Москва упростила процедуру перехода с общего счёта регионального оператора на специальный счёт многоквартирного дома: решение собственников теперь вступает в силу уже через 3 месяца. Что это значит для жителей, какие плюсы и минусы дают оба способа накопления, и куда именно обращаться – разбираемся в деталях.
Что такое специальный счёт и чем он отличается от счёта регионального оператора
- Специальный счёт – это отдельный банковский счёт, открываемый только на один многоквартирный дом. Все взносы собственников накапливаются исключительно на ремонт их дома, а не распределяются по всему региону.
- Счёт регионального оператора – общий «котёл», где средства жителей разных домов объединяются и используются по графику капремонта, утверждённому региональной программой.
Кто может стать владельцем спецсчёта
Законодательство (ст. 175 ЖК РФ) позволяет открыть счёт на имя:
- Регионального оператора (если жители решили оставить его управляющим, но перейти на «домовой» формат накопления).
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
- Жилищного кооператива (ЖСК).
- Управляющей компании (по договору управления МКД).
Все средства хранятся в рублях; при банкротстве владельца деньги переводятся к новому правопреемнику без потерь для собственников.
Плюсы и минусы спецсчёта
| Преимущества | Возможные недостатки |
|---|---|
|
|
Как принять решение и открыть спецсчёт: 7 ключевых шагов
- Созываем общее собрание
Уведомление вывешивается не позднее чем за 10 дней до даты собрания, повестка – «О переходе на специальный счёт капремонта». - Голосуем
Переход одобряется большинством голосов от общей площади помещений (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). - Фиксируем решение протоколом
В протоколе обязательно указываются:- выбранный владелец счёта (ТСЖ/УК и т. д.);
- реквизиты кредитной организации или условия проведения конкурса на выбор банка;
- срок вступления – 3 месяца (с учётом московских поправок).
- Открываем счёт в банке
Председатель ТСЖ/представитель УК вместе с уполномоченным лицом жильцов подают:- копию протокола общего собрания;
- карточку образцов подписей и печать;
- устав (для ТСЖ/ЖСК) или договор управления (для УК).
- Уведомляем регионального оператора
В течение 5 рабочих дней направляем:- уведомление о переходе;
- копию протокола;
- справку из банка об открытом спецсчёте.
- Меняем квитанции
Управляющая организация или региональный оператор обязаны внести изменения в ЕПД – строка «взнос на капремонт» теперь указывает реквизиты нового счёта. - Контролируем поступления
Раз в квартал проверяем выписку из банка и публикуем отчёт на общедомовом информационном стенде или в электронной системе.
Контакты для обращений
- Фонд капитального ремонта города Москвы
Тел.: +7 (495) -67-03-03
Сайт: fkr.mos.ru
Приёмная: г. Москва, ул. Неглинная, д. 15/2, офис 305 - Государственная жилищная инспекция Москвы
Тел.: +7 (495) -77-77-77
Электронная приёмная: gji.mos.ru/appeals - МинЖКХ РФ (горячая линия ЖКХ)
Тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Общественная организация «ЖКХ Контроль»
Помощь в подготовке документов и консультации по переходу на спецсчёт
Тел.: +7 (495) -00-60-60
Сайт: dom.gosuslugi.ru
Важно! Все документы, касающиеся общего собрания и открытия счёта, рекомендуется хранить не менее 6 лет: при проверке Фонда или налоговой они могут понадобиться для подтверждения законности действий.
У вас остались вопросы? Обращайтесь по указанным контактам или оставьте заявку на консультацию через портал «Госуслуги» – специалисты помогут разобраться в деталях и подготовить пакет документов для вашего дома.