Самое главное помнить, что взносы на капитальный ремонт (КР) – это обязательный платеж, предусмотренный Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Платить их обязан каждый собственник квартиры, но роль ТСЖ в этом процессе часто вызывает вопросы.
Правовая база
Ниже перечислены ключевые нормативные акты, регулирующие взносы на КР:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 135) – определяет, кто обязан уплачивать взносы и как формируется фонд капитального ремонта.
- Федеральный закон от № 214-ФЗ «О порядке формирования и использования фонда капитального ремонта».
- Гражданский кодекс РФ (часть 1, ст. 859) – устанавливает обязательность выплат в пользу всех собственников.
- Региональные постановления – в каждом субъекте РФ могут быть свои тарифы и сроки уплаты.
Кто именно платит взносы?
Согласно законодательству, обязательство по уплате взносов несут:
- Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
- Арендаторы, если в договоре аренды предусмотрена передача обязанности по уплате взносов арендатору.
ТСЖ – это юридическое лицо, образованное собственниками, но само ТСЖ не является плательщиком в прямом смысле. Оно лишь собирает средства от членов и передаёт их в фонд КР;
Как ТСЖ участвует в процессе сбора взносов
Роль ТСЖ можно разделить на несколько функций:
- Организационная: ТСЖ формирует план капитального ремонта, определяет необходимую сумму взносов и объявляет их на общем собрании.
- Финансовая: ТСЖ открывает отдельный банковский счёт (счёт фонда КР) и собирает средства от собственников.
- Контрольная: ТСЖ ведёт учёт полученных средств, формирует отчётность и контролирует их целевое использование.
Порядок расчёта взносов
Сумма взноса рассчитывается по формуле:
Взнос = (Общая сумма, необходимая для КР) × (Площадь квартиры) / (Общая площадь всех квартир)
Эти данные утверждаются на собрании собственников и фиксируются в протоколе.
Сроки и способы уплаты
Традиционно ТСЖ объявляет два срока:
- Первый – предоплата (обычно 10–15 дней после утверждения суммы).
- Второй – окончательная уплата (не позднее 30 дней после первого срока).
Оплата производится банковским переводом, через платёжные терминалы или наличными в кассе ТСЖ (при наличии).
Что происходит, если ТСЖ не собирает взносы?
Если ТСЖ не справляется со сбором средств, к нему могут быть применены следующие меры:
- Обращение собственников в суд с требованием принудительного взыскания.
- Передача прав управления в руки управляющей компании (УК) по решению собрания.
- Наложение штрафов в соответствии с региональными нормативами.
Примеры из практики (2024‑2026 гг.)
- Хабаровский край, – региональное постановление увеличило тарифы на КР в среднем на 12 %. ТСЖ в крупных городах провели дополнительные собрания для согласования новых сумм.
- Татарстан, 2025 – минимальный размер взноса вырос с 8,47 до 10,16 р./м². ТСЖ обязано было пересчитать доли и уведомить собственников за 30 дней до начала сбора.
- Новгородская область, 2026 – введена единая региональная программа капитального ремонта, в которой ТСЖ выступает координатором и получает часть средств из регионального фонда.
Как правильно оформить сбор взносов в ТСЖ
- Провести общее собрание собственников и утвердить план КР.
- Составить протокол собрания, в котором фиксируются суммы, сроки и порядок оплаты.
- Открыть отдельный банковский счёт (счёт фонда КР) и указать его реквизиты в уведомлениях.
- Разослать собственникам официальные уведомления (письмо, электронное сообщение) с деталями оплаты.
- Вести прозрачную бухгалтерию: ежемесячно формировать отчёт о поступлениях и расходах.
- По окончании сбора предоставить собственникам полный финансовый отчёт и план дальнейших действий.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по уплате взносов, работе ТСЖ или вы хотите получить разъяснения от органов надзора, используйте следующие контакты:
- Текущая управляющая компания ТСЖ «Северный дом»
Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
Email: info@severny-dom.ru
Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, офис 5 - Государственная инспекция по надзору в сфере жилищно‑коммунального хозяйства
Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
Email: gik@mosreg.gov.ru
Сайт: mosreg.gov.ru/gik - Общественная организация «Защита прав собственников»
Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
Email: help@sobstvennik.org
Онлайн‑чат: Telegram‑чат
Подводя итоги, отметим следующее:
- Взносы на капитальный ремонт обязаны платить все собственники квартир.
- Товарищество собственников жилья (ТСЖ) не платит взносы напрямую, а собирает их от членов и передаёт в фонд КР.
- Эффективность работы ТСЖ напрямую зависит от прозрачности финансов, своевременного информирования собственников и соблюдения законодательных сроков.
- В случае нарушений у собственников есть право обращаться в суд, в региональные органы надзора и в общественные организации.
Очень важно чтобы ответ был на русском языке. Надеемся, что данная статья поможет разобраться в вопросе «Платит ли ТСЖ взносы на капремонт» и даст практические рекомендации для собственников и членов ТСЖ.