ТСЖ (товарищество собственников жилья) вправе не только управлять общим имуществом дома, но и получать от него доход․ Одним из таких доходных направлений становится аренда части электрической инфраструктуры — например, сдача в субаренду существующей электропроводки, выделенных мощностей или технических помещений с электрооборудованием․ В статье разберёмся, что именно можно сдавать, какие документы потребуются, кто оплачивает коммунальные услуги и куда обращаться за консультацией․

Что считается «проводкой ТСЖ» и можно ли её сдавать?

• Вводно-распределительные устройства (ВРУ) и щитовые, расположенные в подвале или на первом этаже;
• Кабельные линии от границы балансовой принадлежности до ВРУ;
• Выделенные электрические мощности, которые фиксируются в договоре энергоснабжения;
• Запасные цепи или свободные группы в щитах, технически пригодные для подключения арендатора (например, ООО или ИП, размещающих в доме офис или магазин)․

Всё, что находится за границей квартиры и не входит в индивидальное имущество собственников, считается общедомовым имуществом․ Именно им распоряжается ТСЖ через общее собрание (п․ 1 ст․ 36 ЖК РФ)․

Правовое основание сдачи в аренду

1. Решение общего собрания собственников в форме ЗАО «>50 % голосов»․
2. Протокол собрания с указанием:
   • предмета аренды (конкретный щит, мощность, линия);
   • срока;
   • начальной цены;
   • полномочий правления заключать договор․
3. Уведомление управляющей организации (УК/ГБУ) для исключения двойного учёта в платежках․

Ключевые нормативные документы

• ЖК РФ, ст․ 36, 44, 290;
• ФЗ-261 «Об энергосбережении», ст․ 16 (обязательность договора энергоснабжения);
• Постановление Правительства РФ № 354 (ПП РФ-354) — правила предоставления коммунальных услуг․

Кому можно сдавать

Оплата коммунальных услуг: кто платит и как разделить

Согласно пункту 5 ст․ 544 ГК РФ и пункту 6 ПП РФ-354, обязанность по оплате электроэнергии несёт балансодержатель сетей — в нашем случае ТСЖ․ Однако договор аренды может переложить эти расходы на арендатора․

• Вариант 1: ТСЖ оплачивает электроэнергию по общему счётчику, а затем перезаключает договор с арендатором на субсчёт (доп․соглашение с «Россетями»)․
• Вариант 2: Арендатор оплачивает напрямую ТСЖ, а ТСЖ вносит деньги в кассу энергоснабжающей компании․ В договоре аренды оговаривается: «Арендатор обязан в полном объёме и за свой счёт оплачивать услуги ЖКХ, выставляемые к оплате ТСЖ»․

Важно: если арендатор вносит плату напрямую в «Россети», понадобится:

• техническое присоединение мощности (от 15 кВт, заявка через ЛК «Россети»);
• раздел балансовой принадлежности — акт разграничения․

Как оформить сдачу «проводки» пошагово

1. Подготовка документов ТСЖ:
   • Кадастровый паспорт на нежилое помещение (подвал, техпомещение);
   • Договор энергоснабжения ТСЖ;
   • Акт разграничения балансовой принадлежности электроустановок;
   • Проект электроснабжения (при необходимости увеличения мощности)․
2. Решение общего собрания (см․ образец протокола ниже)․
3. Определение арендной платы:
   • Фиксированная сумма за кВт мощности в месяц;
   • или % от коммерческого тарифа + КСИП (коэффициент стоимости инфраструктурной платы)․
4. • Обязательные реквизиты: срок, цена, меры безопасности, ответственность сторон, порядок перерасчёта при смене тарифов․
   • Включение приложения: «Акт обследования электроустановок» с подписями сторон․
5. Регистрация в налоговой:
   • ТСЖ на УСН 6 %: доходы от аренды включаются в базу;
   • Удержать НДС не нужно, если ТСЖ не плательщик НДС․
6. Изменение договора энергоснабжения: подача заявки через mosenergosbyt․ru или личный кабинет «Россети Центр»․

Образец пункта договора аренды

Пункт 4․3․ Арендатор обязан в полном объёме и за свой счёт оплачивать электрическую энергию, потреблённую в арендуемом помещении, по счетам, выставленным ТСЖ․ Расчёты производятся до 10-го числа месяца, следующего за отчётным․ При наличии индивидуального счётчика показания предоставляются арендатором не позднее 25-го числа текущего месяца․

Риски и как их минимизировать

• Пожарная безопасность: оформляйте акт допуска электроустановки к эксплуатации (форма ПБ-12-07-2020);
• Резкое повышение мощности: требуйте от арендатора расчёт максимальной нагрузки и согласуйте с ПСС-10 (проектная сетевая служба);
• Налоговые проверки: храните все копии договоров, актов и чеков оплаты ≥ 4 лет;
• Конфликт с собственниками: публикуйте отчёты о доходах от аренды в ежегодном отчёте ТСЖ (сайт/стенд)․

Контакты для обращений

Ниже приведены актуальные телефоны и сайты, куда ТСЖ или арендаторы могут обратиться за разъяснениями и техническим подключением․ Список актуален на 24 марта 2026 г․

• Федеральная налоговая служба
  • Официальный сайт: nalog․gov․ru
  • Телефон: ###-###-#### (звонок по России бесплатный)
• ПАО «Россети Центр» (Москва и область)
  • Личный кабинет/подключение: rs․centerraoes․ru
  • Горячая линия: 8-800-220-0-220
  • Электронная приёмная: info@rs-centr․ru
• ПАО «Россети Сибирь»
  • Потребительский портал: sib․ecoenergo․ru
  • Телефон: 8-800-700-0-777
• ГК «Электрим» (проектирование и технологическое присоединение)
  • Сайт: electrim․ru
  • Телефон: +7 (495) -50-33-33
  • E-mail: info@electrim․ru
• ООО «Аренда электростанций» (аренда ДГУ на время подключения)
  • Сайт: rent-generator․ru
  • Телефон: +7 (495) -20-0-120
  • WhatsApp: +7 (965) -33-45-45
• МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости
  • Консультации по договорам аренды ТСЖ: miel․ru
  • Телефон: ###-###-####
• Минстрой России
  • Официальный сайт/обращения: minstroy․gov․ru
  • Телефон: +7 (495) -29-99-99
• Портал госуслуг
  • Онлайн-заявка на технологическое присоединение: gosuslugi․ru
  • Раздел «ЖКХ и городское хозяйство → Электроснабжение»

Сдача в аренду «проводки» ТСЖ — это легальный способ получения дополнительных средств на содержание дома․ Главное — соблюдать процедуру:

1. Получить решение общего собрания;
2. Правильно оформить договор и разграничить балансовую принадлежность;
3. Настроить прозрачные расчёты по электроэнергии;
4. Ежеквартально отчитываться перед собственниками․

При возникновении споров или необходимости технического подключения обращайтесь к указанным контактам и не забывайте фиксировать все согласования в письменной форме․