Актуально на 24 марта 2026 г.
Нормативная база: ст. 169 ЖК РФ
Согласно статье 169 Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Ключевые положения:
- Размер взноса определяется законом субъекта РФ (от 3 до 8 руб./м² в разных регионах) или может быть увеличен решением общего собрания собственников.
- Исключения из обязанности платить:
- дом признан аварийным и подлежит сносу;
- изъятие земельного участка/жилых помещений для гос/муниципальных нужд;
- дом находится в закрывающемся населённом пункте.
- Льготы: одинокие неработающие пенсионеры ≥70 лет получают компенсацию 50 %, ≥80 лет — 100 % (при соблюдении условий регионального закона).
Порядок расчёта и поступления взносов в ТСЖ
Кто начисляет
В ТСЖ обязанность по начислению взносов возлагается на правление или управляющую организацию, если она оказывает расчётные услуги.
Формирование фонда капремонта
- Спецсчёт дома (открывается на имя ТСЖ в банке, выбранном общим собранием).
Средства хранятся только на этом доме и используются по решению собрания собственников. - Региональный оператор («общий котёл»).
Применяется автоматически, если собственники не выбрали спецсчёт или если собираемость взносов < 60 %.
Платёжный документ
Квитанция ЕПД (единый платёжный документ) содержит строку «Взнос на капремонт». Отдельной квитанции не требуется.
Права и обязанности жильцов-членов ТСЖ
| Обязанности | Права |
|---|---|
|
|
Как ТСЖ распоряжается накопленными средствами
Процедура утверждения работ
- Подготовка: правление/управляющая компания формирует перечень необходимых работ.
- Общее собрание: утверждается смета, выбирается подрядчик (допустимы конкурс/запрос котировок).
- Исполнение: заключается договор подряда исключительно (с 21 февраля 2025 г. договор оказания услуг недопустим).
- Контроль: проводится технический приём, после чего средства списываются со спецсчёта.
Альтернативные источники финансирования
Доходы ТСЖ от сдачи в аренду общедомового имущества, размещения рекламы и т. д. могут быть направлены на капремонт по решению общего собрания (ч. 4 ст. 169 ЖК РФ).
Частые вопросы и типовые проблемы
- «Кто будет платить, если квартира пустует?»
Собственник всё равно обязан платить. Перерасчёт, как за коммунальные услуги, не предусмотрен. - «Продал квартиру. Перейдут ли долги за капремонт?»
Да. Задолженность переходит к новому собственнику (в отличие от долгов за коммунальные услуги). - «Что делать при лишней строке в квитанции?»
Проверить:- Выбран ли спецсчёт (если да, региональный оператор начислять не должен).
- Есть ли в реестре сведения о признании дома аварийным.
В случае спора — обращаться в жилищную инспекцию или суд.
Пошаговая инструкция по оформлению льгот
Пример: одинокий пенсионер 75 лет, собственник 54 м² в Москве.
- Подать заявление в МФЦ или через Госуслуги (услуга «Компенсация расходов на капремонт»).
- Автоматический запрос документов: органы власти сами получают сведения о праве собственности, пенсии, составе семьи.
- Получить уведомление о назначении компенсации 50 % от взноса (29,66 руб. × 54 м² × 50 % = 800,82 руб. ежемесячно).
- Повторная компенсация при достижении 80 лет, 100 % без повторного обращения.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по взносам на капремонт в ТСЖ, обращайтесь:
- Жилищная инспекция вашего региона
— тел. и адрес можно найти на сайте госуслуг или в ЕГРЮЛ/ЕГРИП. - Региональный оператор капремонта
— в Москве: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92. - МФЦ / Мои документы — приём заявлений на льготы и консультации.
- Онлайн-консультация юриста — через Госуслуги → «Жилищное право».
Не забудьте сохранить чек/скрин оплаты и копию протокола общего собрания ТСЖ — это упростит разрешение любых споров.