Жильцы многоквартирных домов ежемесячно оплачивают услуги управляющей компании (УК)․ Однако не все знают, что часть этих средств может быть направлена на компенсацию труда членов совета дома — коллегиального органа, который представляет интересы собственников․ Какие платежи законны, какие нет, и как правильно оформить выплаты, разбираемся в этой статье․
Что такое совет дома и зачем он нужен
Совет многоквартирного дома (МКД), это избираемый общим собранием собственников орган, призванный:
- контролировать выполнение договора управления;
- взаимодействовать с УК и подрядчиками;
- информировать жильцов о расходах и планах работ;
- инициировать смену УК при нарушениях․
Важно: полномочия совета не могут выходить за рамки, установленные Жилищным кодексом РФ․ Например, утверждать годовой отчёт УК может только общее собрание собственников (ОСС), а не совет․
Может ли совет дома получать деньги от УК?
Позиция закона
• По умолчанию труд членов совета не оплачивается․
• Любые выплаты должны быть одобрены ОСС и зафиксированы в протоколе․
• Запрещено получать подарки, льготы или скрытые компенсации от УК без решения собрания (п․ 9․3 Положения АО «УК Наукоград»)․
Какие выплаты возможны
- Компенсация расходов — покупка канцелярии, оплата связи, проезда для решения вопросов дома․
- Гонорар председателю совета — если ОСС прямо предусмотрело такую выплату и указало её размер․
- Фиксированные вознаграждения всем членам совета, редкая практика, но допускается при 100 % голосов «за» на собрании․
Как оформить выплаты: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовка повестки ОСС
Включите пункты:
- «Об утверждении размера и порядка выплат членам совета дома»;
- «Об источнике финансирования (средства ОСС или часть платежей за содержание и ремонт)»․
Шаг 2․ Проведение собрания
Формат: заочное или очно-заочное․ Кворум — не менее 50 % голосов от общей площади помещений․ Решение принимается простым большинством присутствующих․
Шаг 3․ Протокол и оповещение УК
• Протокол ОСС подписывается инициативной группой и хранится у председателя․
• В течение трёх дней копия направляется в УК с требованием внести изменения в договор управления или приложить к нему дополнительное соглашение․
Шаг 4․ Бухгалтерское оформление
УК отражает выплаты в строке «Иные расходы, связанные с управлением» и отчитывается перед жильцами ежеквартально через ГИС ЖКХ․
Сколько может получать председатель совета: реальные примеры
| Город | Размер выплаты | Источник | Особенность |
|---|---|---|---|
| Москва | 5 000 ₽/мес․ | Дополнительный взнос собственников | Выплачивается только председателю |
| Санкт-Петербург | 3 000 ₽/квартал | Экономия от перерасчёта услуг | Делится между всеми членами совета |
| Новосибирск | 2 500 ₽/мес․ | Средства содержания и ремонта | Привязана к количеству квартир (до 100 — 2 000 ₽, свыше — 3 000 ₽) |
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
Тел․: ###-###-#### (федеральная горячая линия)
Сайт: жкх․рф - ГИС ЖКХ техподдержка
Тел․: ###-###-####
Эл․ почта: support@gosuslugi․ru - Российское объединение советов домов (РОСД)
Эл․ почта: info@rosd․ru
Сайт: rosd․ru - Юридическая консультация Ассоциации юристов РФ
Тел․: ###-###-#### (по будням 9:00–18:00 Мск)
Сайт: advokat-academy․ru
Что делать, если УК отказывается платить
- Направьте претензию в письменной форме с приложением протокола ОСС․
- Зафиксируйте отказ в акте или письме УК с датой и подписью․
- Подайте жалобу в жилищную инспекцию или прокуратуру через портал госуслуги․рф (раздел «ЖКХ и благоустройство»)․
- Суд — крайняя мера, если размер выплат превышает 50 000 ₽ и УК нарушает договор․
Краткий чек-лист для совета дома
- ✅ Убедитесь, что в договоре управления есть пункт о возможности дополнительных расходов․
- ✅ Фиксируйте любые выплаты в отчёте перед ОСС․
- ✅ Не берите деньги «в конверте» от подрядчиков — это коррупция (ст․ 291․2 УК РФ)․
- ✅ Публикуйте чеки и расчёты в домовом чате или на доске объявлений․