Самое главное помнить, что охрана в ТСЖ — это не просто «дядя в кепке у подъезда», а полноценная система безопасности, которая регулируется законом «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» и Постановлением Правительства РФ № 1107. Ниже — подробная инструкция: кого нанимать, как оформлять договор, сколько стоит и куда звонить в случае инцидента.

Кто может стать охранником ТСЖ в СПб

• ЧОПы (частные охранные предприятия) — наиболее распространённый вариант. Компания должна иметь лицензию МВД № 000000 (образец) и внести сведения о сотрудниках в государственный реестр.
• ИП-охранники — подходит для небольших домов (до 100 квартир), но ИП должен иметь 4-й или 5-й разряд частного охранника.
• Штатные дворники с функцией «видеонаблюдение» — эконом-вариант, но не защитит от проникновения, т.к. юридически не имеют права применять силу.

Как оформить охрану: пошаговая схема

1. Собрание собственников
   Принять решение на общем собрании ТСЖ/ЖК (кворум 50 %+1 голос).
   Минуты собрания заверяются председателем и вывешиваются на доске объявлений 7 дней.
2. Запрос котировок
   Отправить запрос минимум трём ЧОПам. В запросе указать:
   • адрес объекта (например, ул. Савушкина, д. 52, корп. 1);
   • режим работы (24/7 или 16/8);
   • наличие поста и/или мобильного патруля;
   • обязательное требование — подключение к пульту централизованного наблюдения (ПЦН).
3. Подписание договора
   Договор заключается между ТСЖ и ЧОПом. В договоре обязательны пункты:
   • ответственность ЧОП за имущество (страховой лимит ≥ 1 000 000 ₽);
   • возможность временной замены охранника без увеличения тарифа;
   • ежемесячный отчёт в формате PDF с фиксацией всех происшествий.
4. Регистрация в ГУВД по СПб
   В течение 3 рабочих дней после начала охраны ЧОП обязан подать уведомление по форме № 13-ОС в отдел лицензионно-разрешительной работы (ЛРР) района.

Сколько стоит охрана ТСЖ в Санкт-Петербурге (2026)

Что делать при ЧП: алгоритм действий жильца

1. Угроза жизни / кража в процессе: сразу звоните 102 или 112.
2. Мелкое хулиганство / подозрительные лица:
   • звоните дежурному ЧОПа (номер указан на стенде у входа);
   • затем — в диспетчерскую ТСЖ (список телефонов ниже).
3. Фиксация нарушений:
   • снимите на телефон;
   • отправьте видео в WhatsApp дежурному;
   • напишите заявление председателю ТСЖ в течение 24 часов.

Контакты для обращений

Частные охранные предприятия (рекомендованные жителями СПб)

• ООО «Безопасный город»
  Адрес: г. Санкт-Петербург, пр-кт Энгельса, д. 33, офис 214
  Тел.: +7 (812) -00-70-70
  WhatsApp: +7 (911) -34-56-78
  E-mail: info@safe-city.spb.ru
• ЧОП «Дом-Безопасность»
  Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Большая Монетная, д. 14
  Тел.: +7 (812) -05-50-50
  Круглосуточная линия: +7 (812) -05-50-51
  Сайт: dombez.ru
• Группа компаний «Титан-Северо-Запад»
  Адрес: 196105, СПб, ул. Репищева, д. 27, лит. А
  Тел.: +7 (812) -03-30-33
  Telegram-бот для заявок: @titan_sz_bot

Государственные службы

• Управление МВД России по СПб — лицензионно-разрешительный отдел
  Адрес: ул. Захаровская, д. 10
  Тел.: +7 (812) -75-71-71 (многоканальный)
• ГКУ «Жилищный контроль СПб»
  Тел.: +7 (812) -76-69-99
  Онлайн-обращения: жкспб.рф
• Единая дежурная служба ТСЖ (круглосуточно): +7 (812) -21-02-02

Онлайн-ресурсы и мобильные приложения

• Приложение «Дом.СПб» (iOS/Android), подать заявку на охрану, посмотреть видео с камер.
• Карта ЧОПов СПб на 2ГИС (фильтр «Частная охрана»).
• Telegram-канал «ТСЖ СПб | Безопасность»: @tsj_spb_security — обмен опытом, отзывы.

Чек-лист для председателя ТСЖ

1. Проверить лицензию ЧОП на сайте гувд.рф.
2. Сравнить 3 коммерческих предложения и выбрать с ПЦН и страховкой.
3. Опубликовать договор на сайте ТСЖ минимум за 3 дня до подписания.
4. Разместить стикеры с номером дежурного у каждого подъезда.
5. Раз в квартал проводить опрос жильцов по QR-коду на лестничной клетке.

Важно! Любые изменения условий охраны (увеличение времени, добавление камер) требуют нового протокола собрания собственников. Храните все документы минимум 3 года.