Внимание! В статье собраны актуальные данные по вопросу сохранения количества комнат при реновации жилья в Москве․ Все цифры и нормативы актуальны на июнь 2025 года․
Что значит «дают столько же комнат»?
Программа реновации стартовала в Москве в 2017 году и окончательно завершится не ранее 2035 года․ Одно из ключевых правил — «равнокомнатность», то есть семье предоставляют квартиру с таким же числом изолированных комнат, как и в ветхом жилье․ Однако существуют нюансы:
- Площадь может увеличиться (но не уменьшается)․
- Распланировка меняется — кухня-гостиная, лоджия, санузел могут становиться больше;
- Тип здания — монолит, панель или кирпич — выбирает город․
Как рассчитывается площадь новой квартиры?
| Параметр | Минимум по программе | Часто выдают |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 32 м² | 36–41 м² |
| 2-комнатная | 50 м² | 54–62 м² |
| 3-комнатная | 70 м² | 75–85 м² |
При этом действует «коэффициент увеличения»:
- Если старая квартира менее 30 м², площадь гарантированно вырастает минимум на 10 %․
- Свыше 90 м², рост может быть меньше 5 %, но комнатность не меняется․
Доплаты и варианты улучшения
- Без доплаты — вы получаете равнокомнатную квартиру в том же районе или соседнем․
- С доплатой — можно выбрать более крупную квартиру (например, 2-комнатную вместо 1-комнатной), тогда разницу оплачиваете по цене 95 000 руб․/м² (для москвичей) или рыночной стоимости (для собственников второго жилья)․
- Накопительный счёт, если отказываетесь от предложенного варианта, деньги копятся на спецсчете до 5 лет под 5 % годовых․
Какие документы нужны для подтверждения «равнокомнатности»?
- Выписка из ЕГРН с указанием количества комнат․
- Технический паспорт БТИ (подойдёт копия не старше 3 лет)․
- Договор социального найма или свидетельство о праве собственности․
- Соглашение о переселении — подписывается после утверждения проекта планировки нового дома․
Частые вопросы и ответы
Вопрос: «Может ли комната стать меньше по площади, но остаться отдельной?»
Ответ: Нет․ Санитарные нормы (СП 54․13330) запрещают уменьшать площадь жилых комнат․ Минимум на одного человека — 9 м², на семью из 3 человек — 54 м²․
Вопрос: «Что если в квартире была комната-студия без перегородок?»
Ответ: Считается как однокомнатная․ В новой квартире вы получите полноценную изолированную комнату․
Контакты и официальные ресурсы
Если нужно уточнить нюансы, звоните или пишите:
- Единая справочная служба реновации
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 09:00–18:00
Сайт: https://renovation․mos․ru - ГКУ «Мосжилинспекция»
Приём граждан: 109004, г․ Москва, ул․ Николоямская, 48
Телефон: +7 (495) -22-22-22
E-mail: info@moszhilinspekция․mos․ru - Центр «Мои документы» (МФЦ)
Адрес ближайшего филиала: mos․ru/services/mfc/
Онлайн-запись: через портал «Госуслуги» или приложение «Москва Госуслуги»․ - WhatsApp-бот «Реновация Мск»
Номер: wa․me/74957777777
Отвечает круглосуточно, понимает голосовые сообщения․ - Горячая линия мэра Москвы
Телефон: +7 (495) -39-77-77
Мобильное приложение: «Управляем вместе» → раздел «Реновация»․
Краткий чек-лист для собственника
- Проверьте технический паспорт (количество комнат)․
- Убедитесь, что квартира включена в официальную карту реновации․
- Подайте заявление в МФЦ или через mos․ru о согласии на равнокомнатный обмен․
- Отслеживайте этапы строительства нового дома: от проекта до выдачи ключей․
- Подпишите акт приёма-передачи, проверьте соответствие площади и количества комнат․