: даже если дом сейчас не попал в программу, ситуация может измениться. Город ежегодно пересматривает списки, а в 2026 году власти планируют дополнительное расширение программы на юго-востоке и западе Москвы. Следите за обновлениями и не откладывайте подачу документов!