Содержание:

1. Зачем нужен годовой отчёт и кто обязан его предоставлять
2. Сроки и форма предоставления отчёта
3. Структура и обязательные разделы отчёта правления
4. Размещение в ГИС ЖКХ и региональных системах
5. Контроль за деятельностью ТСЖ: комиссия собственников, проверки, ликвидация
6. Готовые шаблоны и образцы документов
7. Контакты для консультаций и обращений

Зачем нужен годовой отчёт и кто обязан его предоставлять

С 1 квартала 2026 года правление любого товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного или жилищно-строительного кооператива обязано:

• ежегодно публиковать отчёт о своей деятельности по управлению МКД;
• представлять его на общем собрании членов ТСЖ;
• размещать в ГИС ЖКХ и региональной информсистеме ЖКХ.

Это требование закреплено в Постановлении Правительства РФ № 731/2025 и вступило в силу с .

Сроки и форма предоставления отчёта

Структура и обязательные разделы отчёта правления

Общие сведения

• Наименование ТСЖ, ИНН, ОГРН;
• адрес МКД, количество квартир и нежилых помещений;
• состав правления и председатель.

Выполнение сметы доходов и расходов

Таблица «План vs Факт» по основным статьям:

• взносы на содержание;
• взносы на капремонт;
• аренда помещений;
• прочие доходы и расходы.

Финансово-хозяйственная деятельность

1. Контроль за ведением бухгалтерии:
   • проверка правильности начислений собственникам;
   • сверка расчётов с ресурсоснабжающими организациями.
2. Техническое состояние и ремонтные работы:
   • осмотры кровли, фасада, инженерных систем;
   • план-график капремонта и текущего ремонта с актами выполненных работ;
   • фото-отчёты «до/после».
3. Внешнее благоустройство:
   • детские площадки, озеленение, освещение придомовой территории;
   • договоры с подрядчиками.

Соблюдение устава и законодательства

Краткий перечень:

• даты проведения общих собраний и принятые решения;
• наличие обязательной страховки гражданской ответственности;
• оформление договоров управления, эксплуатации, уборки.

Проблемные вопросы и планы на следующий год

Честно укажите:

1. долги собственников;
2. судебные споры (если есть);
3. планируемые работы и их стоимость.

Размещение в ГИС ЖКХ и региональных системах

Пошаговая инструкция:

1. Войдите в личный кабинет ГИС ЖКХ под учёткой председателя или главного бухгалтера.
2. Выберите раздел «Отчётность ТСЖ → Годовой отчёт».
3. Загрузите:
   • PDF-файл полного отчёта;
   • фото-отчёты (опционально, ≤ 10 МБ);
   • скан подписанного протокола общего собрания после его проведения.
4. Нажмите «Опубликовать». Система присвоит уникальный номер и разошлёт уведомления собственникам.

Если в регионе действует собственная информсистема ЖКХ, продублируйте документы туда в течение 3 рабочих дней.

Контроль за деятельностью ТСЖ

Комиссия собственников

• Избирается общим собранием сроком на 2 года.
• Состав: только собственники, не входящие в правление.
• Функции:
  1. Проверка годовой бухгалтерской отчётности и сметы;
  2. Актовые проверки кассы, договоров, накладных;
  3. Подготовка заключения для общего собрания.

Проверка перед ликвидацией ТСЖ

В случае принятия решения о ликвидации:

1. Назначается ликвидационная комиссия (ст. 61 ГК РФ);
2. Проводится полная финансовая ревизия за весь период существования ТСЖ;
3. Результаты публикуются в ГИС ЖКХ и передаются в ИФНС.

Готовые шаблоны и образцы

Быстрый каркас отчёта (скопируйте в Word/Google Docs)

 1.1. Дата и место проведения общего собрания
 1.2. Повестка дня

Смета доходов и расходов
 | Статья | План (₽) | Факт (₽) | Отклонение |
 |--------|----------|----------|------------|
 | Взносы на содержание | ... | ... | ... |

Текущие и капитальные работы
 3.1. Перечень выполненных работ
 3.2. Акты выполненных работ (№, дата, сумма)

 Приложить подписанное заключение

Планы на 2027 год
 5.1. Запланированные работы
 5.2. Ориентировочный бюджет

Скачать образцы

• Бланк годового отчёта (DOCX)
• Акт проверки комиссии собственников (DOCX)
• Постановление Правительства № 731/2025 (PDF)

Контакты для консультаций и обращений

Госорганы

• Минстрой России
  Тел.: +7 (495) -26-60-00
  Сайт: minstroy.gov.ru
• ГИС ЖКХ — линия поддержки
  Тел.: ###-###-####
  Эл. почта: support@gosuslugi.ru

Региональные жилищные инспекции (пример, Москва)

• Мосжилинспекция
  Тел.: +7 (495) -77-03-00
  Онлайн-обращения: мосжилинспекция.рф

Консультационные центры

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Помощь в составлении отчётов, проведение обучающих вебинаров.
  Тел.: +7 (495) -45-65-65
  Сайт: жкхконтроль.рф
• Юридическая служба «Консультант+»
  Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
  Эл. почта: info@consultant.ru

Важно: при подаче обращений в госорганы используйте Единый портал госуслуг — там же можно отслеживать статус заявки.

Информация актуальна на 23 марта 2026 г. При изменении законодательства следите за обновлениями на официальных сайтах.