Что такое управляющая и управляемая организация?
Управляющая организация — это юридическое лицо‚ которое в силу договора или иного основания осуществляет стратегическое и/или оперативное руководство деятельностью другой компании (управляемой организации).
Управляемая организация, это юридическое лицо‚ передавшее часть полномочий по управлению своей деятельностью управляющей организации.
Основные формы отношений
-
Договор доверительного управления имуществом
- Заключается в письменной форме (ст. 1012 ГК РФ)
- Предметом может быть любое имущество: недвижимость‚ ценные бумаги‚ доли в уставном капитале
- Срок действия договора не может превышать 5 лет
-
Договор управления компанией (management agreement)
- Регулирует комплекс вопросов: стратегическое планирование‚ финансовый контроль‚ кадровые решения
- Может быть заключён на неопределённый срок‚ но обычно предусматривает ежегодное продление
- Требует обязательного согласия Совета директоров управляемой компании
-
Контракт на управление активами (в сфере ЖКХ)
- Основан на Федеральном законе № 176-ФЗ «О жилищных накопительных счетах»
- Действует между Фондом капитального ремонта и управляющей компанией
- Обязателя публикация годового отчёта на сайте Фонда
-
Агентский договор (ст. 1005-1011 ГК РФ)
- Управляющая организация выступает в роли агента‚ совершающего сделки от имени и за счёт управляемой организации
- Может быть коммерческим (вознаграждение) или некоммерческим (без вознаграждения)
- Предусматривает периодическую отчётность агента
Ключевые права и обязанности сторон
| Категория | Управляющая организация | Управляемая организация |
|---|---|---|
| Права |
|
|
| Обязанности |
|
|
Риски и способы их минимизации
- Конфликт интересов — минимизируется включением в договор положений об обязательном уведомлении обо всех заинтересованных сделках
- Недостаток контроля — решается назначением независимого аудитора и регулярными проверками
- Недобросовестность управляющего — страхуется обязательным страхованием ответственности и внесением залога (escrow)
- Информационная асимметрия — устраняется внедрением единой ERP-системы и ежеквартальными отчётами
Контакты для обращений
Если вам нужна юридическая помощь по договорам управления или возникли споры между управляющей и управляемой организацией‚ обращайтесь в следующие инстанции и организации:
- Федеральная нотариальная палата
Тел.: +7 (495) -28-02-48
E-mail: mail@notariat.ru
Официальный сайт: https://notariat.ru - Министерство юстиции РФ
Горячая линия: 8 (800) -50-39-32 (по России бесплатно)
Приёмная: +7 (495) -27-94-47
Онлайн-приёмная: https://mb;gosuslugi.ru/feedback - Ассоциация юристов России
Тел.: +7 (495) -20-30-60
E-mail: info@alaw.ru
Официальный сайт: https://alaw.ru - Центр разрешения корпоративных споров при Торгово-промышленной палате РФ
Тел.: +7 (495) -20-63-00
E-mail: arbitration@tpprf.ru
Адрес: 107053‚ Москва‚ ул. Ильинка‚ 6/1‚ стр. 1 - Консультации по банкротству и корпоративным конфликтам
Информационный центр «Федресурс»
Тел.: +7 (495) -80-00-00
Онлайн-форум: https://bankrot.fedresurs.ru/forum
Краткий чек-лист при заключении договора управления
- Убедитесь‚ что в ЕГРЮЛ управляющая организация не числится в процессе ликвидации или банкротства.
- Запросите выписку из ЕГРЮЛ не старше 5 рабочих дней.
- Проверьте лицензии и разрешения (если требуются для конкретного вида деятельности).
- Согласуйте обязательное страхование ответственности управляющей организации.
- Укажите в договоре конкретные KPI и порядок расчёта вознаграждения.
- Включите пункт о досрочном расторжении договора «за важные причины».
- Определите подсудность споров (арбитражный суд или МКАС при ТПП РФ).
- Закрепите право управляемой организации на внеочередной аудит.
- Установите обязательную ежеквартальную встречу сторон с протоколированием.
- Согласуйте порядок передачи документации после расторжения договора.
Важно! При любых сомнениях обращайтесь к квалифицированному корпоративному юристу и не полагайтесь только на шаблоны договоров из интернета.