Дата актуализации:

Что такое «бесплатные работы» в ТСЖ и почему это важно знать

ТСЖ (товарищество собственников жилья) обязано содержать общее имущество в многоквартирном доме за счёт взносов собственников.
Однако законодательство устанавливает жёсткий перечень работ, за которые управляющая организация не вправе требовать дополнительной платы — они уже «заложены» в текущий ремонт и содержание.

Нормативная база

• Жилищный кодекс РФ (гл. 15–17)
• Постановление Правительства РФ № 354 от «О предоставлении коммунальных услуг»
• ГОСТы и СНиПы, регламентирующие обслуживание инженерных систем

Полный перечень бесплатных работ ТСЖ в 2026 году

Ниже приведён расширенный список (перечень) работ, которые ТСЖ обязано выполнять без дополнительной оплаты сверх установленных взносов.

Текущий ремонт общего имущества

1. Кровля и водостоки
   • герметизация швов и стыков;
   • очистка водосточных труб, воронок, желобов;
   • замена отдельных листов металлочерепицы или рулонных материалов (до 5 % площади).
2. Фасад и цоколь
   • заделка мелких трещин и сколов штукатурки;
   • покраска небольших участков фасада (до 10 м²).
3. Лестничные клетки
   • ремонт перил и ограждений;
   • замена отдельных ступеней до 2 шт. на лестничной клетке;
   • заделка трещин в стенах и потолке.

Системы жизнеобеспечения

• Внутридомовые инженерные системы:
  • замена прокладок на кранах, вентилях;
  • устранение мелких течей труб Ø ≤ 50 мм;
  • чистка стояков отопления (до 10 секций радиатора);
  • прочистка канализации до первого люка (включая сифоны в подвале).
• Электрика
  • замена перегоревших ламп в местах общего пользования;
  • ремонт/замена распределительных коробок и автоматов до 25 А;
  • проверка заземления в подъездах и на чердаке.

Санитарное содержание

1. ежедневная влажная уборка лестничных клеток;
2. вывоз ТКО из контейнерных площадок;
3. обработка мест общего пользования дезинфицирующими растворами (не реже 1 раза в неделю).

Уход за придомовой территорией

• подметание дорожек и площадок;
• очистка урн и контейнеров;
• обрезка деревьев и кустов (до 3 м высоты) в пределах 5 м от дома.

Подготовка к сезону

1. осенний демонтаж и весенний монтаж градирен на крыше;
2. запуск и остановка систем отопления по распоряжению теплоснабжающей компании;
3. обдування теплообменников и чистка дымоходов (1 раз в год).

Что точно не входит в бесплатные работы

Следующие услуги оплачиваются отдельно, если иное не решено общим собранием:

• установка новых видеокамер и домофонов;
• полная замена кровли, окон подъезда, лифтов;
• благоустройство двора (асфальтирование, детские площадки);
• капитальный ремонт инженерных сетей.

Как обжаловать незаконные сборы: контакты для обращений

Жилищная инспекция и надзорные органы

• Госжилинспекция города Москва
  📞 Горячая линия: +7 (495) -77-77-77
  🌐 dom.gosuslugi.ru
  📧 Электронная приёмная: info@gzhi.mos.ru
• Роспотребнадзор
  📞 Центральный офис: 8 (800) -55-31-31
  🌐 rospotrebnadzor.ru
• Территориальное Управление Роспотребнадзора по Москве
  📍 127994, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 18, стр. 5
  📞 Приёмная: +7 (495) -97-81-05

Общественные организации

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  📞 Бесплатная линия: 8 (800) -00-50-70
  🌐 jkh-control.ru
  📧 Помощь онлайн: help@jkh-control.ru
• Центр защиты прав граждан «Жилищник»
  📍 123001, г. Москва, ул. Малая Дмитровка, 20
  📞 Консультации: +7 (495) -20-19-19

Краткий алгоритм действий собственника

1. Сохраните квитанции и акты выполненных работ.
2. Запросите у ТСЖ письменное обоснование дополнительного платежа.
3. Направьте претензию в ТСЖ и в течение 30 дней ожидайте ответа.
4. При отказе — обращайтесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор.
5. В крайнем случае, подача иска в мировой суд или районный суд.

Зная точный перечень бесплатных работ ТСЖ, собственник может эффективно контролировать управляющую компанию и избегать незаконных сборов.
При любых сомнениях не стесняйтесь пользоваться предложенными контактами и отстаивать свои права.