Общие положения

Передача недвижимого имущества в уставной капитал МУП регулируется Федеральным законом от  № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ГК РФ и Законом о приватизации субъекта РФ. Основной документ, подтверждающий факт передачи, — передаточный акт, который:

• определяет состав имущественного комплекса, подлежащего приватизации;
• содержит кадастровые номера объектов недвижимости;
• фиксирует оценочную стоимость каждого объекта по отчёту независимого оценщика.

Этапы передачи

1. Решение органа местного самоуправления

   Орган МСУ (городская дума, совет муниципального района) принимает постановление о:

   • внесении изменений в устав МУП;
   • увеличении уставного капитала путём внесения недвижимого имущества.

2. Независимая оценка

   Заключается договор с оценщиком, внесённым в реестр Минэкономразвития РФ. По итогам составляется отчёт в соответствии с ФЗ № 135.

3. Утверждение передаточного акта

   Передаточный акт подписывается:

   • уполномоченным органом МСУ;
   • единоличным исполнительным органом МУП;
   • нотариусом (по требованию законодательства субъекта).

4. Государственная регистрация

   Документы подаются в Росреестр через МФЦ или в электронном виде через Госуслуги:

   • заявление по форме Росреестра;
   • передаточный акт;
   • решение органа МСУ;
   • отчёт независимого оценщика;
   • новая редакция устава МУП.

5. Внесение изменений в ЕГРЮЛ

   После регистрации недвижимости за МУП в ЕГРН, сведения об увеличенном уставном капитале вносятся в ЕГРЮЛ ФНС.

Контакты для обращений

• Росреестр (федеральный)
  rosreestr.gov.ru
  Тел.: 8 800 100-34-34
• Минэкономразвития РФ
  economy.gov.ru
  Тел.: +7&nbsp(495) 748-48-48
• Городская дума / Совет района
  Уточняйте контакты на официальном сайте вашего муниципалитета в разделе «Органы местного самоуправления → Имущественные отношения».
• Многофункциональный центр (МФЦ)
  mfc.ru
  Единая справочная: 8 800 250-25-50
• Горячая линия ФНС по вопросам ЕГРЮЛ
  nalog.gov.ru
  Тел.: 8 800 222-22-22

Ключевые напоминания

Важно: передаточный акт становится действительным только после государственной регистрации права собственности на переданные объекты недвижимости за МУП. Без этого шага увеличить уставной капитал невозможно — Росреестр не примет заявление в ЕГРЮЛ.

Самое главное помнить: срок регистрации права в ЕГРН составляет не более 7 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов, а после этого — ещё 5 рабочих дней на внесение данных в ЕГРЮЛ. Задержки чаще всего происходят из-за ошибок в передаточном акте или отсутствия положительного заключения оценщика.

Частые ошибки

• Отсутствие кадастрового паспорта на здание или помещение;
• Несоответствие оценочной стоимости балансовой;
• Пропуск срока подачи уведомления в ФАС (если цена превышает 15% активов МУП).

При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалисту по приватизации вашего муниципалитета или воспользоваться бесплатной консультацией на горячей линии Росимущества: 8 800 100-34-34.